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2021.01.27 Wednesday
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2017.09.12 Tuesday
デボスハイツ(中古)−駅徒歩3分で坪138万円のゆとり、プライバシーにも配慮
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coralisland
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マンション
★ 京王電鉄京王線「八幡山」駅より徒歩3分、同線「芦花公園」駅より徒歩6分、同線「上北沢」駅より徒歩12分の場所に立地する富士建設施工・地上9階建・総戸数16戸・1974年11月築の
『デボスハイツ』
です。
アドレスは杉並区上高井戸1丁目
です。上高井戸は、杉並区の南部に位置し、隣接する世田谷区に突き出すように地域を形成しています。町域の北部は杉並区久我山・高井戸西・高井戸東に、東部は杉並区下高井戸に、南部は世田谷区上北沢・八幡山・南烏山に、西部は世田谷区北烏山に接しています。南端付近は京王線の駅があり、駅周辺や幹線道路沿いにビルや商店、北端付近には生産緑地等が点在するほか、その他全域に戸建住宅・共同住宅が多く存在するエリアです。
上高井戸の名は、かつての高井戸宿が1604年に上高井戸宿と下高井戸宿に分けられたことに端を発します。江戸後期には宿場町としての役割を終え、上高井戸村が1889年に下高井戸村と合併し高井戸村上高井戸となった後、高井戸村は1926年の町制施行を経て、1932年に杉並町、井荻町、和田堀町と合併し、杉並区の一部を形成することとなりました。
町域南東端に京王線「八幡山」駅、環八通りを挟んで西側に「芦花公園」駅が設置されているほか、中央自動車道、国道20号、環八通り、放射第5号線など、町域の周囲を幹線道路に囲まれているため自動車交通の便がよく、南北のJR中央本線「荻窪」駅、小田急小田原線「成城学園前」駅方面へは路線バスも利用できます。
「八幡山」駅より本マンションまでは徒歩5分
です。同駅南口より西に歩き、環八通りを北上した左手に位置します。
「芦花公園」駅からは徒歩6分
で、同駅南口から線路に沿って東に歩き環八通りへ出るルートとなります。環八通り沿いの立地ですので、交通音・騒音の影響はあるでしょうが、夜道は安心感があります。
近くに京王ストア、スーパーオオゼキ、ドンキホーテ、スーパーバリューと、
4つもスーパー系
があって便利です。また、「八幡山」駅の高架下には飲食店、花屋、書店など28店舗が入った京王リトナードという商業施設があります。さらに、本マンションから徒歩5分ほどのところには
ヤマダ電機
もあります。環八沿いのご近所には
ジョナサン、藍屋、マクドナルド
もあり、忙しい時には重宝します。
本マンションは
白い外観
をしており、駐車場はありませんが、無料の駐輪場があります。エントランス前には
スロープ
があり、ベビーカーなどを持っての移動もスムーズです。オートロックはありませんが、管理会社が巡回で管理しており
管理体制は良好
です。
エントランスを入ると真正面に階段があり、階段の向かい側がエレベーターとなっています。
共用廊下は内廊下タイプ
なので玄関前で雨や風の影響を受ける心配がありません。
ワンフロア2戸構成
ですので、プライバシーは他のマンションより保たれやすいと言えます。
対象住戸は
地上9階建て建物の1階に所在する専有面積69.5平米の3LDK
です。11.7帖のLDKが間取りの真ん中にあり、他の3洋室(7.1帖、6.0帖、6.0帖)がリビングインとなるユニークな間取りです。
すべての部屋にバルコニーか出窓
があり、通風良好です。各部屋が広くとれている分、浴室が1216サイズと犠牲になっているのが残念ですが、
2.2帖と1.0帖の2つのウォークインクローゼット
もあって収納量は安心できます。
さらに、
本年10月にリフォームが予定
されており、キッチン・浴室・トイレ・洗面・壁・床・給湯器・給排水管・クロス張替え・建具(室内ドア等)・内装全面が一新されます。
販売価格は2,898万円、坪単価138万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では2,879万円〜3,177万円、『マンションマーケット』では2,373万円〜2,621万円、『ふじたろう』では2,037万円、『HOME'Sプライスマップ』では2,728万円〜3,622万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は2,697万円、坪単価128万円となり、販売価格は6.9%割高
との試算結果です。ただし、
相場価格と販売価格の差額約200万円がリノベーション代
と考えれば適正なプライシングかもしれません。
LDKにすべてがつながる間取りのため、
家族の絆が保ちやすい
と言えます。管理費及び修繕積立金の支払いが月26,000円とまずまずリーズナブルでもあり、長く住み続けられるマンションだと考えます。
種別:中古マンション
名称:デボスハイツ
価格:2,898万円 (税込)
所在:杉並区高井戸1丁目
交通:「八幡山」駅徒歩3分
面積:専有69.5平米
詳細はこちら
⇒
デボスハイツ
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中古マンション 杉並区
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