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2021.01.27 Wednesday
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2014.05.05 Monday
変化する人気の街の順位−時代が求める「都心」「利便性」「高感度な流動性」
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 少々古くなりますが、リクルート住まいカンパニーでは、
「2014年版 みんなが選んだ住みたい街ランキング 関東版」
を3月に発表しました。似たような調査はいくつかありますが、これは、
インターネットによるアンケート調査
で、本年1月16日から19日にかけて、
20歳〜49歳の男女総計3,000名から回答
を得たものです。
2014年の結果
は、次の通りです。
1 吉祥寺 2 恵比寿 3 池袋 4 中目黒 5 横浜
6 自由が丘 7 新宿 8 品川 9 武蔵小杉 10 表参道
リクルートでは、
同様の調査を2010年、2012年、2013年にも
行っています。2011年は東日本大震災発生のさなかでしたので遠慮したのかデータがHP上に掲載されていませんが、これら
各年のランキング
も次に掲げてみます。
2010年
1 吉祥寺 2 横浜 3 自由が丘 4 鎌倉 5 二子玉川
5 新宿 7 恵比寿 8 池袋 9 下北沢 10 大宮
2012年
1 吉祥寺 2 横浜 3 自由が丘 4 鎌倉 5 大宮
6 下北沢 7 新宿 8 二子玉川 9 中野 10 代官山
2013年
1 吉祥寺 2 恵比寿 3 横浜 4 目黒 5 鎌倉
6 自由が丘 7 新宿 8 品川 9 表参道 10 中目黒
このうち
2010年、2012年は20歳〜59歳のデータ
ですが、
2013年、2014年は20歳〜49歳のデータ
で50歳〜69歳を別カテゴリーで調査をしており、
母集団が異なっている
点を注意しつつ、ランキングを眺めてみたいと思います。
まず、
1位の吉祥寺
は
常に不動のナンバーワン
です。これはどの調査においても変わることなく、本調査でも
シングル、ディンクス、ファミリーとも全て1位を独占
しています。ただ個人的にはそれほど思い入れがないだけに、
「そんなにいいかなあ」
とつい思ってしまいます。この点、
自由が丘も同様
で、
ネームブランドの強さが物を言っている
部分もあるのでしょう。
2位の恵比寿
は、
2013年に続いて2位
を獲得、実は
50代・60代調査でも2位
にランクしており根強い人気です。
2010年は7位、2012年は13位
といったんランクを落としましたが、
ここ2年は急浮上
です。
ハイセンスな街並みが好感度を上げている
ものと思われます。
3位の池袋
は、
2010年の8位以来のランクイン
で、
2012年は11位、2013年は13位
と低迷していたところ、突然
これまでの最高の3位
に輝きました。やはり
昨年来の東池袋を中心とした再開発エリアのマンション分譲の盛り上がり
が大きいのでしょう。特に
シングルの人気が絶大で2位
、ファミリーは5位とそこそこですが、
DINKSは20位
と振るいませんでした。どことなく漂う
サブカル的雰囲気
が、タイプ別で好みが分かれる要因かもしれません。
4位の中目黒
は、
2010年14位、2012年も14位
と下位でしたが、
2013年には10位
とベスト10入り、そして今年は4位と
うなぎのぼり
です。特に
DINKSの人気が3位
と高く、シングルは6位、
ファミリーは14位と今一つ
でした。また、
男性16位、女性3位
と評価がはっきりと分かれています。
男性は駅前の雰囲気からいまだにどことなく野暮ったい街と見ている
のかもしれませんが、
桜並木のきれいな目黒川、その周辺のお洒落な店
など、
高感度なセンスを持つ女性のハートをとらえている
のでしょう。
5位の横浜
は、
2010年、2012年が2位、2013年が3位
でしたが、
徐々に順位を下げて
います。タイプ別では
DINKS4位、ファミリー5位に対してシングル14位
と
単身者の受けがよくありません
。男女別では
男性5位に対し女性10位
と差が出ました。
横浜にステイタスを感じる既婚者及び男性
と、
利便性の高い東京都心と比較して相対的に魅力を感じていない単身者及び女性
との違いということでしょうか。
6位の自由が丘
も、
2010年、2012年が3位、2013年が本年と同じく6位
と、上位ではあるものの
横浜と並んで徐々に順位を下げて
います。既に
成熟している自由が丘エリア
ではなかなか
新規分譲マンションも出にくく、やや新鮮味を欠きつつある
のかもしれません。
7位の新宿
は、
2010年5位から2012年に7位に
落ち、それからは
不動の7番バッター
になっています。近年では
西新宿エリアを中心に再開発
が進み、
歌舞伎町もだんだんきれいに
なって、
従来のイメージを払拭しつつある
点が
粘り腰
の原動力でしょう。
ファミリーでは22位
と人気がないのですが、
シングル4位、DINKS9位
となり、男女別では
男性6位、女性9位
と、
単身男性の人気が特に高く
なっています。
8位の品川
は、
2010年18位、2012年11位
とベスト10外でしたが、
徐々に人気を高め
、
2013年は8位、そして今年も8位
です。タイプ別では
シングル8位、DINKS5位、ファミリー11位
と、
DINKSの支持
を集めています。男女別では
男性3位、女性16位
と、大きく好みが分かれました。品川と言うと私はどうしても
新幹線での出張
を思い浮かべるのですが、このような点が
男女の好みの差で現れる
のでしょうか。
9位の武蔵小杉
は、
今年初のランクイン
、
2010年は16位、2012年は15位、2013年は12位
と、
じりっ、じりっと順位を上げて
きました。住んでいる私の実感としては、やはり
駅直結の商業施設
ができ、それまでの
交通利便性だけの街からショッピングも楽しめる街に変貌
したことが大きいと思います。タイプ別では
シングル11位、DINKS7位、ファミリー7位
と、確かに
単身者用の街にはなっていない
気がします。
男性9位、女性10位
と男女間の差はあまりないのですが、都県別では
神奈川県民が2位、他の都県はランク外と地元色が圧倒的
です。
10位の表参道
は、
2010年、2012年は30位以内にも入っておらず
、そもそも
住むところとは意識されていなかった
気がします。ところが
2012年、2013年
には
数多くの「表参道」駅徒歩圏の新築マンションが販売
され、
「住めるブランド地」
としての
現実性
が増してきました。その結果が
2013年の9位、2014年の10位
となっているのだと考えます。タイプ別では
シングル19位
に対し、
DINKS6位、ファミリー8位
、男女別では
男性15位、女性5位
と、やはり
高級生活志向のDINKS・女性に人気
という結果となりました。
このほか、気になったのは、
2010年・2012年に4位、2013年に5位
だった
鎌倉が16位に急落
、
2010年5位、2012年8位
だった
二子玉川が2013年14位、2014年13位
と近年振るわず、
2010年9位、2012年6位
の
下北沢
は
2013年23位、2014年は30位外に去り
、
2010年10位、2012年5位
の
大宮
が
2013年15位、2014年23位と沈んで
います。
また、
2010年12位から2012年9位に順位を上げた中野
は
2013年11位、2014年12位
と
定位置
をキープ、
2010年11位から2012年10位に一つランクを上げた代官山
は住める場所とみなされなくなったのか
2013年、2014年は30位圏外
、
2010年15位、2012年17位
から
2013年に突如4位に躍り出た目黒
は
2014年は11位と落ち着き
ました。
こうしてみてくると、
上り調子
なのが
恵比寿、池袋、中目黒、品川、武蔵小杉、表参道
です。その要因としては、
お洒落な街並みに人気が高まった恵比寿、中目黒、表参道
と、
再開発で利便性が高まった池袋、品川、武蔵小杉
の大きく2つに分かれます。また、
恵比寿はオールマイティな支持
を集め、
中目黒と表参道はDINKS及び女性が支持、池袋はシングル支持、品川は男性が支持、武蔵小杉は地元民支持
といった結果でした。
逆に
順位を下げ気味
なのが
横浜、自由が丘、鎌倉、二子玉川、下北沢、大宮
です。このうち、
横浜、鎌倉、大宮
は
伝統的な地域の一大中心都市
、
自由が丘、二子玉川
は
従来からの憧れの地
、
下北沢
は
昭和の時代からの若者の街
です。
人気のキーワード
が
「都心」「利便性」
そしてもう一つ挙げるなら
「高感度な流動性」
となっていく中で、
これらの街の今後の人気の推移
も気になるところです。
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気になった物件をご紹介―2020年11月16日
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タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
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