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ブリリア葛西(定期借地権・中古)−ファミリーに最適な「葛西」駅徒歩4分の築浅物件

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩4分の場所に立地する地上13階建・東京建物旧分譲・東亜建設工業施工・総戸数43戸・2008年9月築の定期借地権物件『ブリリア葛西』です。

 アドレスは江戸川区東葛西5丁目です。東葛西は、江戸川区南部、葛西地域東部に位置します。江戸川から分流した旧江戸川の西岸にあたり、面積は2.805平方kmで、区内で2番目に大きな町です。北で新川を境に江戸川5丁目、東で一級河川の旧江戸川を境に千葉県浦安市当代島1・2丁目、猫実5丁目、堀江4・5丁目、富士見2・3丁目、南で左近川を境に南葛西2・6・7丁目、西で環七通りを境に中葛西2・3・5・8丁目と隣接しています。

 また、東葛西3丁目の16、17番地は旧江戸川上に浮かぶ中州・妙見島にあり、浦安橋で江戸川区本土・浦安市とそれぞれ結ばれています。東京湾から1.5kmほどしか離れておらず、葛西地域の他の町と同様、堤防がなければ水没してしまう
海抜ゼロメートル地帯にあります。

 東葛西は区内で最も人口が多い町であり、2万291世帯、3万9,713人(2011年1月)が居住しており、中でも本マンションの所在する東葛西5丁目は、4,705世帯7,988人で、東葛西の中でも最も人口が多くなっています。東葛西の住宅街としての発展は1969年に「葛西」駅が開業したことでもたらされました。駅前を中心に比較的に高層化されていますが、低層の地域もあるため、人口密度は区内48町中22位で、近隣と比べると低いようです。

 東葛西の事業所には1万2,186人が働いていて
従業者数は西葛西や平井に次ぐ第3位です。また、東葛西は葛西地域の中で最も製造業が盛んな町で、製造業の従業者は1,166人おり、区内第4位です。また小売業も盛んで年間販売額は約456億円に達し、区内第1位の規模です。

 東葛西の北部は、葛西地域の中で最も歴史が古い区域で、太日川の河口に位置し、中世には葛西御厨(有力な神社の荘園)の長島として知られていました。明治時代に町村制によって葛西地域の村々は合併し、
葛西村となりました。昭和時代には市郡合併によって江戸川区が誕生し、戦後、葛西地域では大規模な開発が進みました。1969年(昭和44年)、東西線が全線開通し、「葛西」駅が設けられました。1980年(昭和55年)の住居表示の実施により、東葛西という住所が成立しました。

 「葛西」駅から本マンションまでは徒歩4分です。同駅を出て東へと進み、鉄路を渡って北上し、カサイNSビルの角を右折、次の曲がり角を左折して北上した右手に所在します。「葛西」駅も本マンションも海抜下の低地にある点に注意が必要です。

 第二葛西小学校へ約300m(徒歩4分)、東葛西中学校へ約550m(徒歩7分)、葛西東公園約40m(徒歩1分)、スーパーフジマートへ約100m(徒歩2分)と、
公園・スーパー・小学校には徒歩5分圏内で便利です。徒歩1分の葛西東公園はとても広く、休日などは親子揃って、多数のお子様達が遊んでいます。

 東京建物旧分譲のフラッグシップブランド「Brilliaシリーズ」です。
「Brilliaオーナーズクラブ」という制度があり、居住者は東京建物グループが提供するグルメやショッピング、レジャー、エンターテイメントのサービス特別優待が利用できます。

 海と緑豊かな公園に囲まれた
臨海タウンにあります。高断熱設計で、専有面積70平米台〜105平米台で、間取り3LDK〜4LDKのファミリータイプのマンションです。駐車場は15台分、駐輪場は1戸2台勘定の86台分、ミニバイク置場3台分です。24時間ゴミ出し可能、ノンタッチキーのオートロック、TVモニター付インターホン、24時間遠隔監視セキュリティ、宅配ボックスが備わっています。ペット飼育可(細則あり)になっています。

 各居室には十分の収納スペースを設けたり、廊下には物入れや一部の住戸には納戸としてマルチルームを設けています。また、各住戸には玄関前にオープンポーチとしてスペースを設けているため、プライバシーが保たれています。

 対象住戸は、
地上13階建て建物の2階に所在する専有面積70.36平米の東向き3LDKです。ポーチがあり、人感センサー付玄関照明の玄関から入るとクランク状の廊下があり、TES温水式床暖房付のLD11.0帖、人造大理石仕上げのカウンタートップ、清音機能付ワイドシンク、手元照明やタイマー機能付レンジフード、浄水器一体型水栓を有するキッチンはオープンなフルフラットカウンター付、食器洗浄乾燥機付、IHクッキングヒーターで3.3帖、LD隣接の洋室6.2帖と十分な広さ、共用廊下側の洋室が5.0帖、4.4帖の2室でこちらがちょっと小さくなっています。

 水廻りは三面鏡ドレッサー、一体型洗面ボウル&引き出し水栓の洗面所、通話機能付きコールボタン、浴室換気乾燥機付のフルオートバス、シューズインクローゼットのほか、1.4帖の納戸等があり、収納量は十分です。また、24時間換気システムを採用しています。


 販売価格は3,380万円、坪単価159万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,056万円〜3,357万円、『マンションマーケット』では2,985万円〜3,297万円、『ふじたろう』では3,837万円、『HOME'Sプライスマップ』では3,312万円〜3,735万円、『マンションレビュー』では3,193万円〜3,391万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は3,400万円、坪単価160万円となり、販売価格は1%割安との試算結果です。定期地上権の期間は2079年5月までであと約61年間、毎月の管理費15,100円、修繕積立金10,260円、地代13,724円、解体準備金・インターネット使用料・口座振替手数料が2,746円で、計41,830円が月額でかかってきます。

 定期地上権物件ではありますが、
所有権物件に比べて安く購入でき、かつ、築10年未満の築浅物件で、設備・施設が充実しているのが魅力です。立地がファミリー向きで、本物件限定でリクエストしている購入検討者もいる模様で、一流デベ物件としてまだまだ資産価値も残存できる物件だと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:ブリリア葛西
 価格:3,380万円 (税込)
 所在:江戸川区東葛西5丁目
 交通:「葛西」駅徒歩4分
 面積:専有面積70.36平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ブリリア葛西

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| 中古マンション 江戸川区 | 21:44 | comments(0) | trackbacks(0) |
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