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ルジェンテ高輪台(中古)−築10年以内・駅徒歩3分・坪280万円の優良間取り
JUGEMテーマ:マンション

★ 都営浅草線「高輪台」駅より徒歩3分、同線「五反田」駅より徒歩7分の場所に立地する2006年2月築・東急リバブル旧分譲・東急建設施工・地上13階建・総戸数37戸の『ルジェンテ高輪台』です。

 アドレスは品川区東五反田3丁目です。東五反田は、品川区の北部に位置し、町域北部は品川区上大崎・港区白金台に、町域東部は港区高輪に、町域南東部は品川区北品川に、町域南部は目黒川及び品川区大崎に、町域西部はJR山手線及び品川区西五反田に接しています。

 また、町域西部には
首都高速2号目黒線が通り、町域内を桜田通りが横断し、西縁にはJR山手線・都営浅草線・東急池上線の「五反田」駅が置かれるなど、交通の要所でもあります。

 町域内は
「五反田」駅周辺に商業施設が見られますが、同駅周辺以外はオフィスビルや住居用マンション、低層住居などが多く見られる地域となっています。本マンションが立地する東五反田3丁目付近は通称「島津山」、また、東五反田5丁目付近は通称「池田山」と呼ばれており、これらの付近は高級マンション、邸宅などが見られ山の手を代表する高級住宅地としても古くから知られています。なお、東五反田3丁目には、旧島津公爵邸跡に清泉女子大学があります。

 都営浅草線「高輪台」駅からは徒歩3分の道のりです。同駅A1出口から桜田通りを五反田方面へ向かって歩いた左手に位置します。品川・五反田を見下ろす高台に立地するため、中層階以上の住戸からは開放感のある眺望と日照を望めます。東急ストア、マルエツ、成城石井などのスーパーや、コンビニ、ファーストフード店など生活に欠かせない店舗や施設が周辺に多数あります。

 本や雑貨はremyがあり、洋服はユニクロや無印でよければ電車に乗って出かける必要はありません。食事をするところも多く、一人ご飯から複数名でいける居酒屋までレパートリーも幅広くあります。学区は、全国初の施設一体型公立の小中一貫日野学園となります。

 東急リバブルプロデュースの高級分譲レジデンスシリーズ『ルジェンテ』で、格調高いライトグレー、街に融けこむ洗練と風格が漂う外観です。間取りは、シングルやディンクスにちょうど良い広さの1LDKや2LDKのプランを揃えています。床暖房やオートバス、敷地内駐車場など分譲マンションならではの機能的な設備が日々の生活を快適にしてくれます。

 対象住戸は、
地上13階建て建物の3階に所在する専有面積55.27平米の2LDKです。南西向きで日当りの良い住戸です。横長の玄関からホールを経てホームベース状の10.1帖のLDが存在します。その両脇にはリビングインの主寝室6.0帖と5.0帖の洋室があり、キッチンは独立型1416サイズのバスはゆとりを感じさせます。

 二重床・二重天井構造で、生活音の遮音性を高め、将来のメンテナンス・リフォームを容易にしており、収納はウォークインクローゼットはありませんが、各居室にクローゼットがあります。リビングが変形であるものの各居室がコンパクトにまとまっており、使いやすい間取りと言えます。

 販売価格は4,680万円、坪単価280万円です。『マンションナビ』で対象住戸の自動査定を行ったところ、4,370万円(坪単価261万円)〜4,670万円(坪単価279万円)となり、上記販売提示価格はこの条件を10万円だけ上回っていますが、ほぼレンジ内です。

 低層階に属しますが、窓からは隣地の緑が望め、かえって潤いがあるかもしれません。築10年以内のマンションで、島津山と同じアドレス駅徒歩3分共用部はきれいに保たれ、価格もそこそこリーズナブル満足度の高い物件と言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:ルジェンテ高輪台
 価格:4,680万円 (税込)
 所在:品川区東五反田3丁目
 交通:「高輪台」駅徒歩3分
 面積:専有55.27平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ルジェンテ高輪台

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| 中古マンション 品川区 | 23:11 | comments(0) | trackbacks(0) |
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