<< 興味深い中国のマンション事情−日本のマンションはクール・ジャパンのお手本? | main | タワーマンションと小規模マンションの違い−小規模物件の「安らぎ」とは? >>
ルフォンリブレ 浅草 寿(新築)−江戸の伝統・漱石ゆかりの地に都会派マンション
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ銀座線「田原町」駅より徒歩6分、都営大江戸線「蔵前」駅より徒歩6分、同線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅より徒歩7分の場所に立地するサンケイビル分譲・木内建設施工・地上15階建・総戸数56戸の『ルフォンリブレ 浅草 寿』です。

 アドレスは台東区寿1丁目です。寿(ことぶき)は1丁目から4丁目まであり、2007年12月1日現在の住民基本台帳人口は4,908人です。浅草・雷門の南、蔵前の北に位置し、浅草地域に属しています。浅草から一歩入った静かな住宅街オフィスや古くからの商店があります。北部は、浅草通りに接しこれを境に西浅草・雷門にそれぞれ接し、東部は駒形に接し、南部は春日通りに接しこれを境に蔵前に接し、西部は新堀通りに接しこれを境に元浅草に接しています。また当地をほぼ中央に分ける形で南北方向に国際通りが通っています。

 旧浅草区としては、 浅草寿町・浅草田原町・浅草黒船町・浅草新福富町・浅草森下町・浅草駒形町・浅草三間町・浅草高原町・浅草栄久町の範囲にあたります。明治3年(1870年)、当時の石浜町、真砂町、黒沢町、福川町の四つの町が合併し、縁起をかついで「浅草寿町」と名づけられました。その後昭和9年(1934年)に新福富町や高原町などを合併し町域を広げ、1丁目から3丁目にまで分けられ、昭和39年(1964年)10月1日、住居表示の実施によって4丁目を追加した形に再び編成されましたが、この時近隣の菊屋橋1〜2丁目元浅草と寿に組込まれ、行政地名としての菊屋橋は消滅しました。

 明治7年(1874年)から浅草寿町十番地(現寿3丁目)に幼少時代の夏目漱石が住んでおり、当時、浅草寿町戸田小学校に通っていました。漱石は、隣の駒形にも住んでいた記録があります。

 このように、当地は
江戸より続く伝統を核としつつも、再開発による新しい波とも調和しています。「東京」駅へは3.2キロメートル圏で、東京スカイツリーには2キロメートル圏と、都心から下町にかけての要のような場所に位置しています。

 「田原町」駅からは徒歩6分で、同駅から南下し、ことぶきこども園の角を右折、新堀通りに沿ってさらに南下した右手に所在します。

 
敷地面積は566.09平米で、角地を得られなかったのは残念ですが、その分西からの入口をロングアプローチとし、奥行きの深さを演出しています。外観はオフホワイトのタイルでシンプルにまとめて圧迫感を抑え都会的でシャープなフォルムに仕上がっています。ホール内の雪見窓、縦格子等の和の要素現代的に解釈して取り入れるなど、浅草ならではの意匠も施しています。

 周辺施設については、miniピアゴ、ミニストップが徒歩2分セブンイレブン、スーパヤマザキが徒歩4分赤札堂、ハナマサが徒歩6分です。ソフトクリームが評判のミニストップが近いことは人によってはちょっとしたポイントです。また、かっぱ橋道具街徒歩6分のところにあり、生活をする上でもぶらりと街歩きするにも魅力的な立地です。区立蔵前小学校は徒歩6分の距離となります。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は38.24平米〜68.54平米で、南向き・角住戸中心公式HPに掲載されているBタイプ(57.88平米・2LDK)とDタイプ(68.54平米・3LDK)はワイドスパンの角部屋で好印象です。

 販売は9月上旬を予定しており、価格発表もこれからです。近隣の物件については、最近の分譲まで坪単価230万円〜260万円程度が相場でした。標準相場をごくおおまかに試算すると、236万円[田原町坪単価]×1.025[駅距離補正]×1.020[地価上昇補正]=坪単価247万円なりました。

 現在では、
本エリア物件が上記の試算による相場水準に収まることは難しいと考えられ、平均坪単価は250万円〜300万円はすることでしょう。それでも都心3キロ圏内にありながら相対的にはリーズナブルな価格で購入できるのは魅力で、暮らしやすい下町の雰囲気がお好みであれば十分検討に値する物件言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒ルフォンリブレ 浅草 寿

TOPへ


| 新築マンション 台東区 | 20:48 | comments(0) | trackbacks(0) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック