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ワコーレ大島(中古)−相場より約2割安い800万円の駅徒歩3分投資物件

JUGEMテーマ:マンション


★ 都営新宿線「大島」駅より徒歩3分の場所に立地する檜不動産旧分譲・大末建設施工・地上3階建・総戸数50戸・1989年3月築の『ワコーレ大島』です。

 アドレスは江東区大島5丁目です。大島(おおじま)は、江東区の北東部に位置し、城東地域にあたります。北で亀戸、東で江戸川区小松川、南で北砂及び東砂、西で毛利・住吉及び猿江と接しています。町域の北辺を竪川、東辺を旧中川、南辺を小名木川、西辺を横十間川と接しています。また、地区西部をJR総武線「亀戸」駅から分岐した貨物専用鉄道線が南北に走っています。

 正保年間(1644年-1647年)頃に、海岸の低湿地を開発して村が作られ、約250年前の「元禄図」に初めてその名が出ています。当時比較的大きな島であったので、この地名がつけられたとされています。

 葛飾郡大島村のうち、小名木川沿岸の百姓が1657年(明暦3年)に商売屋を始め、1706年(宝永3年)には町地となり、深川上大島町と深川下大島町が起立し、この2町は1713年(正徳3年)町奉行と代官の両支配地となり、明治維新後の1878年(明治11年)に深川区へ編入されました。

 1889年(明治22年)市制町村制施行が施行された際に横十間川以西が東京市、以東が南葛飾郡とされ、それまでの南葛飾郡大島村と深川区深川上大島町は横十間川を境に以東は(新)大島村に、以西は東京市深川区にそれぞれ編入され、深川区深川下大島町は(新)大島村に編入されました。

 東京市深川区に編入された区域は、深川上大島町と大島村字曽根(暫定的に深川区の「村」として残っていた)がありましたが、1891年(明治24年)に、現在の江東区猿江(上大島町)、住吉(大島村)大島村字曽根が深川猿江裏町に編入され、これが現在の江東区猿江(上大島町)、住吉(大島村)にあたります。現在の大島はこの時に成立した(新)大島村の区域です。


 「大島」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅A5出口を出て、新大橋通りを東に歩き、消防署の角を右折して南下したところに立地します。あるいは丸八通りを南下して、大島五丁目交差点を左折するルートの方がわかりやすいでしょう。いずれにせよ同駅も本マンションも海抜下の低地に位置するため、水害を懸念される向きもあるかもしれません。

 あたりは閑静な住宅街で、
バブル真っ最中の1989年3月に竣工、シングル向けの専有面積19.91平米〜31.24平米のワンルーム〜1DKが45戸とファミリー向けの44.45屐46.40屬2LDKが4戸の全49戸からなり、都会的な雰囲気のライトグレーのタイル貼りの外観が特徴です。

 セキュリティについては、共用エントランスにオートロックを導入、TVモニター付きインターホンも備えています。住戸内はフローリング仕様で、CATVとインターネットに対応、敷地内には自転車置場もあります。

 「大島」駅周辺には商店街やスーパーやコンビニエンスストアが複数あるほか、本マンションから徒歩12分で野球場やサッカー場もある
大島小松川公園に行くことができ、身近にスポーツを楽しめます。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の3階に所在する専有面積23.36平米の1Kです。キッチン4.3帖、洋室5.8帖で水廻りは3点ユニットの投資用住戸になります。室内洗濯機置場で収納もそこそこあるなど、1Kにしてはゆとりある間取りです。

 販売価格は800万円、坪単価113万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では934万円〜1,137万円、『イエシル』では791万円、『マンションマーケット』では1,026万円〜1,138万円、『ふじたろう』では869万円、『HOME'Sプライスマップ』では943万円〜1,211万円、『スモーラ』では985万円〜1,089万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は982万円、坪単価139万円となり、販売価格は18.5%割安との試算結果です。なお、不動産バブルの時期に竣工した本マンションの分譲時の平均坪単価は436万円だったとの記録があります。

 本物件はもっぱら投資用であり、対象住戸も
賃貸中となっています。ただ、賃料が資料では明らかでないのと、管理費・修繕積立金がいずれも0円表記なのが気になるところで、興味のある方はまずお問い合わせが必要です。いずれにしても駅近であるメリットに加え、相場よりかなり割安な価格で売り出されているのは事実であり、検討の価値は十分ありそうです。

 種別:中古マンション
 名称:ワコーレ大島
 価格:800万円 (税込)
 所在:江東区大島5丁目
 交通:「大島」駅徒歩3分
 面積:専有面積23.36平米

詳細はこちら
ワコーレ大島

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| 中古マンション 江東区 | 20:36 | comments(2) | trackbacks(0) |
Comment
いつもブログ楽しく拝見しています。
今回の記事を見て良さそうな物件だと思い、早速問い合わせたら3番手まで申込入ってました笑
ネット上にもたまにこういうお宝が落ちてるのでネットサーフィンがやめられません。
今後とも楽しい情報お待ちしおります。
| むっく | 2017/06/23 9:17 AM |
むっくさん、こんにちは!
コメントどうもありがとうございます。

3番手まで入っていましたか。
お手数を取らせて申し訳ございませんでした。
本ブログが基になってご興味を持っていただいたのは
とても嬉しいです。

おっしゃるとおり、
たまに、「これがなぜこの価格?」と思う物件に
出会ったりします。
これからもそのような物件を発見したら
本ブログでご紹介するとともに、
可能であれば仲介業者さんに状況を
事前にお聞きしようと思います。

今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2017/06/24 11:32 AM |
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