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フラット35を有利に借りる方法
★ 『住宅金融公庫』が3月で廃止され、独立行政法人『住宅金融支援機構』に生まれ変わります。融資制度もいろいろと変更になりますが、主力商品のフラット35については、より便利な制度に改定されるようです。

 つまり、一定の基準を満たす住宅について、当初5年間の金利が0.3%優遇される『優良住宅取得支援制度(フラット35S)』の要件が改定されるのです。これまでは、
省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性のいずれか1つの基準を満たす住宅が対象でしたが、新年度からは、『耐久性・可変性』の基準が加わります。

 具体的には、柱などのコンクリートの厚さを一定以上に確保したり、配管しやすいよう「二重床・二重天井」にするといった基準のことです。また、耐震性の基準に、「免震住宅」が追加されます。

 来年度は、これら4つの基準のうち1つを満たせば金利が優遇されますが、平成20年度からは、2つ以上の基準を満たすことが要件となります。今年度までの『優良住宅取得支援制度』では、夏期に数量限定で、申込みを募っていました。来年度も同様な形で募集が行われることも考えられますので、この時期を見逃さないよう、注意を怠らないようにしましょう。『当初5年間の金利0.3%優遇』ですから、月々の支払額が劇的に軽くなる、という性格のものではありませんが、もちろん適用を受けるに越したことはありません。

 なお、フラット35はこれまで、抵当権設定登記の際の登録免許税が非課税でしたが、4月からは課税されることとなります。ただし3月までに申し込んだ場合、平成21年3月末までの登記は非課税となるとのことです。


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