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2021.01.27 Wednesday
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2018.06.08 Friday
ブランズタワー大船(新築)−地元富裕層に響く希少価値が高値を呼ぶか
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coralisland
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マンション
★ JR東海道本線・同横須賀線「大船」駅より徒歩1分、湘南モノレール江の島線「大船」駅より徒歩4分の場所に立地する東急不動産分譲・佐藤工業施工・地上21階地下2階建・総戸数253戸(事業協力者住戸26戸含む)の
『ブランズタワー大船』
です。
アドレスは横浜市栄区笠間2丁目
です。笠間(かさま)は、1丁目から5丁目までと笠間町があります。栄区の西部に位置し、北は栄区飯島町・小菅ヶ谷、東から南東にかけて鎌倉市岩瀬、南は鎌倉市大船、西は柏尾川を挟み鎌倉市岡本と栄区長尾台町に接しています。北部を東西に県道原宿六浦線、北東から南西に県道大船停車場矢部線が通ります。
笠間十字路交差点は両県道を含め六方向に道路が伸び、交通の要衝となっています。南部には栄区と鎌倉市にまたがるJR「大船」駅があり、以前は鎌倉市側にのみ改札口がありましたが、2006年には栄区側に笠間口が開設されました。南部の「大船」駅の北半分を含む部分が1丁目、その東側が2丁目、大船停車場矢部線と原宿六浦線の間が3丁目、原宿六浦線の北側が4丁目、東側が5丁目となっています。
1606年に笠間村が成立、1889年(明治22年)に中野・鍛冶ヶ谷・公田・上野・小菅ヶ谷・桂の各村と合併、鎌倉郡本郷村となりました。1939年(昭和14年)4月1日に横浜市戸塚区に編入され、戸塚区笠間町が新設されました。それと前後し、1936年に大日本工作機械(現芝浦メカトロニクス)、1942年に東洋高圧工業(のちの三井東圧、現在は撤退)の大型工場が進出しました。
1981年に横浜市立笠間小学校が開校し、1986年に分区により栄区笠間町となりました。2000年10月23日に住居表示が実施され、笠間1〜5丁目が新設されましたが、いたち川沿いに住居表示未実施の笠間町が残ります。「大船」駅に近い地区にヤマダ電機(旧ニチイ跡に進出)など商業施設がみられ、2丁目の芝浦メカトロニクスや4丁目のタツノ・メカトロニクスなど規模の大きな工場も進出しています。3丁目には三井東圧化学の工場がありましたが撤退し、跡地に大規模マンション・ガーデンアソシエが建設されました。
6路線利用可能で、交通の要衝である「大船」駅から本マンションまでは徒歩1分
です。同駅笠間口を出て、駅ペデストリアンブリッジ(2020年完成予定)直結で本マンション敷地となります。ただし、本マンションと連結するショッピングモールまでが徒歩1分なのであって、その背後に控える
住宅棟には徒歩3分だという指摘も
あります。
JR東海道本線初、エリア最高層・地上21階建・全253戸の駅前複合再開発タワー
で、1999年に再開発準備組合が設立され、
構想20年目
を迎えて、
「大船」駅前に約17,000m2の敷地
を得て、住宅・商業・駅前広場を一体とした新街区プロジェクトとなります。
「大船」駅構内には
「アトレ大船」
、駅ビルの
「大船ルミネウィング」
には、ファッションだけでなく、ライフスタイル、ビューティー、フードといった多彩なジャンルのテナントが充実しています。スーパーは
「西友大船店」が徒歩2分
と近いですが、
笠間小学校へは徒歩10分
と、少し距離があります。
エリア初となる制振タワー構造の採用
により安心・安全に配慮しています。共用施設は、
20階にビューラウンジ、5階にフィットネスルームやクラブラウンジ(ライブラリー&スタディコーナー)、ゲストルーム
などがあります。2階の重厚なアーチが印象的なエントランスゲートは、ペデストリアンブリッジ直結で、風除室の向こうにレセプションホール、アクアコリドー、ロビーラウンジが続きます。
間取りは2LDK〜4LDK、専有面積55.43平米〜144.20平米
と、DINKSからファミリーまでが対象です。
事業協力者住戸が26戸
あるのもチェックポイントです。建物形状に合わせて出っ張りのある間取りだったり、整形でない部屋があったり、
ユニークな形の住戸も
あります。
価格水準については、
2年前に販売された『ザ・パークハウス鎌倉大船』(「大船」駅徒歩6分)が平均坪単価280万円台
でしたが、マンションブロガーであるマンションマニアさんは
70平米8,000万円程度、平均坪単価370万円台の予想価格
を出しており、かなりのプレミア価格が見込まれているようです。
「大船」駅は新規物件が多く出る場所ではなく、かつ、駅直結の本マンションが
地域ナンバーワン物件になることはほぼ間違いない
でしょうから、
地元富裕層へのアピール度は強く
、そのような物件が高値になるのは、『プラウドタワー立川』、『グレーシアタワー二俣川』、『リーフィアタワー海老名アクロスコート』などで実証されています。また、これら物件は、
高値でも売れ行きがよい
のが成功体験になっています。
いずれにせよ、東京23区ではない各地のターミナル駅に再開発大規模マンションができるのは、
23区に対抗して地域が生き残りを賭ける上で好ましい
ことだと考えています。これからもどんどん進む
人口減少社会の中で、各地の街が賑わいを維持できるよう、がんばってほしい
ものです。
公式ホームページ ⇒
ブランズタワー大船
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