<< 都心と他23区物件の価格差拡大が鮮明ー主犯は2015年のあのマンション三連発 | main | 新宿拠点のシングルが買うべき駅はここだ! >>
池袋マンションヒルハイム(中古)−相場より24%も安い手頃なオーナーチェンジ物件

JUGEMテーマ:マンション


★ 東武東上線「下板橋」駅より徒歩6分、JR埼京線「板橋」駅より徒歩12分、東武東上線「北池袋」駅より徒歩10分の場所に立地する地上10階建・総戸数43戸・東京金属商事旧分譲・田口工務店施工・1971年8月築の『池袋マンションヒルハイム』です。

 アドレスは豊島区池袋本町3丁目です。池袋本町(いけぶくろほんちょう)は、旧・北豊島郡巣鴨村大字池袋字本村が前身です。池袋市街地北部にあたり、1丁目から4丁目まであって主に住宅地として利用されています。池袋本町は、池袋、上池袋、板橋区中丸町、熊野町、大山金井町、板橋、北区滝野川と接しています。東武東上線の「北池袋」駅及び「下板橋」駅が置かれており、「下板橋」駅に通じる道には商店街が形成されています。

 「下板橋」駅から本マンションまでは徒歩6分です。同駅を出て踏切を渡って南下し、都寿司の角を右折して西に歩いた右手に所在します。「北池袋」駅からは徒歩10分で北西方向に歩くルート、「板橋」駅からは徒歩12分で南西方向に歩くルートとなります。いずれも道のりはほぼフラットです。

 お買物施設としては、
セブンイレブン池袋本町店に徒歩1分、ヨークマート下板橋店に徒歩7分、アコレ板橋中丸町店に徒歩10分です。そのほか、東京シティ信用金庫池袋本町支店に徒歩1分、岡田医院に徒歩3分、寿司常に徒歩2分、博多らあめんとっしん屋に徒歩5分、松屋下板橋店に徒歩5分など飲食店も多数あります。近隣に保育園や小学校もあります。

 2009年1月に大規模修繕工事も実施済みです。窓を開けての生活が出来る静かな住環境で、管理員が常駐しています。

 対象住戸は、
地上10階建て建物の1階に所在する専有面積48.6平米の2DKです。南西向き住戸となっています。玄関から入ると左側に水廻りがあり、直進するとダイニングキッチンとなります。玄関右手に1洋室、またLD隣接に1洋室の計2洋室です。

 写真を拝見したところ、玄関ドアがレトロでいい味を出しています。キッチンは時代を感じますが、トイレはウォシュレットになっています。
浴室が小さいのが難点です。収納は4箇所でたっぷりあるが自慢です。いずれにせよ、コンパクトに住むのであれば、家族でも十分生活できそうです。

 販売価格は1,280万円、坪単価87万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,795万円〜1,994万円、『マンションマーケット』では1,081万円〜1,200万円、『ふじたろう』では1,000万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,967万円〜2,761万円、『マンションレビュー』では1,933万円〜2,053万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,679万円、坪単価114万円となり、販売価格は24%割安との試算結果です。現在は賃貸中で、月額家賃8.5万円ですから、表面利回りが8.0%、実質利回りが6.3%とまずまずです。全面リフォームを加えれば、ファミリー向けとして自己使用も可能でしょう。

 築46年10月と古いですが、これを十分考慮した販売価格で、リセールも安心です。とりあえず投資用物件として運用ができる方にお薦めだと思います。

 種別:中古マンション
 名称:池袋マンションヒルハイム
 価格:1,280万円 (税込)
 所在:豊島区池袋本町3丁目
 交通:「下板橋」駅徒歩6分
 面積:専有面積48.6平米

詳細はこちら(ノムコムより)
池袋マンションヒルハイム

TOPへ


| 中古マンション 豊島区 | 20:21 | comments(0) | trackbacks(0) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック