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代々木ホームガーデン(中古)−昭和を楽しむ管理体制良好なレトロ1LDK

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★ 小田急電鉄小田原線「参宮橋」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩10分、京王電鉄京王線「初台」駅より徒歩14分の場所に立地する田沢ハウス旧分譲・地上7階建・総戸数30戸・1964年12月築の『代々木ホームガーデン』です。

 アドレスは渋谷区代々木3丁目です。代々木は渋谷区北部にあり、歴史的な地名としての代々木とは、旧代々木村一帯のことを指し、東は明治神宮、西は大山町、北は甲州街道、南は富ヶ谷や上原に囲まれた地域が該当します。代々木村の名は古く戦国時代の書状にも認められ、江戸時代には大名・旗本の屋敷地がありました。1878年(明治11年)、郡区町村編制法施行により代々木村は南豊島郡に属し、1889年(明治22年)市制町村制の施行により代々木村は幡ヶ谷村と合併、代々幡村となりました。

 1896年(明治29年)、代々幡村は南豊島郡が東多摩郡と合併して誕生した豊多摩郡に引き継がれ、1915年(大正4年)、代々幡村は町制を施行、1932年(昭和7年)に渋谷町、千駄ヶ谷町と合併して東京市渋谷区(大東京35区のひとつ)となりました。1947年(昭和22年)、東京23区への移行においても区域は変わらず現在に至っています。

 代々木とは、「江戸名所図会」などによると、現在の明治神宮境内の御苑東門(旧井伊家下屋敷)近くに代々樅の大木があったことに由来します。この木は幕末には品川沖の外国船の偵察に利用されたとも言われており、戦前まで枯れ木として残っていたとされています。

 本マンションの立地する代々木3丁目は、住宅街が大半を占め、甲州街道沿いには文化服装学院や文化女子大学があります。住居表示実施以前には、町域の大半が「代々木山谷町」でした。


 「参宮橋」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅を西側に出て北上し、参宮橋交差点を横断して、首都高速4号新宿線沿いに北東方向へ歩いた左手に所在します。お隣は2003年7月に建てられた『D'クラディアイヴァン代々木参宮橋』です。

 明治神宮の西参道口近くの都会ながら自然を感じられる住環境です。一方、
首都高が近いので、交通音が気になる方がいらっしゃるかもしれません。代々木公園がご近所で、休日にはペットとともに(ペット可マンションです。)お散歩が楽しめそうです。コンビニはファミリーマート参宮橋駅前店が近くにあります。渋谷区立代々木中学校は本マンションから1,346m、徒歩17分とやや遠くなっています。

 ホワイトをベースカラーに、ミントグリーンをアクセントにあしらった
ユニークな外観で、特にエントランス付近の多彩な色を使ったタイルがレトロ感を醸し出します。管理体制がきちんと整っており、昨年11月には修繕工事を実施済です。無料バイク置き場・駐輪場もあります。駐車場はありませんが、本マンションから徒歩1分のところにコインパーキングがあります。エレベーターは1基です。

 対象住戸は
地上7階建て建物の2階に所在する専有面積35.44平米の1LDKです。玄関から入るとすぐに広々とした北向きLDKが広がり、これに連なる洋室は6.0帖です。北・西角部屋ですが、6.0帖洋室がその角に当たり、通風良好です。この洋室には大きなクローゼットも付いています。

 一方、
キッチンは旧式で、隣に洗濯機置場があります。洗面台もレトロで、リビングとはアコーディオンカーテンで仕切られています。浴室はかわいいピンク色、トイレはいたってシンプルですが、これらは新規交換した方が良いでしょう。管理費は月額13,920円、修繕積立金は月額6,960円で、平米単価はそれぞれ393円、196円です。

 販売価格は1,680万円、坪単価157万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,944万円〜2,147万円、『マンションマーケット』では1,448万円〜1,600万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,824万円〜2,363万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,888万円、坪単価176万円となり、販売価格は11.0%割安との試算結果です。水回りを中心にリフォームの手を入れなければならないと思われますが、それでもお釣りが出る価格水準です。エントランス付近には蘇鉄の木が植えられているなど、昭和の面影を残す本マンションは、レトロ好きには目の止まる物件だと思われます。

 種別:中古マンション
 名称:代々木ホームガーデン
 価格:1,680万円 (税込)
 所在:渋谷区代々木3丁目
 交通:「参宮橋」駅徒歩3分
 面積:専有面積35.44平米

詳細はこちら
代々木ホームガーデン

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| 中古マンション 渋谷区 | 22:03 | comments(0) | trackbacks(0) |
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