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コープフェニックス(中古)−坪単価78万円の1LDK、自己使用も投資用も満足空間

JUGEMテーマ:マンション


★ 西武池袋・豊島線「桜台」駅より徒歩4分・同有楽町線「新桜台」駅より徒歩8分、都営大江戸線「新江古田」駅より徒歩12分の場所に立地するトーシン旧分譲・地上11階建・総戸数35戸・1968年11月築の『コープフェニックス』です。

 アドレスは練馬区豊玉上2丁目です。豊玉上(とよたまかみ)は、1丁目及び2丁目が設置されており、人口は平成20年時点で5,562人です。北部を練馬・桜台・栄町、南部及び西部を豊玉北、東部を旭丘と接しています。練馬・桜台・栄町との境に千川通りが、1丁目と2丁目の境付近を南北に環状七号線がそれぞれ通っています。

 地名は、豊玉(ほうぎょく)小学校の名をとったもので、小学校名の由来は、開校当時の学区であった北豊島郡と東多摩郡の郡名からとなっており、読み方は地名変更後に「とよたま」となりました。


 「桜台」駅から本マンションまでは徒歩4分です。同駅南口から千川通りを横断して東南の方向に歩を進め、環七を横断した左手に立地します。道のりはフラットで歩きやすいのですが、環七沿いのため、交通音・排気ガスの影響はあるものと思われます。

 ただ、
マンション裏手には、武蔵大学の緑豊かなキャンパスが広がっており、公園も点在しているので、四季の潤いを感じながら生活することができるでしょう。「桜台」駅周辺では西友などスーパーが充実しています。

 対象住戸は、
地上11階建て建物の10階に所在する専有面積42.08平米の1LDKです。高層階で南・西角部屋のため日照・眺望良好です。玄関からはすぐ階段となり、この階段を上った右手に8.0帖のLDKが配されています。LDKと引き戸で隔てられた洋室は6.0帖となります。水廻りのうち洗面所は広々としたゆとりのスペースです。

 昨年8月にフルリノベーションが施され、システムキッチン、ウォークインクローゼット、バイク置き場、収納スペース、室内洗濯機置場、モニター付インターホン、シャワー付洗面化粧台、洗濯機置場、全居室フローリング、プロパンガス、駐輪場、照明器具が交換されて室内は新品同様、レッドカラーのシステムキッチンが目を引きます。

 販売価格は998万円、坪単価78万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,172万円〜1,373万円、『マンションマーケット』では1,132万円〜1,252万円、『ふじたろう』では1,334万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,181万円〜1,599万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。これらの自動査定の平均は1,297万円、坪単価102万円となり、販売価格は23%割安との試算結果です。

 本物件は自己居住用でももちろんよいのですが、
投資用としても、月額賃料7.5万円で表面利回り9.0%、実質利回り6.6%と成り立ちます。自主管理ではありますが、管理費は月額13,000円と結構とっていて、しっかりした管理ができている印象です。築年数は50年経過しているものの、お得で割安な物件として、検討の価値は十分ありそうです。

 種別:中古マンション
 名称:コープフェニックス
 価格:998万円 (税込)
 所在:練馬区豊玉上2丁目
 交通:「桜台」駅徒歩4分
 面積:専有面積42.08平米

詳細はこちら
コープフェニックス

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| 中古マンション 練馬区 | 20:13 | comments(0) | trackbacks(0) |
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