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パークホームズ横濱星川(新築)−保土ヶ谷区の中心部で利便施設集積の街に住む

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★ 相模鉄道本線「星川」駅より徒歩5分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・長谷工コーポレーション施工・地上11階建・総戸数172戸の『パークホームズ横濱星川』です。

 アドレスは横浜市保土ヶ谷区川辺町です。川辺町(かわべちょう)は丁番を持たない単独町名で、住居表示未実施区域です。保土ケ谷区の東部に位置し、南東に星川、南に神戸町、南西に天王町、北西に峰岡町と宮田町、北東に和田と接しています。国道16号と帷子川左岸にはさまれた一帯、及び帷子川右岸の横浜市立帷子小学校の敷地の大半が町域となります。

 区役所や横浜市消防局の入る保土ケ谷区総合庁舎、保土ケ谷警察署、保土ヶ谷郵便局、NTT東日本保土ケ谷ビル、横浜市営バス保土ケ谷営業所などが立ち並ぶ保土ケ谷区の行政の中心地です。川辺公園・帷子川プロムナードは1995年度に市のまちなみ景観賞を受賞しました。

 第二次世界大戦で焼失するまで、川辺町一帯には富士瓦斯紡績の大規模な紡績工場があり、1920年(大正9年)には県内最大規模の工場で、現在の天王町商店街にあたる紡績前通りは伊勢佐木町、鶴見区の潮田商店街に次ぐ賑わいと言われました。1964年〜1968年ごろには自動車教習所「保土ケ谷モータースクール」(のちに保土ケ谷ドライビングスクールに改称)が開業しましたが、1996年(平成8年)ごろに営業を終了、現在は高層マンション「パークシティ横濱」となっています。


 「星川」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅北口を出て保土ヶ谷区役所前交差点を右折、上記の『パークシティ横濱(2000年3月竣工)』『パークタワー横濱星川(2013年3月竣工)』の間を北上した左手に所在します。したがって、このエリアは、三井不動産及び三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」が隣り合う、ある意味珍しい場所となります。

 「星川」駅から「横浜」駅まで直通5分、そこから「品川」駅まで22分、「渋谷」駅まで29分、「東京」駅31分、「新宿」駅34分とアクセス良好です。周辺の生活環境では、まいばすけっと横浜峰岡店まで徒歩2分、ホームセンターコーナン保土ヶ谷星川店まで徒歩4分、イオン天王町店まで徒歩4分、通学校である市立峯小学校は徒歩5分と事欠きません。上記の通り、保土ヶ谷区役所、警察署、消防署が近隣に集積しており、便利で安心です。

 面積3,455.65平米の敷地に地上11階建ての建物で、間取り2LDK〜4LDK、専有面積61.63平米〜82.88平米のオールファミリータイプです。全戸南東向きで、中心プランは田の字型で3LDKとなっています。また、ウォールドアや引き戸の採用により、可変性が高く、生活有効面積が広い間取りを実現、ディスポーザ及び食器洗浄乾燥機を標準装備したプランとなっています。

 国道沿いとなっており、消防車・救急車の出動音などが聞こえる点は気になりますが、消防署はビジネスパーク近くに移転するとの情報もあります。1階には店舗が入るようで、オーケーストアあるいはコンビニエンスストアか、といった推測もなされています。全戸にトランクルームが付くのは良い点ですが、かなり小さめのトランクルームのようです。保育所は比較的多くありますが、この辺りは最近越してきた若者夫婦が多く、保育所の空きは難しいとの情報もあります。

 価格の発表はまだですが、
標準相場をごく大まかに試算すると、228万円(星川2016年坪単価)×1.041(駅距離補正)×1.016(地価上昇補正)=坪単価239万円程度です。2000年竣工の『パークシティ横濱』の平均坪単価が221万円、2013年竣工の『パークタワー横濱星川』の平均坪単価が220万円と、価格水準は安定しているところですから、本マンションも同様のレベルでの販売を期待したいところです。

 販売時期は少し先で本年10月上旬、竣工は平成32年6月下旬を予定しています。

公式ホームページ ⇒パークホームズ横濱星川 

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| 新築マンション 横浜市保土ヶ谷区 | 20:39 | comments(0) | trackbacks(0) |
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