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ウエリス新宿早稲田の森(新築)−駅徒歩3分、西早稲田最大級のレジデンス

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★ 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より徒歩3分、都営大江戸線「東新宿」駅より徒歩6分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅より徒歩14分、JR山手線「高田馬場」駅より徒歩15分の場所に立地するエヌ・ティ・ティ都市開発&安田不動産&ファーストコーポレーション分譲、ファーストコーポレーション施工、地上13階建、総戸数184戸の『ウエリス新宿早稲田の森』です。

 アドレスは新宿区大久保3丁目です。大久保は、大正時代から終戦までは戸山界隈とともに東京有数の高級住宅街として知られていました。大久保やその近辺には文学者が住み、クラブに集まり、投扇興という京都風の風雅な遊びを楽しんでいました。当時の大久保は「樹木に囲まれた閑静な住宅街で、文筆家や芸術家の集まる土地」で「大久保文士村」とも呼ばれました。

 しかし、東京大空襲で街のほぼ全域が罹災し、家を失った住民は街を離れ、1960年代以降、大久保の住宅の多くは連れ込み宿となりました。現在も基本的には住宅街ですが、駅周辺は百人町と合わせてコリア・タウンといわれています。ただ実際は韓国のみならず、中華人民共和国やタイ、ミャンマー、インド等のアジア諸国の料理店・雑貨店が立ち並んでいます。他には戸山公園、新宿スポーツセンターや大久保スポーツプラザなどの運動施設があり、早稲田大学大久保キャンパスや海城中学校・高等学校といった私立中高学校、各種専門学校が多く集まる文教地区でもあります。

 山手線線路と早稲田大学「西早稲田キャンパス」に挟まれた大久保3丁目では、大規模な再開発事業「大久保三丁目西地区開発計画」が進行していますが、これら大型建築物が計画通りに完成した場合、神宮外苑イチョウ並木と聖徳記念絵画館や、日暮里富士見坂からの富士山の眺望などの環境に支障が出てくるとも言われています。


 「西早稲田」駅より本マンションまでは徒歩3分です。同駅3番出口を出て、明治通りを南下した右手に所在します。「東新宿」駅からは同じく明治通りを北上した左手にあり、こちらも徒歩6分と便利です。つまり、本マンションから明治通りを南に又は北に歩けば、東京メトロも都営線も利用できるという使い勝手の良さがポイントの一つです。

 山手線内側にして「新宿」駅からは徒歩2km圏、
自転車を使えば新宿伊勢丹に6分で着きます。地形もフラットで、早稲田大学、学習院女子大学など大学のキャンパスや都立戸山高校など数々の教育施設が集まる文教エリアらしい落ち着いた街並みが広がっています。ドン・キホーテやローソン新宿大久保二丁目店には徒歩1分です。

 敷地面積自体は2,620.43平米と、めだって大きい訳ではありませんが、ここに地上13階建ての建物を立てることにより、
総戸数200戸弱という大規模マンションを実現しました。明治通り沿いですので、騒音・排気ガス等の影響は考慮したほうがよいでしょう。広々とした並木や歩道は歩きやすいアプローチとなります。

 間取りは1LDK〜3LDK、専有面積44.77平米〜156.23平米で、都心でありながら100平米超の住戸が結構あります。共用施設では、「ミカフェート」によるコーヒーサービスを実施、紀伊國屋書店がセレクトした本や雑誌が置かれるスペースもあります。

 未定の販売価格ですが、現在最終3戸を近隣で販売中の
『ディアスタ早稲田諏訪通り』(「西早稲田」駅徒歩5分、総戸数23戸)の平均坪単価が370万円台とされています。本マンションは、『ディアスタ早稲田諏訪通り』より駅徒歩距離が2分近いことから、同マンションを基準とすれば、坪370万円×1.025=坪379万円程度となる計算です。

 いずれにせよ、総戸数184戸の大規模マンションは、西早稲田界隈では、
1994年分譲の『西早稲田パークタワー』(総戸数192戸、「早稲田」駅徒歩9分)以来のスケールとなります。また、タワー物件ではないところも、タワーを好まない層からは支持されることでしょう。都心物件が払底しつつある中で、価格設定さえ間違わなければ、一定の需要層を固く獲得できるものと思われます。

公式ホームページ ⇒ウエリス新宿早稲田の森

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| 新築マンション 新宿区 | 20:42 | comments(0) | trackbacks(0) |
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