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グリーンシア川崎京町(新築)−由緒ある地の大規模みどり創造プロジェクト
JUGEMテーマ:マンション

★ JR東海道本線・同京浜東北線「川崎」駅よりバス約16分「浅田三丁目」バス停下車後徒歩1分、同京浜東北線「鶴見」駅よりバス11分「ヨコハマアイランドガーデン」バス停下車後徒歩2分、同南武線「川崎新町」駅より徒歩18分の場所に立地する新日鉄興和不動産&ナイス&長谷工コーポレーション分譲・長谷工コーポレーション施工・地上14階地下2階建・総戸数360戸の『グリーンシア川崎京町』です。

 アドレスは川崎市川崎区京町3丁目です。川崎区は、「川崎」駅や川崎市役所がある市の中心地です。「川崎」駅前以外では、平坦な多摩川の河口平野上に戦前から形成された住宅地に建設された戸建住宅が多く、そこに小規模な工場が点在する商工混在地域が広がっています。

 この点、JR東海道本線や京急本線でつながる
東京都大田区や横浜市鶴見区などと風情は似たものがあり、戦後の高度経済成長期に丘陵部での集合住宅建設が進められ、人口が急増しながらも一部では農地や緑地が残る川崎市北部(宮前区、麻生区など)とは異なる雰囲気があります。

 一方、同じ川崎区アドレスで産業道路近辺といっても、
京町は京急が戸建て中心の住宅街として整備しようとしたところで、意外と閑静なところです。最近、本ブログで『レクシオ川崎桜川公園』(川崎区浜町3丁目)と『アイランドグレース』(川崎区小田栄2丁目)をご紹介しましたが、これらの中では最も落ち着いた周辺環境です。

 なお、公式HPによれば、
「大正時代に京の町割りを模し開発された地。一の辻、二の辻など碁盤の目のように広がる整然としたゆとりある街並みには、かつて画家をはじめとする著名人や大企業の人々が居を構えた面影が残り、独自の雰囲気を漂わせています」とあり、マンション名にあるように、地歴がセールスポイントとなっています。

 本マンションは
当初、平成20年12月に着工し、平成22年9月までに完成予定でしたが、平成20年9月に起こったリーマンショックの影響を受けしばらく延期となり、平成22年になって動き出した物件です。コンセプトは「川崎みどりみらいプロジェクト」「庭とともに暮らす」環境創造型事業と銘打っています。

 したがって、
ランドスケープは緑地率26%とゆとりある空間を創出し、5つのガーデンが用意されています。特に約100mある「邸宅の門」をコンセプトにしたアプローチガーデンは敷地形状をうまく活かしており、この奥まった敷地のために閑静さが保たれています。大規模マンションだけに共用施設は多彩で、ラウンジ、ゲストルーム、リバティルーム、パーティールーム、シアタールーム、ジャパニーズルーム等があり、コンシェルジュサービスを設け、敷地内駐車場は100%です。

 何より便利なのは、ライフ川崎京町店が隣接し、約10mの距離にあることです。通学指定校である小田小学校は徒歩8分、京町中学校は徒歩4分と、こちらも合格点です。

 一方、
最大のネックは「川崎」駅バス便であるという点です。これは産業道路近辺エリアに共通する弱点なのですが、バス便は頻繁に出ています。バス乗車時間16分はやや長めの印象であるものの、バス停からは徒歩1分です。

 設備仕様では、
納戸・トランクルーム標準装備が重宝しそうで、人気設備であるディスポーザーも付いています。二重床・二重天井で、床暖房が装備されている点は、近隣類似の大規模マンションと比較してグレードが高くなっています。

 間取りは3LDK・4LDKのオールファミリータイプで、専有面積は68.70平米〜102.65平米です。販売価格は2,990万円台〜5,490万円で、坪単価141万円〜181万円程度となっています。標準相場をごくおおまかに試算すると、170万円[川崎新町坪単価]×0.847[駅距離補正]=坪単価144万円となりますので、上記坪単価の中央値と比較すると12%程度割高との試算結果です。

 私も現地を訪れて、
庭園に囲まれた潤いのある風景に、毎日健やかに暮らせそうで心を惹かれました。昨年9月に竣工済みで、現在は先着順販売が67戸、最終期販売が39戸と、まだ少なくとも総戸数の3割弱が残っていますが、5月に入って先着順販売が7戸減っており、成約のペースが早まっている印象を受けます。

 一方、
「川崎」駅バス便物件は、中古市場で下落率が大きいケースも目につきます。本マンションの特徴である「みどり」の住環境を大事にしながら、しっかりとした管理やコミュニティ形成を図っていけば、他のマンションと差別化が図られ、資産価値の保全性も高まるものと思われます。

本マンションのアプローチガーデンです。写真左奥が隣接するライフ川崎京町店です(以下サムネイルをクリックし拡大してご覧ください。)。



本マンション東側のエントランスガーデンです。メインエントランスに至る長い歩道を全てガーデン化しています。



本マンション南側のサンライトガーデンです。隣地からの通行可能な小道となっており、公開空地として通っていく方を見かけました。



夕刻に写したため画像が暗くなりましたが、本マンション南面です。本マンションは南向き・東向き・西向きの3棟構成となっています。



本マンション東向き外観です。エントランスガーデンが広いため、明るく開放的な空間です。



公式ホームページ ⇒グリーンシア川崎京町

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| 新築マンション 川崎市川崎区 | 21:18 | comments(0) | trackbacks(0) |
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