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オープンレジデンシア神楽坂若宮町(新築)−都心の静穏を叶える低層レジデンス
JUGEMテーマ:マンション

★ 東京メトロ東西線「飯田橋」駅より徒歩5分、JR総武線「飯田橋」駅より徒歩6分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅より徒歩7分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩9分、同有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅より徒歩10分の場所に立地するオープンハウス・ディベロップメント分譲・ナカノフドー建設施工、地上4階地下1階建、総戸数28戸の『オープンレジデンシア神楽坂若宮町』です。

 アドレスは新宿区若宮町です。若宮町(わかみやちょう)新宿区の北東部に位置し、地域北部は神楽坂に、東部は市谷船河原町に、南東部は市谷砂土原町3丁目に、南部から南西部は払方町・南町に、西部は袋町に接しています。当地域は神楽坂方面に商店やビルが見られますが、そのほかの地域は住宅地となっています。南東部付近は東京理科大学の施設が見られ、本マンションも東京理科大学若宮校舎の跡地に建つものです。

 また、若宮の地域内には
若宮八幡神社があります。同神社は、源頼朝が文治5年(1189)奥州藤原征伐の際に当地で宿願、奥州平定後に鎌倉の若宮八幡宮を移して仁徳天皇を鎮座したのを創始とし、文明年間(1469-1487)には太田道灌が江戸城鎮護のため、当社を江戸城に相対させた形で再興させたといわれている歴史ある八幡神社です。

 「飯田橋」駅より本マンションまでは徒歩5分です。同駅B3出口から早稲田通り神楽坂方面へ向けて歩き、サーティワンの角を左折、東京理科大学の裏手を同大敷地に沿って進み、区立若宮公園を左手に見ながら歩いた突き当たりに所在します。ただ、「飯田橋」駅は各所に出口があり、実際のホームまでどの程度時間がかかるかはチェックが必要です。なお、同駅からはやや上り坂のルートとなります。
 
 それを抜きにしても、
若宮町は、「飯田橋」駅、「牛込神楽坂」駅、「神楽坂」駅、「市ヶ谷」駅と、人気の各駅に徒歩10分内で行けるロケーションの良さがあります。上記の通り八幡神社を擁する歴史のある街であり、重厚な石垣や成熟した緑がこの都心に息づく邸宅街です。

 南傾斜の高台に立地する第一種住居地域で、地上4階地下1階建の低層マンションとなります。敷地面積は669平米で高さがとれないために地下も掘り、駐車場はないとの情報です。外観はホワイト基調でブラックのコントラストが表情を引き締めており、グレーのボーダーが重厚感と落ち着きを与えています。

 自由設計で設備・仕様が選べるのがオープンハウスディベロップメントのマンションの特徴ですが、本物件は標準仕様でもある程度グレードの高い設備・仕様となっており、食器洗浄乾燥機、ミストサウナも標準装備、二重床・二重天井やトリプルセキュリティなども採用しています。

 全戸南向き間取りは1LDK〜3LDK、専有面積40.04平米〜83.37平米です。現在は2月上旬に予定される第2期販売の予告広告中ですが、第1期3次販売1戸は間取り1LDK、専有面積41.51平米に対し販売価格4,888万円、坪単価389万円です。また、先着順販売は3戸で、間取り1LDK・3LDK、専有面積41.51平米〜83.37平米に対し販売価格4,488万円〜10,448万円、坪単価357万円〜414万円程度となります。

 また、本物件は、
平均専有面積54平米に対し平均販売価格6,500万円台、平均坪単価398万円台とされています。物件のスケールが全く異なるので単純な比較はできませんが、2012年11月分譲『パークコート千代田富士見 ザ タワー』平均坪単価が470万円台2013年4月分譲『プラウドタワー千代田富士見レジデンス』平均坪単価が451万円台だったことを思えば、比較的リーズナブルな範囲で価格が収まっているのではないかと思われます。

 近隣には
外国人の長期滞在も多い隠れ家的な小型高級ホテル『アグネスホテルアンドアパートメンツ東京』茶道家家元の小堀遠州茶道宗家5メートル北西側にあるなど、情緒のある街並みです。お住まいの方々が地域と溶け込み、これからも良好な地域社会を作っていかれることも街の資産として大切なことだと思います。

公式ホームページ ⇒オープンレジデンシア神楽坂若宮町

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| 新築マンション 新宿区 | 20:31 | comments(0) | trackbacks(0) |
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