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クレヴィア豊洲(中古)−平成29年1月築・分譲時とほぼ変わらない価格水準

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★ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩11分、りんかい線「東雲」駅より徒歩12分の場所に立地する地上14階建・総戸数133戸・伊藤忠都市開発&セコムホームライフ&三信住建旧分譲・大末建設施工・2017年2月築の『クレヴィア豊洲』です。

 アドレスは江東区東雲1丁目です。東雲は、江東区臨海部に位置し、深川地域内にあたり、東京湾埋立6号地・同11号地を範囲とします。国道357号(湾岸道路)の北側には住宅地が多く、南側には東雲鉄鋼団地が区画されており、工業用地として使用されています。

 中でも東雲1丁目エリアは、UR賃貸住宅(建設当時は都市基盤整備公団)の『東雲キャナルコートCODAN』や、『トミンタワー東雲』等の住宅団地、『Wコンフォートタワーズ』、『アップルタワー東京キャナルコート』、『キャナルファーストタワー』、『BEACON Tower Residence(ビーコンタワーレジデンス)』、『Be-City』、『プラウドタワー東雲キャナルコート』などの超高層分譲マンション等の建設により人口が増加しています。

 本マンションは、
イオン東雲センターの斜め向かい、『Be-City』を背後にした晴海通り沿いに所在します。「豊洲」駅へは東雲橋を渡って晴海通りを北上する道のりとなります。「東雲」駅へは逆に晴海通りを南下していくルートです。東雲橋自体のアップダウンはありますが、それを除けば両駅へいずれもフラットアプローチです。

 昨年1月築という築浅マンションで、伊藤忠都市開発が中心となって分譲しました。上記の通り24時間営業のイオン東雲店が斜め向かいですが、晴海通りの横断は歩道橋を使う必要があり、思ったより時間と労力がかかります。セコムホームライフが共同売主となっているため、セコムによる24時間セキュリティシステムとなっています。

 当物件は
東雲でも唯一の有明小学校の学区(ただし、徒歩13分の距離です。)です。有明小学校は江東区のモデル校となっており、中学校も同じ校舎のため、小中学校間の交流が定期的にあり、小学校から中学校に上がる際の壁が少なく通いやすいと評判です。また、他の学校にはない小学校1年生から月に2回程度の英語の授業があり、オリンピック開催地のため、パラリンピック選手との合流会も開催されたようです。

 二重床・二重天井構造を採用し、全住戸南向き、もちろん規約細則に沿った形でのペット飼育は可です。また、梁を外に出す「アウトボール設計」により家具の配置がしやすい設計です。主な室内設備としては、床暖房(LD)、浴室暖房乾燥機、浄水器一体型シャワー水栓、24時間換気システム、ミストサウナ、洗面化粧台三面鏡、ディスポーザー、食器洗乾燥機など、ファミリー世代に必要なものは揃っています。

 対象住戸は、
地上14階建て建物の3階に所在する専有面積70.24平米の3LDKです。南向きバルコニーで、バルコニー奥行きは2メートルあります。典型的な田の字型住戸で、LDは12帖、カウンター付キッチンは3.3帖、LD隣接の洋室は5.0帖、共用廊下側に5.0帖の洋室と6.5帖の主寝室があります。ウォークインクローゼットが2つ付いていて収納力は豊富、その分洗面室が狭くなっています。キッチンのバックに食器棚が設置されているのもうれしいポイントです。

 販売価格は5,780万円、坪単価272万円です。本物件は、昨年1月竣工の築浅マンションですので、中古での売買実績に乏しいのですが、新築分譲時には1階〜5階所在の同タイプの間取りが5,800万円〜6,000万円程度で販売されたようですので、ほぼ分譲価格で販売されているのではないかと推測します。

 本物件を買いそびれた方にとっては、その意味では
チャンスなのではないかと思います。新築同然のマンションで、管理費月11,500円、修繕積立金月7,000円とランニングもリーズナブルで、快適で便利な生活が過ごせそうです。

 種別:中古マンション
 名称:クレヴィア豊洲
 価格:5,780万円 (税込)
 所在:江東区東雲1丁目
 交通:「豊洲」駅徒歩11分
 面積:専有面積70.24平米

詳細はこちら(ノムコムより)
クレヴィア豊洲

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| 中古マンション 江東区 | 20:41 | comments(0) | trackbacks(0) |
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