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ジェイパーク四つ木(中古)−築23年・新耐震で駅徒歩10分の3LDKが1千万円台

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★ 京成押上線「四ツ木」駅より徒歩10分の場所に立地する地上5階建・ジョイントコーポレーション旧分譲・日特建設&山田建設施工・総戸数25戸・1995年8月築の『ジェイパーク四つ木』です。

 アドレスは葛飾区東四つ木1丁目です。東四つ木(ひがしよつぎ)は、葛飾区南西端に位置し、1丁目から4丁目まであります。北で東立石1・2・3丁目、東で中川を挟んで対岸に西新小岩5丁目、南で綾瀬川・荒川を挟んで対岸に墨田区東墨田、西で四つ木1・2丁目と隣接しています。

 町域内は住宅地と商業地が混在し、東辺及び南辺を河川に囲まれたほぼ四角形の町域をしており、北東辺を東京都道308号千住小松川葛西沖線、北西辺を京成電鉄の鉄路で画しています。西に隣接する四つ木1丁目から5丁目までとは密接な生活圏を形成しており、汎称地名としては四つ木1丁目から5丁目まで及び東四つ木1丁目から4丁目までを「四つ木」と総称しています。

 東四つ木には6,887世帯、13,945人が住んでいますが、東四つ木1丁目には1,050世帯、2,162人が住み、東四つ木の中では最も少なくなっています。


 「四つ木」駅から本マンションまでは徒歩10分です。同駅南側から住宅街の中を南東方向に歩いた左手に所在します。綾瀬川に沿った低地帯に立地しています。京成押上線は都営浅草線に乗り入れていますので、「四ツ木」駅から「日本橋」駅までは直通17〜18分という近さです。

 周りが住宅街ですので、
静かで住みやすい住環境です。木根川小学校が徒歩1分、渋江小学校が徒歩4分、中川中学校が徒歩4分と、小中学校がすぐ近くにあります。スーパーは、グリーンマート東四ッ木店が徒歩6分、まいばすけっと東四つ木2丁目店が徒歩7分、コンビニはセブンイレブン東四つ木1丁目店が徒歩2分、セブンイレブン葛飾東四つ木3丁目店が徒歩4分です。

 築23年とまだまだ新しく、新耐震基準に適合しており、タイル貼りのきれいな外観です。ートロックで安心、便利な宅配ボックスもあります。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の5階に所在する専有面積54.42平米の3LDKです。最上階につき眺望良好、南東向きで日照に恵まれています。間取りは典型的な田の字型住戸で、カウンター付きLDK、6帖和室、洋室2室、間取り中央に左右振り分けで水廻り、収納はクローゼットと押入となっています。コンパクトで不満のない間取りですが、洗面所がごく小さくなっています。

 販売価格は1,880万円、坪単価114万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,935万円〜2,136万円、『イエシル』では1,617万円、『マンションマーケット』では1,612万円〜1,784万円、『ふじたろう』では1,563万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,879万円〜2,104万円、『マンションレビュー』では1,807万円〜1,919万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,787万円、坪単価109万円となり、販売価格は5.2%割高との試算結果です。やや割高との判定ですが、グロスで1,880万円と手頃で、しかも築年数が23年と新しいのが魅力です。都営浅草線ユーザーであれば検討してみたい物件です。

 種別:中古マンション
 名称:ジェイパーク四つ木
 価格:1,880万円 (税込)
 所在:葛飾区東四つ木1丁目
 交通:「四ツ木」駅徒歩10分
 面積:専有面積54.42平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ジェイパーク四つ木

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