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フォートレジデンス武蔵小杉(中古)−立地・形状・設計・デザインが光る砦型住宅
JUGEMテーマ:マンション

★ 東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩12分の場所に立地する平成16年築・野村不動産&関東菱重興産旧分譲・安藤建設施工・地上5階建・総戸数75戸の『フォートレジデンス武蔵小杉』です。

 アドレスは川崎市中原区今井仲町です。明治初期には橘樹郡今井村でしたが、町村制が施行された際に合併して橘樹郡住吉村となり、大正14年には住吉村と中原村が合併して橘樹郡中原町に、昭和8年に中原町が川崎市と合併、昭和47年に川崎市が政令指定都市移行に伴い、中原区が誕生しました。

 今井仲町は、中原区の中でも
良好な住宅街として人気を集めています。商社や銀行などの社宅が多かったこともあり、持家世帯年収の平均は961万円と高く、徒歩5分の通学校である今井小学校は成績優秀で人気の小学校です。また、法政大学第二中・高等学校が今井仲町に隣接して立地しており、男子中高生の姿も多く見かけます。

 最近では、社宅の廃止に伴い、その跡地に
多くの中層マンションが建てられています。本マンションはその先駆けでもあり、野村不動産系だけでも、その後、『プラウド武蔵小杉』(平成17年)、『プラウド武蔵小杉パークフロント』(平成18年)と、今井仲町だけで3件の野村不動産による分譲マンションが建てられています。

 本マンションから東急東横線「武蔵小杉」駅までは
徒歩12分で若干距離があります。法政大第ニ高の北側道路を東進し、渋川のところで右折、しばらく南下後左折して、法政通り商店街に沿って府中街道を横断、武蔵小杉の中心街を右に折れれば「武蔵小杉」駅、ほぼフラットな道のりです。

 本マンションの南側道路を歩いてみましたが、
落ち着いた風情に1階住戸の植栽がアクセントになってとてもよい雰囲気です。向いは一般住宅及び事務所になっており、低層階住戸にとっては見通しが遮られますが、その向こうは高校校舎になっているため、高校からの音を遮断するのにはよいロケーションです。

 しかし一方、校舎の西向かいは広大な
学校グラウンドになっており、私が現地に行った休日には部活動の生徒たちが一生懸命張り上げる声が本マンションにも届いていました。また、風向きによってはグラウンドの砂がバルコニーを通して入ってくるとの情報もあります。また、本マンション西側道路は南北にまっすぐに走る気持ちの良い道なのですが、その分スピードも出しやすいので、道路幅の割には車の走行音が若干気になりました。

 本マンションの正門は北側にあり、こちらは
「フォート(砦)」の名にふさわしい重厚で格調高い門構えです。また、今井公園が目の前で、小さなお子さんがいるご家庭には便利です。私が行った休日には、近隣マンションのお子さんたちが多数、今井公園で遊んでいて、大変活気がありました。ただ、このお子さん方の声を気にする方もいらっしゃるかもしれません。なお、今井公園を南側に面するマンションが上記の『プラウド武蔵小杉パークフロント』になります。

 対象住戸をご紹介しようと思ったのですが、ここ1週間で成約が入ったのか、ネット上から売り出し物件がなくなってしまいました。なるほど、
人気マンションと言われるだけのことはあります。本マンションに対する評価としては、設計の完成度が高く、順梁のアウトフレーム工法で室内はすっきり、ティッセタンタのシステム収納採用、きれいな敷地にコの字型レイアウトで、細かい点がよく考えられたクオリティの高い物件とされています。

 本マンションの
分譲時価格は平均坪単価218万円程度、ご紹介しようと思っていた対象住戸の売り出し価格は2階住戸で坪単価200万円でした。『住まいサーフィン』によれば、本マンションの想定成約中古坪単価は198万円ですので、上記住戸の価格は、ほぼ相場に沿った価格水準ということができるでしょう。

 人によっては、武蔵小杉の分譲マンションの中で、
本マンションがベストと評する声もあるくらいです。駅距離は若干ありますが、上記のとおり、敷地・設計・デザインの良さ、そして今となってはリーズナブルな価格が人気のポイントでしょう。今後とも武蔵小杉の住宅街における良好なマンションの例として注目を浴び続けるマンションだと思います。

本マンション西側の道路です。道路の向こうに法政大学第二中・高等学校のグラウンドがあります(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



本マンション南側の道路です。本マンション1階各住戸の樹木など、落ち着いた良い味を出しています。



本マンション北側の正面玄関です。分厚いゲートがマンションを守っています。




詳細はこちら(ノムコムより)
フォートレジデンス武蔵小杉


| 中古マンション 川崎市中原区 | 21:23 | comments(0) | trackbacks(2) |
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