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コスモ港南台エクステージ(中古)−いつも大きな空を独り占めできる丘の特等席
JUGEMテーマ:マンション

★ JR根岸線「港南台」駅よりバス12分下車後徒歩3分の場所に立地する平成2年築・リクルートコスモス旧分譲・山田建設施工・地上7階地下1階建・総戸数21戸の『コスモ港南台エクステージ』です。

 アドレスは横浜市栄区東上郷町です。東上郷町は、栄区の東部に位置し、東側は瀬上市民の森に隣接します。町の大部分が住宅地となっており、町内に鉄道は通っておらず、町内を循環する「大船」駅行きおよび「港南台」駅行きの路線バスが利用できます。

 かつては
鎌倉郡本郷村の一部で、1939年(昭和14年)4月1日に>横浜市戸塚区に編入され、戸塚区上郷町の一部となりました。1968年より大船みどりヶ丘住宅、1972年より青葉が丘住宅が開発され、1973年には上郷台共同住宅の入居が開始されました。1982年7月19日に東上郷町が上郷町より分離・新設され、同時に住居表示が施行されました。町名は、上郷町の東に位置することから地元の要望によりつけられました。

 東上郷町の属する
栄区は、昭和30年代後半から50年代前半にかけて丘陵地を住宅地にする大規模開発が行われました。それにより人口が急増し、地域密着の行政を推進するため、1986年に戸塚区からの分区により栄区が誕生し、このときに東上郷町も栄区東上郷町となり、現在に至っています。

 最寄りのバス停は「みどりが丘東」となります。ここから本マンションまでは上り坂をずっと上っていくこととなります。バス便は、「港南台」駅行きは午前6時台1本、7時台2本、8時台1本と少ないので、乗り遅れには注意しなくてはなりません。「港南台」駅から「みどりが丘東」バス停までの帰宅の便は午後10時まであります。

 本マンションは、高台にあるみどりが丘の
もっとも奥まった、かつ、もっとも高い所に立地します。南西向きにUの字型に配棟され、北東側、南東側は山が迫り、高さでいえば、この地で特等席を占めています。本マンションのバルコニーに立てば、周りの住宅やマンション、公園等を見下ろすことができ、また、周辺に高い建物がないことから、いつでも大きな空を独り占めすることができます。

 通りは他のどこにも抜けるところがない場所ですから、
当地にお住まいの方か用事がある方でない限り車が通行することもなく、大変静かです。

 本マンションで気になるのは、
崖地に建つマンションだということです。このような地形に立地するマンションは、崖下を見下ろすダイナミックな風景が楽しめるのですが、現在の横浜市の条例では既存不適格になっている、ということはないでしょうか。真剣にご検討される際には、ご確認が必要です。

 対象住戸は、地上7階建て建物の3階に所在する
専有面積80.16屬3LDKです。南東角部屋で日当たり良好、富士山も遠望できるルーフバルコニー付きで、これは約35.84屬旅さがあります。また、玄関付近には6.27屬ポーチも付設されています。

 センターインの玄関で、
すべての部屋に行くのにリビングを通る格好です。LDは12.7帖、隣接の和室は6帖、主寝室は7.9帖、洋室は4.5帖です。キッチンは独立型の3.9帖で、浴室は一番奥まった場所にあります。収納は押入れがありますが、全般にやや少なめの印象です。

 本年6月に室内をリフォーム済みシステムキッチン・浴槽・トイレ・給湯器・全室クロス・畳・襖などが一新されました。管理費+修繕積立金等は月36,920円とやや高め、駐車場は空きがあり、月1万円です。

 販売価格は1,980万円、坪82万円です。HOME’Sの『不動産アーカイブ』によれば、本マンションは過去に、6階住戸が坪80万円で売りに出されたことがあります。対象住戸はリフォームを行った関係上、当該リフォーム費用が価格に反映されているものとも考えられます。

 私は現地を訪れて、
「ああ、郊外っていいなあ」と感じました。辺りはゆとりをもった敷地を有する戸建て住宅が並び、お住まいの方々は、車を洗ったり、ペットのお世話をしたり、皆思い思いに休日の午後をゆっくりと過ごしています。このあたりは小学生が非常に多く、グループで走り回って歓声を上げながら遊んでいました。

 都会に住んでいると、こういう
子どもたちのたくさん遊ぶゆったりとした休日の午後の時間を忘れていた気がします。この地には、新興住宅街でありながら、そういった暮らし方を思い出させてくれる懐かしい風景が広がっています。

本マンションの全景です。白亜の建物が山の崖に沿って建築されています(以下サムネイルをクリックしてご覧ください)。



やや離れた場所から本マンションを写したものです。山の間に要塞のように築かれた特等席です。



写真右手の白い建物が本マンションです。大きな青い空をほしいままに手に入れることができます。




 種別:中古マンション
 名称:コスモ港南台エクステージ
 価格:1,980万円 (税込)
 所在:横浜市栄区東上郷町
 交通:「港南台」駅バス12分徒歩3分
 面積:専有80.16

詳細はこちら(ノムコムより)
コスモ港南台エクステージ

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| 中古マンション 横浜市栄区 | 23:07 | comments(0) | trackbacks(0) |
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