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2021.01.27 Wednesday
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2015.02.18 Wednesday
エクセレントシティ恵比寿(中古)−築浅坪350万円台で広尾・恵比寿に隠れ家を
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東京メトロ日比谷線「広尾」駅より徒歩7分、JR山手線・埼京線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩12分の場所に立地する2010年11月築・新日本建設旧分譲&施工・地上6階建・総戸数25戸の
『エクセレントシティ恵比寿』
です。
アドレスは渋谷区恵比寿2丁目
です。恵比寿の地名は
「ヱビスビール」に由来
します。1994年、ビール工場跡地の再開発事業として
「恵比寿ガーデンプレイス」
が開業、街は大きな変貌を遂げました。現在メディアでは、
お洒落な街、住みたい街
としてもしばしば取り上げられています。
この周辺は江戸時代には、
下渋谷村・三田村
と呼ばれており、渋谷川と三田用水に挟まれる
農村
で、
大名の下屋敷
が点在していました。
本マンションの立地する
恵比寿2丁目の旧町名は新橋町および豊沢(とよさわ)町
で、旧地名は
町会名として残って
おり(豊沢町会)、また、恵比寿2丁目交差点を頂上とする坂を
「伊達坂」
と呼び、
恵比寿2丁目交差点
の別称は
「伊達坂上」
と、この地に
宇和島藩(伊達家)の下屋敷
があったことに由来する地名がみられます。また、児童遊園名、マンション名やビル名などに
伊達町、豊沢町の名を散見
することができます。
「広尾」駅から本マンションまでは徒歩7分
、同駅2番出口から
広尾橋交差点
を右折し、
広尾散歩通り
の商店街の中を道なりに左折して南下、
広尾五丁目交差点
から
渋谷川
を渡ってすぐの曲がり角を右折した右手に所在します。
「恵比寿」駅からも徒歩12分
と、十分に
徒歩圏
で、
利便性に優れて
います。
明治通り
から一本中に入った立地で、
落ち着いた住環境
です。
敷地面積は382.69m2
で、
総戸数25戸
、
駐車場もない小規模マンション
ですが、
白基調のタイル
と
コバルトブルーのバルコニーパネル
による外観が
スタイリッシュ
な印象を与えます。
エントランス周辺には植え込みが豊か
で、よい雰囲気です。
間取りはワンルーム〜2LDK、専有面積は23m2〜45m2台
と、
シングルやDINKSに適した6階建て物件
です。各住戸とも
コンパクト
な作りながらも、
ガスシステムキッチン・追焚バス・浴室乾燥機・洗浄便座
など充実した設備を備え、
機能的な住空間
となっています。
カメラ付きオートロック、24時間セキュリティシステム
の導入など
防犯面にも配慮
がなされています。
スーパー等は、「広尾」駅周辺の
広尾プラザ
に
高級輸入食材店・明治屋
、
「恵比寿」駅ビル・アトレ
内の
成城石井
、近くに
ローソン、セブンイレブン
などあり、
広尾散歩通り
には、
ぱぱす
(ドラッグストア)や、
銀行ATM、スターバックス、ケンタッキー、神戸屋パン
などがあります。
恵比寿ガーデンプレイス
の
三越
は、
動く歩道
を使ってアプローチできます。緑と水が豊かな
有栖川宮記念公園
もあり、公園内の階段を登りきったところには、静寂に包まれた
中央図書館
もあります。
対象住戸は、
地上6階建て建物の4階に所在する専有面積30.31平米の1LDK
です。
北・東角部屋
で
風通し良好
です。玄関から
小さなホール
を通ると、
キッチンを壁付けしたLDK
があり、その一角を区切る形で
寝室
が配置されています。玄関右手に
洗面所
があり、その奥が
1216サイズの浴室
です。
リビングや浴室には朝日
が差し込み、
快適に一日を始める
ことができます。
間取りの
出っ張りを利用
して
デスクと棚
が備え付けられ、
寝室にはワイドな収納
が付いています。
トイレはタンクレス
で
カウンター付き
です。
リビングには室内干し
も備わっていて、
シングルにはぴったりのお部屋
と言えます。
管理費は1平米単価468円と高めで月14,200円、修繕積立金は月3,100円
です。
販売価格は3,280万円、坪単価358万円
です。
『マンションナビ』
で
対象住戸の自動査定
を行うと、
2,730万円(坪単価298万円)〜2,930万円(坪単価320万円)
となりますので、
標準相場
よりは
高めの印象
です。
1階住戸
ではありますが、
2013年
には専有面積
45平米
の住戸が
当初3,700万円
、その後200万円下がって
3,500万円(坪単価257万円)
となった記録もあります。
しかし、
『住まいサーフィン』
によれば、本マンションの
分譲時の平均坪単価は364万円
となっています。また、
現在の相場
では、
「広尾」駅・「恵比寿」駅利用の築5年目のマンション
が
この価格水準で出てくるのは珍しく
、実際にサイトランキングでも
かなり注目
を集めています。
私も
通勤途上
となるため、つい
「ここに隠れ家を持てたら」
と思わず
夢想
してしまいました。
川沿い低地
ではありますが、
角部屋としての条件もよく、早期に売れてゆく
ものと思われます。
種別:中古マンション
名称:エクセレントシティ恵比寿
価格:3,280万円 (税込)
所在:渋谷区恵比寿2丁目
交通:「広尾」駅徒歩7分
面積:専有30.31平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
エクセレントシティ恵比寿
⇒
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