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周辺エリアのマンション販売が活況−不動産市場に新たなトレンドか

JUGEMテーマ:マンション


★ 18日付SUUMOジャーナルによれば、不動産経済研究所は10月17日、2016年9月度・首都圏の「マンション市場動向」を発表しました。

 これによれば、
2016年9月の新規発売戸数は3,424戸で、対前年同月(2,430戸)比40.9%増、対前月(1,966戸)比74.2%増となりました。地域別発売戸数は東京都区部1,273戸(全体比37.2%)、都下510戸(同14.9%)、神奈川県940戸(同27.5%)、埼玉県416戸(同12.1%)、千葉県285戸(同8.3%)で、東京都のシェアは52.1%となっています。

 新規発売戸数に対する契約戸数は2,466戸で、
月間契約率は72.0%と、前月の66.6%に比べて5.4ポイントアップ、前年同月の66.0%に比べて6.0ポイントアップしました。地域別契約率は、都区部66.8%、都下79.2%、神奈川県83.3%、埼玉県62.5%、千葉県58.9%でした。

 1戸当り平均価格、1平米当り単価は、5,578万円、78.6万円です。2016年8月は5,662万円、79.8万円でしたので、
前月比総額では84万円(1.5%)のダウン、平米単価は1.2万円(1.5%)のダウンとなります。

 9月の地域別平均価格、1平米当り分譲単価は、東京都区部6,849万円、98.6万円、都下4,590万円、62.7万円、神奈川県5,451万円、76.1万円、埼玉県4,125万円、59.8万円、千葉県4,201万円、56.9万円でした。

 また、
即日完売は203戸(全体の5.9%)で、「フラット35」登録物件戸数は3,337戸(同97.5%)でした。

 以上がSUUMOジャーナルの記事の概要です。本記事は、不動産経済研究所のプレスリリース『首都圏のマンション市場動向−2016年9月度−』に基づいていますので、以下その内容をみていくこととします。

 まず、2016年9月の新規発売戸数3,424戸は、
ここ3年で最も多い戸数となっており、これまで常に「ここ3年最少数」を記録してきた本年度の月別発売戸数に歯止めがかかりました。地域別にみると、前年同月比で埼玉県と都下が倍増し、神奈川県と千葉県が5割増と大幅増、これとは対照的に東京都区部は前年同月比1割増にとどまりました。今回の発売戸数の増は、23区を除く周辺エリアが中心だったことがわかります。

 契約戸数については、
神奈川県と東京都下が契約率それぞれ83.3%、79.2%と好調でした。発売戸数は増加した埼玉県と千葉県ではそれぞれ契約率62.5%、58.9%でしたし、東京都区部は契約率66.8%と、好不調の分かれ目とされる70%を相変わらず切っていますので、神奈川県と東京都下が引っ張った活況でした。

 実際、
9月の即日完売物件は、4物件中3物件が神奈川県と東京都下となっています(プレミスト高尾サクラシティ第6期51戸(八王子市)、グランドメゾン元住吉第1期105戸(川崎市中原区)、シエリア湘南辻堂第2期1〜3次38戸(茅ヶ崎市))。

 一方、
平均価格と坪単価は、前年同月比では3%強アップしているものの、前月比では1.5%程度ダウンしています。価格は本年3月以降低下基調であり、このような価格微減継続傾向は、ここ3年ほどは見られなかった傾向です。在庫は前月に比べて108戸の減少となりました。

 価格帯別戸数では
高額マンションの売れ行きが明らかに悪くなっており、7千万円超のマンションの契約率が5割台、9千万円超のマンションの契約率が4割台になっています。昨年までは高額マンションほど契約率8割、9割と高い傾向が見られたのとは対照的な動きになっています。

 これらを総合してみるならば、
秋商戦で一般サラリーマンでも手の届く価格帯の好物件が都区部以外の周辺エリアにおいて販売となり、これらの売れ行きが良かった一方、外国人需要や相続対策等でこれまで好調だった都区部高グレード物件が不振になりつつある、と言えるかもしれません。

 23区物件が手の届かない価格帯まで行ってしまったことで、従来の都区部購入希望者もある意味
「諦め」がつき、周辺エリアでマンション購入を検討するようになって手頃なものが売れ始めたとも考えられます。もしこのような傾向が続くようであれば、マンション購入も新たなトレンドに入ったと言うことができるでしょう。

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