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最安は『シティタワー白金』の坪420万円台−現在の港区のマンション販売状況

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★ 本年に入ってもマンション価格高騰の波が衰える様子は見い出せません。例えば、マンション購入者に最も人気が高い港区物件については、坪400万円台の物件はわずかになりました。高値圏では坪800万円台の物件も存在し、レンジとしては、坪400万円台〜800万円台の中に新規物件が分布しています。

 現在販売中の港区新築マンションのうち価格が判明しているものについて、価格水準ごとに以下並べていきたいと思います。数値は左から順に、平均専有面積、平均価格、平均坪単価です。

坪800万円台
パークコート乃木坂ザタワー 「乃木坂」駅徒歩2分 74平米台 18,100万円台 810万円台

坪700万円台
ロイヤルシーズン赤坂 「青山一丁目」駅徒歩7分 92平米台 21、900万円台 790万円台
ジオグランデ元麻布 「六本木」駅徒歩9分 105平米台 24,900万円台 780万円台
ブランズ六本木飯倉片町 「麻布十番」駅徒歩6分 125平米台 28,800万円台 750万円台 

坪600万円台
ジインプレスト高輪 「品川」駅徒歩9分 112平米台 23,500万円台 690万円台
プレミスト白金台 「白金台」駅徒歩1分 85平米台 16,300万円台 620万円台
ジオ南青山 「表参道」駅徒歩8分 72平米台 14,100万円台 640万円台
ザパークハウス白金二丁目タワー 「白金台」駅徒歩5分 87平米台 17,100万円台 640万円台

坪500万円台
ディアナガーデン西麻布 「広尾」駅徒歩9分 76平米台 13,600万円台 580万円台
ロイヤルシーズン白金台 「白金台」駅徒歩6分 74平米台 12,500万円台 560万円台
シーフォルム外苑前 「外苑前」駅徒歩2分 27平米台 4,500万円台 550万円台
ザパークハウス麻布外苑西通り 「乃木坂」駅徒歩9分 74平米台 12,300万円台 550万円台
アトラス西麻布 「広尾」駅徒歩7分 60平米台 9,700万円台 530万円台
オープンレジデンシア麻布六本木 「六本木一丁目」駅徒歩5分 43平米台 6,800万円台 520万円台
シティタワー白金 「広尾」駅徒歩11分 58平米台 9,100万円台 520万円台
シティハウス東麻布 「赤羽橋」駅徒歩4分 31平米台 4,700万円台 510万円台
サンウッド赤坂丹後町 「赤坂見附」駅徒歩6分 56平米台 8,400万円台 500万円台
グランリビオ高輪三丁目 「高輪台」駅徒歩2分 54平米台 8,200万円台 500万円台
パークリュクス虎ノ門 「御成門」駅徒歩7分 38平米台 5,700万円台 500万円台

坪400万円台
プレシス東麻布 「赤羽橋」駅徒歩2分 58平米台 8,300万円台 470万円台
アトラス白金高輪 「白金高輪」駅徒歩6分 70平米台 9,800万円台 460万円台

 『パークコート青山ザタワー』(平均坪単価950万円台)が昨年12月に完売してしまいましたので、最も高額な物件が坪810万円台の『パークコート乃木坂ザタワー』に落ち着いています。いずれにしても、坪600万円台までは専有面積が広く、したがって2億円内外の住戸が主流となります。

 そして、
坪500万円台になると、専有面積の小さい投資用物件が登場してきます。逆に言えば、坪600万円超だと投資用として回らず、坪500万円台がぎりぎり限界、というところなのでしょう。

 坪400万円台に2物件あがっていますが、『プレシス東麻布』は永らくプレミアム住戸しか残っていません。
最も安い住戸は、『アトラス白金高輪』が坪430万円台の70平米台・3LDK、『パークリュクス虎ノ門』が坪470万円台の2LDK、『グランリビオ高輪三丁目』が坪480万円台の1LDK、『シティハウス東麻布』が坪480万円の1K、『シティタワー白金』が坪420万円台の1LDK+Sなどが存在します。
 
 そして、これらは、
今後出てくる港区新築マンションにも一つの目安を与えているものだとも言え、すなわち坪500万円台であれば現在の港区相場から言えば安価な物件と判断できるのではないか、と考えています。

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