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ベルジェンド文京千駄木(新築)−現在2千万円台で買える唯一の都心物件
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ千代田線「千駄木」駅より徒歩8分、JR山手線「西日暮里」駅より徒歩8分の場所に立地するベルフラッツ分譲・後藤組施工・地上15階建・総戸数56戸の『ベルジェンド文京千駄木』です。

 アドレスは文京区千駄木4丁目です。千駄木は、古くは駒込村の一部で、名前の由来は、雑木林で薪などを伐採、その数が千駄にも及んだからという説や、太田道灌が栴檀(せんだん)の木を植えた地であり、この栴檀木が転訛したとの説があります。

 日本医科大学が1910年3月に私立東京医学校を合併し、同年10月、私立東京医学校跡地(現・千駄木校舎)に移転しています。谷根千とひと括りに呼ばれる谷中・根津と千駄木は、下町情緒あふれる地域として知られます。

 また、
東京大学が近く、川端康成、北原白秋、高村光太郎、夏目漱石、森鴎外など多くの文人が居を構えました。第68・69代内閣総理大臣大平正芳の邸宅は、千駄木2丁目にありました。千駄木3丁目は、林町と呼ばれ、高級住宅街として有名な街です。

 「千駄木」駅から本マンションまでは徒歩8分です。同駅2番出口を出て不忍通りに沿って北上した右手に所在します。不忍通り沿いで、目の前が『グランドメゾン千駄木一番館』となるので、ほとんどの住戸で抜けた眺望は期待できないと思われます。また、不忍通りに面した交通音・排気ガス等も注意が必要でしょう。

 しかし、これらの点を除いては評価できるマンションだと思います。JR山手線駅でターミナル駅でもある「西日暮里」駅にも徒歩8分で交通アクセスに優れています。本マンションから「肉のハナマサ」まで徒歩1分、「サミットストア」まで徒歩2分、「りゅうのすけくん通り商店街」と「まいばすけっと」が徒歩3分と、商業施設にごく近いのも特徴です。

 本マンションは
「NOBLE(ノーブル)」と「GRACE(グレース)」の2棟構成で、ノーブルが179.40平米、グレースが184.03平米の敷地面積です。いずれも地上15階建で、NOBLE棟、GRACE棟とも28戸構成と、双子のような2棟となっています。エントランスホール、駐輪場等も各棟それぞれ有しており、各棟別の管理組合となるのかもしれません。

 不忍通り沿いには高さ6mのシンボルツリーをはじめとしたオープンアベニューをプランニングしました。エントランスから宅配ボックスまで、共用施設すべてが「ハンズフリー」となるシステム『Tebra』を導入、これはかなり重宝しそうです。

 公式HPの作りから
シングル女性をターゲットにしていると思われ、アクセサリーセレクト『Petit Edit』により、壁面仕様に係る「ウォールスタイルセレクト」をはじめとしてきめ細やかなセレクトシリーズを用意しています。

 文京区は犯罪発生率が23区で最も少なく、かつ、人通りのある不忍通り沿いでもありますので、通勤帰りの夜道も安心でしょう。安心という意味では、文京区は地盤の強固な武蔵野台地の東端に位置し、液状化や水害の心配が少ない点も好印象です。交通アクセスは「秋葉原」駅直通8分、「大手町」駅直通9分、「東京」駅直通12分と、都心オフィスお勤めのOLに最適です。

 間取りはSTUDIOタイプ、1DKタイプ、1LDKタイプからなり、キッチンは壁付けですが、これを隠すスライド式カーテンが取付可能です。浴室は1216サイズ(STUDIO)か1317サイズ(1LDK)、NOBLE(Bタイプ)には、提案型収納空間「アトリエクローク」が、GRACE棟(Aタイプ)には、シューズインクローク付ワイドスパンのタイプがあり、どちらのタイプも角住戸プランとなります。ただ、耐震性の関係からか角住戸といっても側面の窓はごく限られているようで、要は隣人が両隣にいないというプライバシー性が売りなのでしょう。

 また、
逆梁工法による広い開口部のハイサッシュ逆梁部分を利用したベンチカウンターがあり、光を採り込みやすいコーナーサッシュをアクセントにしたプランニングなど、コンパクトな間取りを十分に活かす工夫がなされています。

 構造は二重床・二重天井、ハイサッシュのペアガラスで、セントラル警備保障の24時間監視システムが備わっています。設備・仕様もシングルが使いやすいタイプで、水廻りが充実しています。写真では食器洗い乾燥機が付いているのですが、紹介が公式HPにないのは、オプションということなのでしょうか

 第1期はNOBLE棟10戸、GRACE棟10戸の販売で、間取りSTUDIO〜1LDK、専有面積(NOBLE)30.31平米〜40.41平米、(GRACE)31.54平米〜40.76平米に対し販売価格2,790万円〜4,290万円、坪単価304万円〜348万円程度です。

 平均坪単価は、NOBLE棟が352万円台、GRACE棟が324万円台とされています。標準相場をごくおおまかに試算すると、283万円[千駄木坪単価]×1.000[駅距離補正]×1.019[築年数等中古補正]=坪単価288万円となり、NOBLE棟で22%程度割高、GRACE棟で13%程度割高との試算結果です。また、管理費単価も平米当たり403円と高めです。

 しかし
現在、都心で2千万円台で購入できる新築マンションは、本物件以外にありません交通アクセスもよく、また谷根千のほっとする下町情緒は、リラックス感を求める女性にこそふさわしいと言えます。年収がそれほど高くなくても住宅ローンを組むのに無理がなくコンパクトマンションをお求めの方には一見の価値があると言えるでしょう。

公式ホームページ ⇒ベルジェンド文京千駄木

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| 新築マンション 文京区 | 23:02 | comments(0) | trackbacks(0) |
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