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新宿拠点のシングルが買うべき駅はここだ!

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★ 15日付SUUMO ジャーナルは、『【シングル編】新宿駅まで30分以内・中古マンション価格相場が安い駅ランキング』を発表しました。これは、駅徒歩15分圏内にある、専有面積20平米以上〜40平米未満の物件を対象に分析したものです。結果は、以下の通りです。

(順位/駅名/価格相場(沿線/所在地/新宿駅までの所要時間)
1位 大島 1,090万円(都営新宿線/東京都江東区/24分)
2位 小竹向原 1,480万円(東京メトロ有楽町線ほか/東京都練馬区/17分)
3位 西川口 1,485万円(JR京浜東北線/埼玉県川口市/23分)
4位 桜台 1,570万円(西武池袋線/東京都練馬区/19分)
5位 練馬 1,630万円(西武池袋線ほか/東京都練馬区/17分)
6位 中村橋 1,699万円(西武池袋線/東京都練馬区/23分)
7位 中板橋 1,719万円(東武東上線/東京都板橋区/19分)
8位 新桜台 1,720万円(西武有楽町線/東京都練馬区/19分)
9位 大山 1,730万円(東武東上線/東京都板橋区/17分)
10位 江古田 1,765万円(西武池袋線/東京都練馬区/18分)
10位 新江古田 1,765万円(都営大江戸線/東京都中野区/15分)


 最も物件相場が安かったのは、2位に390万円も差をつけて1,090万円という結果となった都営新宿線「大島」駅です。同駅の北側・南側ともにスーパーや商店街があり、下町っぽさが残る落ち着いた住環境です。所要時間は約24分ですが、急行を利用すれば最短約17分で新宿に到着します。

 2位は物件相場が1,480万円の「小竹向原」駅です。同駅は東京メトロの有楽町線・副都心線が通っているほか、西武有楽町線の終点駅でもあります。東京メトロ有楽町線・副都心線に乗ると3駅で「池袋」駅に到着、そのまま有楽町線で進むと「永田町」駅や「銀座一丁目」駅へ、副都心線なら「新宿三丁目」駅や「渋谷」駅、「横浜」駅へ行け、多方面への交通の便がいい点が大きな魅力です。

 3位は「西川口」駅です。同駅に直結してショッピングセンター「ビーンズ西川口」があり、同駅周辺には飲食店も豊富です。JR京浜東北線に乗ると1本で「東京」駅や「新橋」駅、「品川」駅、「横浜」駅にも行くことができます。

 「新宿」駅までの所要時間が最短だったのは、約15分で「新宿」駅に着く10位の都営大江戸線「新江古田(しんえごた)」駅です。同駅から北に約10分歩くと、同じく10位の西武池袋線「江古田(えこだ)」駅に着きますので、「池袋」駅に出るなら「江古田」駅から西武池袋線を利用し、「新宿」駅なら「新江古田」駅から都営大江戸線と、行き先に応じて2路線を使い分けることもできます。
 
 以上がSUUMOジャーナルの記事の概要です。「新宿」駅を職場とする単身者にとっては特に興味深い内容です。専有面積が20平米〜40平米と幅広く、かつ、築年数のしばりもないため、利便性に比して
坪単価的にお得なのかどうかがわからない(20平米と40平米では倍違います)のは残念な点です。

 もっとも、
シングル用の部屋をとにかくグロスで決めるという考え方もあり得ます。坪単価で出したところで、それが割安かどうかは、地域比較では所詮わからないからです。

 上記の駅の中で、
個人的には「小竹向原」駅が最も便利な気がします。やはり上記記事の通り、東京メトロが有楽町線と副都心線の2路線使えるのは大きなメリットです。しかも、両路線は、「池袋」駅を分岐として、有楽町線が永田町(赤坂見附)・銀座方面へ、副都心線が新宿・渋谷方面へ一本で行くことができるというスグレモノです。

 さらには、
東急東横線、西武池袋線、東武東上線に乗り入れていますので、「横浜」駅をはじめとしてこれらの沿線駅にも乗り換えなしで行くことができます。やや郊外に位置する駅としては最強と言っていいのではないでしょうか。

 ということで、興味を持って上記の条件に合う「小竹向原」駅1LDK物件を調べましたが、現時点で同程度で購入できるのは、
築46年の『三田向原コーポ』(「小竹向原」駅徒歩5分)が専有面積30.57平米の1DKで1,499万円(坪単価162万円)でした。リノベーションをして引き渡していただけるようです。

 「小竹向原」駅は、私が九州から18歳で上京してきてすぐ、同駅にある
武蔵野音大の同郷の女の子と仲良くなり、一度だけ降り立ったことがある駅です。私は大学生になったばかりでどのようにお付き合いをしていいかもわからず、半年ほどで疎遠になっていきました。あれから35年も経ち、私の住む「武蔵小杉」駅から「小竹向原」駅へは一本で行けるようになりましたが、私にとってはいまだに近くて遠い駅です。

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