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エクセレントシティ恵比寿(中古)−築浅坪350万円台で広尾・恵比寿に隠れ家を
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩7分、JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩12分の場所に立地する2010年11月築・新日本建設旧分譲&施工・地上6階建・総戸数25戸の『エクセレントシティ恵比寿』です。

 アドレスは渋谷区恵比寿2丁目です。恵比寿の地名は「ヱビスビール」に由来します。1994年、ビール工場跡地の再開発事業として「恵比寿ガーデンプレイス」が開業、街は大きな変貌を遂げました。現在メディアでは、お洒落な街、住みたい街としてもしばしば取り上げられています。

 この周辺は江戸時代には、
下渋谷村・三田村と呼ばれており、渋谷川と三田用水に挟まれる農村で、大名の下屋敷が点在していました。

 本マンションの立地する
恵比寿2丁目の旧町名は新橋町および豊沢(とよさわ)町で、旧地名は町会名として残っており(豊沢町会)、また、恵比寿2丁目交差点を頂上とする坂を「伊達坂」と呼び、恵比寿2丁目交差点の別称は「伊達坂上」と、この地に宇和島藩(伊達家)の下屋敷があったことに由来する地名がみられます。また、児童遊園名、マンション名やビル名などに伊達町、豊沢町の名を散見することができます。

 「広尾」駅から本マンションまでは徒歩7分、同駅2番出口から広尾橋交差点を右折し、広尾散歩通りの商店街の中を道なりに左折して南下、広尾五丁目交差点から渋谷川を渡ってすぐの曲がり角を右折した右手に所在します。「恵比寿」駅からも徒歩12分と、十分に徒歩圏で、利便性に優れています。

 明治通りから一本中に入った立地で、落ち着いた住環境です。敷地面積は382.69m2で、総戸数25戸駐車場もない小規模マンションですが、白基調のタイルコバルトブルーのバルコニーパネルによる外観がスタイリッシュな印象を与えます。エントランス周辺には植え込みが豊かで、よい雰囲気です。

 間取りはワンルーム〜2LDK、専有面積は23m2〜45m2台と、シングルやDINKSに適した6階建て物件です。各住戸ともコンパクトな作りながらも、ガスシステムキッチン・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座など充実した設備を備え、機能的な住空間となっています。カメラ付きオートロック、24時間セキュリティシステムの導入など防犯面にも配慮がなされています。

 スーパー等は、「広尾」駅周辺の
広尾プラザ高級輸入食材店・明治屋「恵比寿」駅ビル・アトレ内の成城石井、近くにローソン、セブンイレブンなどあり、広尾散歩通りには、ぱぱす(ドラッグストア)や、銀行ATM、スターバックス、ケンタッキー、神戸屋パンなどがあります。恵比寿ガーデンプレイス三越は、動く歩道を使ってアプローチできます。緑と水が豊かな有栖川宮記念公園もあり、公園内の階段を登りきったところには、静寂に包まれた中央図書館もあります。

 対象住戸は、
地上6階建て建物の4階に所在する専有面積30.31平米の1LDKです。北・東角部屋風通し良好です。玄関から小さなホールを通ると、キッチンを壁付けしたLDKがあり、その一角を区切る形で寝室が配置されています。玄関右手に洗面所があり、その奥が1216サイズの浴室です。リビングや浴室には朝日が差し込み、快適に一日を始めることができます。

 間取りの
出っ張りを利用してデスクと棚が備え付けられ、寝室にはワイドな収納が付いています。トイレはタンクレスカウンター付きです。リビングには室内干しも備わっていて、シングルにはぴったりのお部屋と言えます。管理費は1平米単価468円と高めで月14,200円、修繕積立金は月3,100円です。

 販売価格は3,280万円、坪単価358万円です。『マンションナビ』対象住戸の自動査定を行うと、2,730万円(坪単価298万円)〜2,930万円(坪単価320万円)となりますので、標準相場よりは高めの印象です。1階住戸ではありますが、2013年には専有面積45平米の住戸が当初3,700万円、その後200万円下がって3,500万円(坪単価257万円)となった記録もあります。

 しかし、『住まいサーフィン』によれば、本マンションの
分譲時の平均坪単価は364万円となっています。また、現在の相場では、「広尾」駅・「恵比寿」駅利用の築5年目のマンションこの価格水準で出てくるのは珍しく、実際にサイトランキングでもかなり注目を集めています。

 私も
通勤途上となるため、つい「ここに隠れ家を持てたら」と思わず夢想してしまいました。川沿い低地ではありますが、角部屋としての条件もよく、早期に売れてゆくものと思われます。

 種別:中古マンション
 名称:エクセレントシティ恵比寿
 価格:3,280万円 (税込)
 所在:渋谷区恵比寿2丁目
 交通:「広尾」駅徒歩7分
 面積:専有30.31平米

詳細はこちら(ノムコムより)
エクセレントシティ恵比寿 

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| 中古マンション 渋谷区 | 20:31 | comments(0) | trackbacks(0) |
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