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私は自治会に入ってる?−マンション管理組合と自治会のビミョーな関係
JUGEMテーマ:マンション

★ 今年も私が住んでいるマンションは、複数のマンション管理組合で構成するNPOに参加し、地域の大きなお祭りを催しました。今年は駅前を会場として、周辺店舗からの出店も多く、大いににぎわったものです。

 でも、
「地域のお祭り」は、普通は自治会や町内会がやっています。私が地方に勤務していた頃は、自治会対抗の運動会までありました。しかし、このエリアでは、マンション管理組合が活発に活動すればするほど、まるで自治会みたいな地域おこしになっていき、管理組合と自治会の線引きが微妙になってくるのです。

 正直に言えば、私は
自分がどこの自治会に所属しているのか、あるいはしていないのか、よくわかりません。今、月々払っている管理費等の内訳を見ていますが、どこにも「自治会費」の項目がありませんので、実は自治会に加入していないのではないか、と思ったところです。ただ、その割には、市からのお知らせなどは定期的にポストに入っていますし、よくわからなくなってしまいました。

 私が住んでいるような再開発地区では、
もともと人が住んでいなかったため、この地域をエリアとする自治会も「こんな大勢、一挙に入ってもらってもねえ」と、加入をあえて呼び掛けていないのかもしれません。下手をすると、新しくできたマンション住民を自治会構成員に加えると、旧町民の数を凌駕してしまうくらいの人数なのです。したがって、もしかすると、必要最低限のお知らせなどはマンション管理会社を通じて配布され、その費用も込みで管理費でとられているのかもしれません。

 こうなると、
自然とマンション管理組合が自治会の役割を果たすようになります。「それでは、管理組合=自治会でいいんじゃないの?それがくくりとして一番まとまってるんだし」と思うのですが、どうもそうはいかないようです。

 その
理由の一つは、マンション管理組合は、マンション所有者で構成されているということです。つまり、所有者から借りて住んでいる人たちは、管理組合の構成員になれません。ですから、総会の議決権は賃借人ではなくオーナーが持っており、私達は総会で初めてオーナーの立場で発言する方々に出遭うことになります。

 ところが、
自治会は、地縁による団体ですから、その地域に住んでいる人たちで構成されています。この場合、北海道に住むオーナーではなく、その北海道在住のオーナーからこのマンションを借りて住んでいる人たちが構成員となるわけです。

 その
理由の二つ目は、マンション管理組合は、マンション所有者であれば皆入らなければならない、というか、入る、入らないの意思を確認するようなものではなく当然に構成員なのですが、これに対して自治会の加入は任意だ、ということです。もちろん、入った方がいいのでしょうが、強制はできないことになっています。

 これはおそらく、
戦前の自治会が「隣組」的な組織で、大政翼賛的な体制に組み込まれてしまったため、その反省から加入を任意としているのでしょう。ある意味では、太平洋戦争のトラウマをいまだに引き摺っているのが自治会制度だと言えなくもありません。

 マンションでは、
デベロッパーと地域の自治会が前もって協議をして、管理費とともに自治会費を天引きしているところも多くなっています。大した額ではないので普通はほとんど意識もせずに支払っているのですが、「いや、俺は払いたくない」と拒絶した場合には、管理会社は自治会費の天引きを止めなければいけません。実際にこれを裁判で争って、天引きをやめなかった管理会社が敗訴した例もあるようです。

 とは言え、
管理組合の活動と自治会の活動はどうしてもダブってしまいます。特に東日本大震災以降、地域コミュニティの大切さや情報伝達の必要性が改めて指摘され、マンション住民はやはりマンション単位での活動がもっともスムースであることが認識されてきました。

 したがって、例えば
千葉市では、今年4月から、地域活動を行っているマンション管理組合を町内自治会と同様に取り扱うことができるようになりました。そのメリットとしては、地域活動を行っている管理組合が千葉市町内自治会連絡協議会へ加入することで、行政からの回覧等を請け負う委託先となり、市からの委託料が支払われることが可能となったのです。

 しかし、それでも上記に述べたような、
構成員の違いや加入の任意性といった根本的な性格を克服することはできず管理組合の執行部が自治会の執行部を兼ねるとすれば、マンション居住者にあらためて自治会加入の是非を聞き、管理組合構成員とは異なる名簿を管理し(入れ替わりの激しさをどう把握するかの問題もあります)、支払われる委託料や自治会費など、自治会活動としての独立した会計を別途立てなければならなくなります。

 こうなると、
ただでさえ負担が重い管理組合役員の仕事量が2倍になり、事務も煩雑化し、毎年の役員改選期に役員を辞退する人が急増してなり手がいなくなるのではないか、と懸念されます。本当は法律レベルで解決してくれるといいのですが、かといってどうすればいいのか、妙案がないところです。

 このように
似て非なるものが、マンション管理組合と自治会です。今のところは心の引っかかりを感じながらも、この中途半端な関係を維持していくのがもっとも平和なのかもしれない、と、管理組合主催のお祭りでの地元小学校のリコーダー演奏を聴きながら思ったのでした。

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| コミュニティ | 23:13 | comments(4) | trackbacks(0) |
Comment
本年も1年間、有益な記事を書き続けていただき、ありがとうございました。いつも帰りの電車や布団の中で読ませていただいております。来年も楽しみにしています。

ところで、前のエントリーで取り上げていただいたプラウド恵比寿ディアージュですが、住まいサーフィンから価格予想が出ています。約120万円(平米)ですが、私は結構、お得なのではないかと思いましたがどのように思われますか?もしよければ個人的なご意見で結構ですのでお聞かせいただければと思います。

では良いお年を!
| こすもす | 2013/12/30 5:18 PM |
こすもすさん、こんばんは!
いつもお読みいただき、ありがとうございます!!

『プラウド恵比寿ディアージュ』ですが、
住まいサーフィンの価格予想ですと、
坪400万円ということで、もしこれが本当であれば
私もお得だと思います。

私の大雑把な想定では坪450万円、安くても坪425万円程度か
と思っていましたので、
想定より6%〜10%安い感じです。

マンションコミュニティの書き込みでは
3LDKで8千万円くらいから、ということですから、
坪350万円〜400万円の住戸も結構ありそうです。

この価格上昇のさなか、
2011年とあまり変わらない価格水準であり、
私も買いたくなる物件です。
(懐事情からは無理ですが。。。)

この1年間、どうもありがとうございました!
来年もどうかよろしくお願い申し上げます!!
| coralisland | 2013/12/30 8:59 PM |
早速のご回答ありがとうございます!

やはりちょっとお得な価格帯なのですね。
バルコニーが大通りに面しているからでしょうか。
(間取り図と現地案内図を見る限りですが)

予算の少ない私に営業の電話が万が一かかってきたら説明会に行ってみます。今住んでいるところを売却する必要があるので、お呼びがかかる可能性は極めて低いと思いますが…(;^ω^)

こちらのブログで取り上げていただく物件を見ていると、真剣に検討したい物件がよく出てきますが、いかんせん、予算が少し足りないので、仕事を頑張らねば!とやる気になります。

では来年もどうぞよろしくお願いいたします。
ありがとうございました!
| こすもす | 2013/12/31 12:08 AM |
こすもすさん、こんにちは!
コメントありがとうございます!

「恵比寿」駅徒歩5分の新築物件、
しかもプラウドでこの価格水準、
魅力的です。
大通りに面してはいますが、
角部屋も多そうですね。
良い物件との出会いになるよう、
お祈りしています。

今年もあと1日になりました。
どうぞよいお年を!!
| coralisland | 2013/12/31 10:01 AM |
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