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人気高額タワーマンションが引っ張る市況−7月の首都圏マンション市場動向

JUGEMテーマ:マンション


★ 不動産経済研究所は8月15日、『首都圏のマンション市場動向−2017年7月度−』を発表しました。

 それによると、
7月の新規発売戸数は3,426戸で3ヶ月ぶりの増加です。対前年同月(3,317戸)比3.3%増、対前月(2,284戸)比50.0%増となりました。地域別発売戸数は東京都区部1,863戸(全体比54.4%)、都下211戸(同6.2%)、神奈川県940戸(同27.4%)、埼玉県294戸(同8.6%)、千葉県118戸(同3.4%)で、東京都のシェアは60.5%でした。

 新規発売戸数に対する契約戸数は2,465戸で、
間契約率は71.9%です。前月の67.2%に比べて4.7ポイントアップ、前年同月の63.3%に比べて8.6ポイントアップとなりました。地域別契約率は都区部73.4%、都下55.0%、神奈川県80.7%、埼玉県62.6%、千葉県33.1%でした。

 1戸当り平均価格、1平米当り単価は、6,562万円、95.2万円です。2017年6月は5,642万円、84.0万円でしたので、
前月比総額では920万円(16.3%)のアップ、平米単価は11.2万円(13.3%)アップしています。

 地域別平均価格・1平米当り分譲単価は、東京都区部7,379万円・111.1万円、都下5,684万円・60.2万円、神奈川県6,143万円・85.6万円、埼玉県4,257万円・58.4万円、千葉県4,330万円・59.3万円でした。


 即日完売は69戸(全体の2.0%)で、フラット35登録物件戸数は3,270戸(同95.4%)でした。

 以上が不動産経済研究所の発表資料の概要ですが、以下その内容を見ていくこととします。

 まず、7月の発売戸数3,426戸は、
一昨年4,785戸よりは少ないですが、昨年3,317戸よりは多くなっています。契約率も71.9%と2か月ぶりに好不調の目安とされる70%を上回りました。

 近畿圏の今月のマンション契約率は73.6%ですので、本年になってから首都圏のマンション契約率が近畿圏のマンション契約率を超えたことは一度もないのですが、
その差は今年に入って最も縮まりました。

 マンション価格は今年で2番めに高い数字に跳ね上がりました。これは、23区及び神奈川で高額な人気タワーマンションの分譲があった影響のようです。

 7月のタワーマンション販売は12物件705戸と、前年同月(14物件220戸)より220.5%増加し、契約率も前年同月の54.1%から88.2%へと上昇、活況でした。ただし、販売戸数が多かっただけに、在庫数は104戸増加し、6,314戸となりました。

 前回6月分が発売戸数減少、契約率低下、価格安、しかし在庫減だったところ、今回7月分は発売戸数増加、契約率上昇、価格高、しかし在庫増と、
真逆の結果となり、新築マンション市場は数字の上で一進一退の傾向が見られます。ただし、6月分でも23区高額物件は好調だっただけに、要は人気の高額タワーマンションの発売の多寡で好不調が分かれるようになっています。しばらくはこのように狭いターゲットエリアが主導するマーケットになると考えられます。

『分譲マンション・アップデート』へ


| 市場動向 | 19:58 | comments(1) | trackbacks(0) |
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| - | 19:58 | - | - |
Comment
こんにちは。先週はまるで梅雨寒のような気温でしたが、
今週はまさしく夏!の日々となりました。

ご紹介のお部屋、何というかすごく魅力的な間取りですね。私だったら
ぜひ住んでみたいです(残念ながら賃貸中のようですが)。

この機会に、今まで知識のなかった「旧法借地権」を検索してみました。
基本的には借主保護に厚い制度と思えましたが、ことにマンションの場合、
地主さんだけでなく他の区分所有者方々の意向(のようなもの?)
も関わってくるのかもしれないですね。

もっとも土地の所有権があっても、他の方々のお考えは当然関わってくるので、
何ともいえないのかなぁ。

それにしても、一度お邪魔してみたい間取りでした!
| あおい | 2017/08/23 12:48 PM |
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