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デボスハイツ(中古)−駅徒歩3分で坪138万円のゆとり、プライバシーにも配慮

JUGEMテーマ:マンション


★ 京王電鉄京王線「八幡山」駅より徒歩3分、同線「芦花公園」駅より徒歩6分、同線「上北沢」駅より徒歩12分の場所に立地する富士建設施工・地上9階建・総戸数16戸・1974年11月築の『デボスハイツ』です。

 アドレスは杉並区上高井戸1丁目です。上高井戸は、杉並区の南部に位置し、隣接する世田谷区に突き出すように地域を形成しています。町域の北部は杉並区久我山・高井戸西・高井戸東に、東部は杉並区下高井戸に、南部は世田谷区上北沢・八幡山・南烏山に、西部は世田谷区北烏山に接しています。南端付近は京王線の駅があり、駅周辺や幹線道路沿いにビルや商店、北端付近には生産緑地等が点在するほか、その他全域に戸建住宅・共同住宅が多く存在するエリアです。

 上高井戸の名は、かつての高井戸宿が1604年に上高井戸宿と下高井戸宿に分けられたことに端を発します。江戸後期には宿場町としての役割を終え、上高井戸村が1889年に下高井戸村と合併し高井戸村上高井戸となった後、高井戸村は1926年の町制施行を経て、1932年に杉並町、井荻町、和田堀町と合併し、杉並区の一部を形成することとなりました。

 町域南東端に京王線「八幡山」駅、環八通りを挟んで西側に「芦花公園」駅が設置されているほか、中央自動車道、国道20号、環八通り、放射第5号線など、町域の周囲を幹線道路に囲まれているため自動車交通の便がよく、南北のJR中央本線「荻窪」駅、小田急小田原線「成城学園前」駅方面へは路線バスも利用できます。


 「八幡山」駅より本マンションまでは徒歩5分です。同駅南口より西に歩き、環八通りを北上した左手に位置します。「芦花公園」駅からは徒歩6分で、同駅南口から線路に沿って東に歩き環八通りへ出るルートとなります。環八通り沿いの立地ですので、交通音・騒音の影響はあるでしょうが、夜道は安心感があります。

 近くに京王ストア、スーパーオオゼキ、ドンキホーテ、スーパーバリューと、
4つもスーパー系があって便利です。また、「八幡山」駅の高架下には飲食店、花屋、書店など28店舗が入った京王リトナードという商業施設があります。さらに、本マンションから徒歩5分ほどのところにはヤマダ電機もあります。環八沿いのご近所にはジョナサン、藍屋、マクドナルドもあり、忙しい時には重宝します。

 本マンションは
白い外観をしており、駐車場はありませんが、無料の駐輪場があります。エントランス前にはスロープがあり、ベビーカーなどを持っての移動もスムーズです。オートロックはありませんが、管理会社が巡回で管理しており管理体制は良好です。

 エントランスを入ると真正面に階段があり、階段の向かい側がエレベーターとなっています。
共用廊下は内廊下タイプなので玄関前で雨や風の影響を受ける心配がありません。ワンフロア2戸構成ですので、プライバシーは他のマンションより保たれやすいと言えます。

 対象住戸は
地上9階建て建物の1階に所在する専有面積69.5平米の3LDKです。11.7帖のLDKが間取りの真ん中にあり、他の3洋室(7.1帖、6.0帖、6.0帖)がリビングインとなるユニークな間取りです。すべての部屋にバルコニーか出窓があり、通風良好です。各部屋が広くとれている分、浴室が1216サイズと犠牲になっているのが残念ですが、2.2帖と1.0帖の2つのウォークインクローゼットもあって収納量は安心できます。

 さらに、
本年10月にリフォームが予定されており、キッチン・浴室・トイレ・洗面・壁・床・給湯器・給排水管・クロス張替え・建具(室内ドア等)・内装全面が一新されます。

 販売価格は2,898万円、坪単価138万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では2,879万円〜3,177万円、『マンションマーケット』では2,373万円〜2,621万円、『ふじたろう』では2,037万円、『HOME'Sプライスマップ』では2,728万円〜3,622万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は2,697万円、坪単価128万円となり、販売価格は6.9%割高との試算結果です。ただし、相場価格と販売価格の差額約200万円がリノベーション代と考えれば適正なプライシングかもしれません。

 LDKにすべてがつながる間取りのため、
家族の絆が保ちやすいと言えます。管理費及び修繕積立金の支払いが月26,000円とまずまずリーズナブルでもあり、長く住み続けられるマンションだと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:デボスハイツ
 価格:2,898万円 (税込)
 所在:杉並区高井戸1丁目
 交通:「八幡山」駅徒歩3分
 面積:専有69.5平米

詳細はこちら
デボスハイツ

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| 中古マンション 杉並区 | 19:44 | comments(0) | trackbacks(0) |
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