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ライオンズ千代田岩本町ミレス(新築)−これぞ「半投半住」のコンパクトマンション

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★ 都営新宿線「岩本町」駅より徒歩4分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅より徒歩6分、JR中央本線「神田」駅より徒歩7分の場所に立地する大京分譲・大京穴吹建設施工・地上15階建・総戸数53戸の『ライオンズ千代田岩本町ミレス』です

 アドレスは千代田区岩本町2丁目です。岩本町は、千代田区の北東部に位置します。岩本町と神田岩本町を含めた町域の北側は神田川を挟んで千代田区神田佐久間町・神田佐久間河岸に接し、東は千代田区東神田、南は中央区日本橋小伝馬町・日本橋本町、西は千代田区神田須田町・神田東松下町・神田東紺屋町・神田紺屋町・神田西福田町・神田美倉町にそれぞれ接しています。岩本町と神田岩本町の間を昭和通りが通っています。

 岩本町1〜3丁目は1965年7月1日の住居表示実施によって新設された町名で、神田岩本町の一部のほか、神田大和町、神田松枝町、神田元岩井町の全部、神田豊島町、神田東松下町の各一部からなります。当地は商業地域としての性格が強く、オフィスビルや商店が多く見られる地域となっています。

 また岩本町一帯(3丁目付近)はかつては大規模な古着市場があったことでも有名でした。この名残で現在でも、東部の東神田一体とともに繊維業関係の企業や商店が散見できます。本マンションの所在する岩本町2丁目は、岩本町地域中部にあり、神田金物通りより北で、神田平成通りより南側の地域で、ビルや商店が立ち並んでいます。


 「岩本町」より本マンションまでは徒歩4分です。同駅A5出口から昭和通りを南下し、神田平成通りを右折、すぐの曲がり角を右折して中小ビルが立ち並ぶ細い通りを進んだ場所に所在します。「秋葉原」駅から徒歩6分、「神田」駅から徒歩7分など、合計12駅13路線を使いこなすことができ、自在の交通アクセスを誇ります。

 表通りから一歩入っているため、
静けさが保たれています。生活環境としては、まいばすけっとが徒歩2分、マツモトキヨシが徒歩5分、成城石井が徒歩6分、マルエツプチが徒歩7分と、日常生活に困ることはありません。

 本マンションの外観意匠は、歌舞伎文様の一つである
高麗格子をモチーフにし、ファサードのマリオンやバルコニー手摺りに太い筋と細い筋を交互に配して気品あるアクセントをつけています。メインとなる2階から11階までは1フロア4戸構成(A1〜D1)で、このうち3戸(A1、B1、D1)が角部屋となります。また、B1、C1、D1の3戸は南向きです。ホテルライクな内廊下設計を採用しています。

 間取りは1K〜2LDK、専有面積25.16平米〜44.24平米で、販売価格は専有面積26.36平米の住戸が2,980万円、坪単価374万円からです。44平米の2LDKはかなり狭いですが、低層階4階では価格4,780万円、坪単価366万円でした。平均的には、34平米台の住戸が4,000万円台とされており、平均坪単価は407万円です。

 同じ町内にはまだ分譲中の
『シティインデックス神田』(「岩本町」駅徒歩3分、「神田」駅徒歩6分、「秋葉原」駅徒歩8分)があり、こちらも平均坪単価が400万円台ですので、これらが現在の相場と言ってよいでしょう。

 外壁がタイルでなく吹付け、床暖房なしなど弱点もありますが、公式HPに
「月5万円台のローン支払いで購入可能」とあるように、専有面積が小さい分、単身者が金銭的ストレスなく住むことができ、投資用としても需要の強いエリアで安心です。大きなキャピタルゲイン狙いではなく、今流行の「半投半住」の考え方がぴたりと当てはまる物件だと考えます。

公式ホームページ ⇒ライオンズ千代田岩本町ミレス

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| 新築マンション 千代田区 | 20:13 | comments(0) | trackbacks(0) |
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