百年後のヴィンテージマンション
百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!
城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。
<< エアライズタワー(中古)−東池袋再開発のシンボル、失われぬ魅力と優位性
|
main
|
ブランズ ザ・ハウス 一番町(新築)−ホーマットに囲まれた富裕層限定プレミアム >>
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
一定期間更新がないため広告を表示しています
| - | | - | - |
2015.11.22 Sunday
中古マンションを上手に売るには?−あらまほしきは近隣比較物件
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 先日の不動産経済研究所の
『首都圏のマンション市場動向−2015年10月度−』
(本ブログ11月17日付記事
『新築マンションの販売がついに鈍化か?−中古相場も変調の予感』
ご参照)の発表をはじめとして、
マンション相場の減速が云々
されるようになってきました。
首都圏の中古マンション相場は、総じて言えば今のところ上昇基調
なのですが、
本年に入って売り物が増えて
おり、
「まだ高くなりそうだから売るのを待とう」
という
昨年までの売り控えのスタンスはみられなくなって
います。このように、
供給側は、ある意味いくらでも増える
のですが、
需要はそんなに増えるわけではない
ので、いったん
「買い手市場」になると、売る側は大変
です。
個人的に
ずっと気になっていた
のは、この春に
娘に使用させる目的で購入したマンションで早くも2戸、売りに出ていた
のですが、それが
中古市場でなかなか売れなかった
点です。そのうち
1戸は半年も売りに出されて
おり、
3ヶ月くらいを過ぎた時点で200万円超値を下げた
のですが、
中古マンションのポータルサイトにいつまでも残って
いました。
「変だなあ…」
上記の
2戸は売値より価格を引き上げて、新築未入居状態で販売
していました。ただ、このマンションは
元値が安かった
ので(私の試算では
相場より14%程度割安
)、価格を引き上げたとしても、
まだ標準相場より低い価格水準
でした。
これで売れない
、となると、私も少々
見込み違い
だったことにもなります。
「今、中古市場で価格を引き上げて出しておられる方もいらっしゃいますが、
目論見通り売れるかどうか
…このマンションの最寄り駅で
数年後に東京建物さんがタワーマンションを計画
しているようです。これが
坪単価450万円とか500万円とか高値で出てきたら、このマンションも売れるようになる
でしょうね」
私の
マンション購入の担当者
は、契約時の雑談の中でそのようなことを話してくれました。私は、
「えっ、そんな時まで売れないの?」
と不審に思いましたが、
状況は担当者が言った通りに
なっています。
「近くの築4年のライオンズはあんな高値で売れたのに…」
私が購入したマンションは、確かに
どの駅にも徒歩距離が10分超あり、大きなスーパー等の生活利便施設が近くにない
のが
ハンデ
であり、それが
分譲価格に反映されていたといえばそう
なのですが、私は
「あわよくば10年後に分譲時と同じ価格で売却も」
などと
大甘な絵
を描いていたので、
内心焦り
ました。
先々週、
ちょっとブルーな気持ち
でこのセカンドハウスに向かっていると、交差点のところで
「あの〜ご近所にお住まいの方ですか」
と、
チラシ配りの不動産営業マン
に呼び止められました。
「はあ、そうといえばそうですが…」
すると、営業マンは
なぜか苦しそうな表情
で(路上営業が楽しくないのは当然ですが)、「ど、どうですか。
ここに新しく投資用マンション
ができまして。
資産形成
になりますし、
相続対策
にも」と
チラシを渡して
きました。
(相続対策て、そんな老けて見えるんか)
と思いながらチラシを見ると、
「高っ」
という言葉が口をついて出てしまいました。
坪単価レンジはおそらく370万円〜390万円程度
で、私が
購入したマンションより2割以上高く
なっています。
駅距離はこの投資用マンションの方が1〜2分近い
のですが、大ざっぱに言えば
「どっこいどっこい」
で、
投資用ですから、仕様は分譲マンションに比べて見劣り
がします。
「これ、買う人いるんかな」
と
他人ごとながら心配していた
ところですが、
昨晩、中古マンションのポータルサイト
を見ると、
「おお…売れた…」
ついに、私が購入したマンションから
売りに出ていた住戸が消えて
いました。また、上記の
投資用マンションも既に賃貸に出された住戸
がありますので、
順調に売れて
いるようです。
思うに、
私が購入したマンションは、新築の出物が少ないエリア
で、
駅距離も
手伝って、売りに出された
住戸の価格が正直「高いのか安いのかよくわからん」状態が長らく続いた
のではないかと思います。まして、
分譲時価格を知っている人からは割高にしか見えなかった
ことでしょう。
しかし、
近隣に新築マンションが出現
し、その
価格が私が半年前に購入したマンションの価格より大幅に高かった
ことから、
購入検討者に本マンションの割安感を感じさせた
のでしょう。また、
売る方
も、
「実はお近くで出たマンションがこんな高値でして、それに比べたらずいぶんお得ですよ!」
と
営業がしやすく
なったのだと思います。
これらのことから、
中古マンションの購入
とは、
ランドマークであったり、ブランド力があったり、購入者がよほど思い入れがあったりする物件は別
として、
通常は、他物件との比較で相対的に判断されるもの
と考えた方がよさそうです。特に、
分譲時価格も忘れられたり、知っても当時買う状況になかったり
するくらい、
一定の期間があいた方が売りやすい
と思われます。
その意味で、私のマンション契約時の
営業担当者の上記の言葉は「なるほどな」と今更ながら納得
させられるものでした。私も、
近隣に東京建物の『Brillia Tower』ができて分譲されるときが、まず第一の売り時の判断
なのかもしれません。
⇒
『分譲マンション・アップデート』へ
Tweet
|
ノウハウ・経験談
|
21:07
|
comments(0)
|
trackbacks(0)
|
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
Tweet
| - |
21:07
| - | - |
Comment
コメントする
name:
email:
url:
comments:
Cookieに登録
この記事のトラックバックURL
トラックバック
Search this site.
Category
最新ニュース
(173)
市場動向
(434)
ノウハウ・経験談
(438)
各種物件
(21)
住宅ローンその他融資
(57)
地震・防災
(29)
コミュニティ
(15)
大規模マンションのランキング
(3)
ヴィンテージ・マンション・カタログ
(4)
不動産投資入門
(10)
本の紹介
(4)
新築マンション 千代田区
(32)
新築マンション 中央区
(26)
新築マンション 港区
(79)
新築マンション 新宿区
(39)
新築マンション 文京区
(30)
新築マンション 台東区
(15)
新築マンション 墨田区
(5)
新築マンション 江東区
(36)
新築マンション 品川区
(40)
新築マンション 目黒区
(23)
新築マンション 大田区
(19)
新築マンション 世田谷区
(82)
新築マンション 渋谷区
(38)
新築マンション 中野区
(11)
新築マンション 杉並区
(17)
新築マンション 豊島区
(16)
新築マンション 北区
(11)
新築マンション 荒川区
(8)
新築マンション 板橋区
(14)
新築マンション 練馬区
(12)
新築マンション 足立区
(12)
新築マンション 葛飾区
(3)
新築マンション 江戸川区
(6)
新築マンション 武蔵野市
(2)
新築マンション 三鷹市
(3)
新築マンション 調布市
(1)
新築マンション 東村山市
(1)
新築マンション 国分寺市
(1)
新築マンション 国立市
(1)
新築マンション 多摩市
(1)
新築マンション 東久留米市
(1)
新築マンション 西東京市
(1)
新築マンション 川崎市川崎区
(10)
新築マンション 川崎市幸区
(7)
新築マンション 川崎市中原区
(27)
新築マンション 川崎市高津区
(7)
新築マンション 川崎市多摩区
(3)
新築マンション 川崎市宮前区
(5)
新築マンション 川崎市麻生区
(1)
新築マンション 横浜市鶴見区
(9)
新築マンション 横浜市神奈川区
(6)
新築マンション 横浜市西区
(8)
新築マンション 横浜市中区
(11)
新築マンション 横浜市南区
(2)
新築マンション 横浜市保土ヶ谷区
(1)
新築マンション 横浜市磯子区
(3)
新築マンション 横浜市港北区
(7)
新築マンション 横浜市戸塚区
(8)
新築マンション 横浜市港南区
(3)
新築マンション 横浜市旭区
(1)
新築マンション 横浜市緑区
(1)
新築マンション 横浜市栄区
(1)
新築マンション 横浜市青葉区
(3)
新築マンション 横浜市都築区
(6)
新築マンション 小金井市
(1)
新築マンション 相模原市
(2)
新築マンション 横須賀市
(3)
新築マンション 鎌倉市
(3)
新築マンション 藤沢市
(2)
新築マンション 大和市
(2)
新築マンション 海老名市
(2)
新築コーポラティブハウス 世田谷区
(2)
新築タウンハウス 新宿区
(1)
新築タウンハウス 大田区
(1)
新築タウンハウス 世田谷区
(1)
新築一戸建 新宿区
(2)
新築一戸建 品川区
(3)
新築一戸建 目黒区
(5)
新築一戸建 大田区
(6)
新築一戸建 世田谷区
(25)
新築一戸建 渋谷区
(2)
新築一戸建 杉並区
(9)
新築一戸建 武蔵野市
(1)
新築一戸建 三鷹市
(3)
新築一戸建 川崎市高津区
(1)
中古マンション 千代田区
(13)
中古マンション 中央区
(18)
中古マンション 港区
(72)
中古マンション 新宿区
(37)
中古マンション 文京区
(29)
中古マンション 台東区
(7)
中古マンション 墨田区
(6)
中古マンション 江東区
(53)
中古マンション 品川区
(35)
中古マンション 目黒区
(45)
中古マンション 大田区
(32)
中古マンション 世田谷区
(118)
中古マンション 渋谷区
(48)
中古マンション 中野区
(17)
中古マンション 杉並区
(30)
中古マンション 豊島区
(20)
中古マンション 北区
(4)
中古マンション 荒川区
(3)
中古マンション 板橋区
(5)
中古マンション 練馬区
(10)
中古マンション 足立区
(4)
中古マンション 葛飾区
(7)
中古マンション 江戸川区
(3)
中古マンション 八王子市
(1)
中古マンション 三鷹市
(1)
中古マンション 川崎市川崎区
(5)
中古マンション 川崎市幸区
(4)
中古マンション 川崎市中原区
(16)
中古マンション 川崎市高津区
(12)
中古マンション 川崎市多摩区
(3)
中古マンション 川崎市宮前区
(15)
中古マンション 川崎市麻生区
(3)
中古マンション 横浜市鶴見区
(2)
中古マンション 横浜市神奈川区
(14)
中古マンション 横浜市西区
(14)
中古マンション 横浜市中区
(10)
中古マンション 横浜市南区
(2)
中古マンション 横浜市磯子区
(1)
中古マンション 横浜市金沢区
(3)
中古マンション 横浜市港北区
(8)
中古マンション 横浜市戸塚区
(1)
中古マンション 横浜市瀬谷区
(1)
中古マンション 横浜市栄区
(2)
中古マンション 横浜市青葉区
(10)
中古マンション 相模原市
(1)
中古マンション 横須賀市
(1)
中古マンション 鎌倉市
(1)
中古マンション 藤沢市
(1)
中古マンション 海老名市
(1)
中古マンション 葉山町
(1)
中古コーポラティブハウス 大田区
(1)
中古コーポラティブハウス 世田谷区
(1)
中古コーポラティブハウス 渋谷区
(2)
中古コーポラティブハウス 川崎市宮前区
(1)
中古タウンハウス 港区
(1)
中古タウンハウス 世田谷区
(2)
中古一戸建 目黒区
(1)
中古一戸建 大田区
(6)
中古一戸建 世田谷区
(16)
中古一戸建 渋谷区
(1)
Recent Comment
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
民秋史也 (03/04)
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
水戸街道 (03/04)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
kero (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
coralisland (10/20)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
あおい (10/19)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (10/12)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
武蔵野市民より (10/11)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
coralisland (10/05)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
ろっきー (10/02)
Recent Trackback
生活保護受給者大歓迎?−不動産業界における貧困ビジネスとは
⇒
不動産投資で資産8000万を築いた方法 (05/30)
さあ、今日も東京駅までバス35分で通勤だ!−湾岸物件のへんてこな表示
⇒
テニス知恵袋 (05/19)
パークハウス四谷(中古)−立地・眺望・閑静さ・グレード感に秀でた人気物件
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (05/15)
東京23区物件がついに負け組に!?−2011年の23区マンション販売事情
⇒
利益繰延でなく課税されない生命保険活用法 (05/07)
勝どきビュータワー(新築)−眺望と公園と商業施設を手中にする駅直結タワー
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (04/22)
グランスイート文京小桜(中古)−飯田橋利用の穏やかな南向き都心コンパクト
⇒
トラブル解決無料相談センター (04/20)
中古マンションは構造的な供給過剰に!?−リセールしづらい時代に突入
⇒
リセールライト・パッケイジ25 (04/19)
ピアースコード目黒洗足(中古)−目黒区南の静かで風格ある邸宅系レジデンス
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (03/03)
サンウッド文京千駄木フラッツ(中古)−コーヒーを楽しむ駅徒歩1分の快適性
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (01/31)
首都直下地震4年内70%!−マンション市場に与える影響は?
⇒
自主製品、七宝焼!社会福祉法人ファロ (01/24)
Archive
January 2021
(1)
November 2020
(8)
October 2020
(6)
September 2020
(8)
August 2020
(6)
July 2020
(14)
June 2020
(10)
May 2020
(7)
April 2020
(11)
March 2020
(7)
February 2020
(9)
January 2020
(7)
December 2019
(5)
November 2019
(12)
October 2019
(7)
September 2019
(15)
August 2019
(11)
July 2019
(16)
June 2019
(8)
May 2019
(9)
April 2019
(7)
March 2019
(6)
February 2019
(6)
January 2019
(8)
December 2018
(6)
November 2018
(12)
October 2018
(14)
September 2018
(10)
August 2018
(15)
July 2018
(13)
June 2018
(19)
May 2018
(26)
April 2018
(14)
March 2018
(10)
February 2018
(11)
January 2018
(13)
December 2017
(11)
November 2017
(12)
October 2017
(15)
September 2017
(9)
August 2017
(14)
July 2017
(15)
June 2017
(14)
May 2017
(15)
April 2017
(17)
March 2017
(12)
February 2017
(9)
January 2017
(13)
December 2016
(10)
November 2016
(13)
October 2016
(15)
September 2016
(19)
August 2016
(14)
July 2016
(13)
June 2016
(13)
May 2016
(18)
April 2016
(9)
March 2016
(9)
February 2016
(18)
January 2016
(12)
December 2015
(12)
November 2015
(25)
October 2015
(20)
September 2015
(16)
August 2015
(18)
July 2015
(15)
June 2015
(18)
May 2015
(17)
April 2015
(12)
March 2015
(18)
February 2015
(17)
January 2015
(17)
December 2014
(13)
November 2014
(17)
October 2014
(20)
September 2014
(19)
August 2014
(17)
July 2014
(22)
June 2014
(17)
May 2014
(22)
April 2014
(16)
March 2014
(12)
February 2014
(14)
January 2014
(15)
December 2013
(16)
November 2013
(15)
October 2013
(18)
September 2013
(15)
August 2013
(12)
July 2013
(18)
June 2013
(16)
May 2013
(23)
April 2013
(19)
March 2013
(20)
February 2013
(19)
January 2013
(23)
December 2012
(19)
November 2012
(26)
October 2012
(23)
September 2012
(24)
August 2012
(19)
July 2012
(24)
June 2012
(24)
May 2012
(25)
April 2012
(22)
March 2012
(21)
February 2012
(17)
January 2012
(20)
December 2011
(21)
November 2011
(28)
October 2011
(24)
September 2011
(22)
August 2011
(18)
July 2011
(23)
June 2011
(30)
May 2011
(28)
April 2011
(19)
May 2009
(1)
April 2009
(2)
December 2008
(2)
November 2008
(40)
October 2008
(46)
September 2008
(51)
August 2008
(27)
July 2008
(17)
June 2008
(16)
May 2008
(18)
April 2008
(17)
March 2008
(23)
February 2008
(14)
January 2008
(27)
December 2007
(40)
November 2007
(35)
October 2007
(46)
September 2007
(37)
August 2007
(37)
July 2007
(48)
June 2007
(54)
May 2007
(51)
April 2007
(48)
March 2007
(61)
February 2007
(46)
January 2007
(49)
December 2006
(46)
November 2006
(39)
October 2006
(57)
September 2006
(25)
Latest Entry
しばらくお休みします。
(01/27)
来年1月までお休みします
(11/27)
ジオ新丸子(新築)ー多摩川の風と光を感じ、温かな商店街とともに暮らす
(11/17)
気になった物件をご紹介―2020年11月16日
(11/16)
タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
(11/13)
BLOG COMMUNITY
Link
分譲マンション・アップデート
賃貸マンション・アップデート
都心・23区南部マンション口コミ情報
30歳代後半・年収500万円〜600万円・4人家族にぴったりの駅徒歩10分内の23区マンション
レディース 今年の人気アイテム
m-style
ひまわりの小部屋
Google Sitemaps用XML自動生成ツール
Profile
coralisland
Calendar
S
M
T
W
T
F
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
<<
March 2024
>>
SPONSORED LINKS
Others
管理者ページ
RSS1.0
Atom0.3
Powered by "JUGEM"