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パークコート渋谷 ザ タワー(新築)−半端ない注目、21世紀最高単価の定借物件か

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★ 東急東横線・同田園都市線・東京メトロ半蔵門線・同副都心線「渋谷」駅より徒歩8分、JR山手線・京王井の頭線「渋谷」駅より徒歩9分、JR山手線「原宿」駅より徒歩12分の場所に立地する三井不動産レジデンシャル分譲・東急建設施工・地上39階地下4階建・総戸数505戸(販売総戸数355戸)の一般定期借地権付き物件『パークコート渋谷 ザ タワー』です。

 アドレスは渋谷区宇田川町です。宇田川町(うだがわちょう)は、渋谷区の中央付近に位置し、繁華街としての、いわゆる「渋谷」を代表する町域です。地域の北部から東部は神南に接し、渋谷公園通りが東部の境界となっています。「渋谷」駅前の交差点を地域南東端とし、地域南部は文化村通りから道玄坂、南西部から北西部は松濤及び神山町に接しています。

 町域内を井ノ頭通りが通っており、その周囲にはスペイン坂やペンギン通りなどユニークな名前の通りや坂もあります。地名の由来である宇田川は暗渠化されており、川の流れを見ることはできません。

 各種商業施設が集積しており、地域南部の「渋谷」駅前からは「渋谷センター街」という歩行者専用道路があり、主に若者向けの商店街となっています。さらに渋谷PARCO(建て替え休業中。2019年秋再開業予定)や、西武百貨店、ロフトなどの西武系大型小売店が軒を連ねるほか、雑貨店、衣料品店、飲食店、各種娯楽施設、オフィスビルなど商業機能の集積が目立つ地域となっています。

 一方、町域北部には渋谷区役所(建て替えにより2015年10月に渋谷区渋谷の仮庁舎に移転中)、渋谷公会堂(建て替え休業中。2019年5月再開業予定)、渋谷区立神南小学校といった公的施設があります。

 本物件は、上記の
「渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟」の官民一体開発により誕生するタワーマンションです。渋谷区庁舎、渋谷公会堂、そして本マンションの3棟が一団の敷地に収まります。本マンション敷地は面積4,565.00平米で、ここに地上39階地下4階建、総戸数505戸のタワーマンションが造られます。

 代々木公園には徒歩2分、明治神宮には徒歩11分と、広大な緑にほど近く、かつ、高級住宅街に近い丘の上に立地します。販売戸数は355戸で、残り150戸は売主である三井不動産レジデンシャルが留保し、賃貸物件として運用する予定です。

 定期借地権の期間は2093年9月30日まで約70年で、期間満了時に更地にして返還する事が条件です。借地権の譲渡・転貸は売主への事前の通知を条件に可能であり、承諾料は不要です

 間取りは1R〜3LDK、専有面積40.01平米〜208.89平米と幅広い層をターゲットとしています。建物形状からLD部分が整形でない間取りが多くなっています。エントランスホールは渋谷らしくクリエイティブな意匠となる予定です。

 問い合わせは相当あるらしく、真偽の程は明らかではありませんが、
当初は平均坪単価500万円程度だったところ、その反響振りを見て平均坪単価800万円台に値上げしたとの情報もあります。もしこれが事実であれば、『プラウド白金台三丁目』(2014年分譲の定期借地権付き物件)の平均坪単価466万円をも大きく超えて、21世紀最高坪単価の定期借地権付き物件となることでしょう。

 宇田川町アドレスという半端ない渋谷ど真ん中の新築マンションは、
2013年分譲の『ユニーブル渋谷神南』以来です。官民一体開発のこの希少プロジェクトは、『THE COURT(ザ コート) 神宮外苑』と並んで現在話題の大規模物件となっています。NHK放送センターの南に位置し、「渋谷」駅からの距離はややありますが、渋谷繁華街を通る道のりとなるだけに、徒歩8分を長いと感じる人も少ないのではないでしょうか。販売開始は11月下旬からを予定、竣工は東京オリンピック直後の2020年9月下旬、入居は翌2021年4月下旬が予定されています。

公式ホームページ ⇒パークコート渋谷 ザ タワー

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| 新築マンション 渋谷区 | 21:56 | comments(2) | trackbacks(0) |
Comment
coralislandさん
こんにちは。

今週はうって変わって暑い毎日が続きますが、いかがお過ごしですか?

ここは通勤で毎日通ることもあり、以前から気にはなってました。
私もデベにお勤めの知り合いから坪700〜800万らしいと聞き及んでいるので、当たらずとも遠からずなんでしょうね。
駅からの距離、定借と言ったこともありもしかしたらなんて甘い考えを持っていたのですが…(^_^;)
松濤にお住まいの方が、子供のためになんて話も耳にします。価格は関係ないようです。あるところにはありますねぇ。
| ゆっきー | 2018/06/27 1:46 PM |
ゆっきーさん、こんばんは。
コメントどうもありがとうございます!

職場でも「暑いね〜」と言い合っていました。
今日は風も強かったですね。

本マンションの価格情報、大変ありがとうございます。
やはり坪700万〜800万するのですね…
売れ筋マンションはとことん高いので、
どれも手が出ないです^^;)

松濤にお住まいの方のお話、びっくりしました。
富裕層は、入ってくるお金が恒常的に潤沢なので、
いくら出費しても痛くないのでしょう。
費用を気にしないお買い物というものを
一度してみたいものです。

今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2018/06/27 11:06 PM |
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