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プラウドシティ東雲キャナルマークス(新築)−都心の6割程度の価格で買える最後の聖地

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★ 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅より徒歩15分の場所に立地する野村不動産分譲・長谷工コーポレーション施工・地上15階建・総戸数472戸の『プラウドシティ東雲キャナルマークス』です。

 アドレスは江東区東雲1丁目です。東雲は、江東区臨海部に位置し、深川地域内にあたり、東京湾埋立6号地・同11号地を範囲とします。国道357号(湾岸道路)の北側には住宅地が多く、南側には東雲鉄鋼団地が区画されており、工業用地として使用されています。

 中でも東雲1丁目エリアは、UR賃貸住宅(建設当時は都市基盤整備公団)の『東雲キャナルコートCODAN』や、『トミンタワー東雲』等の住宅団地、『Wコンフォートタワーズ』、『アップルタワー東京キャナルコート』、『キャナルファーストタワー』、『BEACON Tower Residence(ビーコンタワーレジデンス)』、『Be-City』、『プラウドタワー東雲キャナルコート』などの超高層分譲マンション等の建設により人口が増加しています。


 「豊洲」駅から本マンションまでは徒歩10分です。同駅5番出口を出て晴海通りを東雲方面へと南下し、東雲橋を渡って左折した左手に所在します。道路斜め右向かいが同じく野村不動産が2013年に分譲した『プラウドタワー東雲キャナルコート』、左向いが『イオン東雲ショッピングセンター』です。パチンコ施設『グランシップ』が隣接しているのが気になる向きがあるかもしれませんが、同店の入口はマンション側ではありません。

 「東雲」駅から徒歩15分で、同駅から晴海通りを北上するルートとなります。このほか、本マンションから徒歩1分のバス停留所より、丸の内方面へアクセスできますし、徒歩4分の停留所からは羽田空港・成田空港へのリムジンバスが運行しています。豊洲ICまでは車で約11分です。

 面積17,761.46平米という広大な敷地は、旧ユニシス関連会社が入居していたサンイースト東雲ビルと、隣接していた竹本油脂、研究所施設の3施設の跡地になります。最大の特徴は、建物がオーバル形状であることで、この結果、4千平米超の広大なプライベートガーデン(中庭)が可能になりました。10の共用空間が中庭を囲むように配置されることとなります。

 この立地により
『イオン東雲ショッピングセンター』へは徒歩1分の便利さです。子どもたちの遊び場や高齢者と子どもの交流施設がある『グランチャ東雲』には徒歩2分、広大な面積を有し、BBQ施設もある『都立辰巳の森海浜公園』へは徒歩10分です。通学区は、『第二辰巳小学校』となり、徒歩7分です。映画館もある『アーバンドックららぽーと豊洲』へは徒歩14分となります。

 専用部については、
「ミライフル」による間取りプランを採用、「サイホン排水システム」によりキッチンの設置可能範囲が広がり、間取り全体の制約が大幅に軽減されました。さらに、ライフスタイルの変化に応じて移動させられる可動収納ユニット「ウゴクロ」を採用、外出先から床暖房、風呂のお湯張りをコントロールするラクセスキーとの連動、省エネ・省コスト・停電時の備えにもなる「エネファーム」の採用など、ファミリーにうれしい工夫が多数用意されています。

 気になる価格水準ですが、同じ東雲1丁目アドレスで「豊洲」駅徒歩11分の
『クレヴィア豊洲』が2016年3月分譲開始で平均坪単価280万円台、また、2015年6月分譲開始の豊洲5丁目アドレスで「豊洲」駅徒歩4分の『パークホームズ豊洲ザレジデンス』が平均坪単価320万円台でした。

 東雲エリアの地価は、近年毎年約3%上昇し続けており、建築費単価はRCで近年約2%/年上昇していることに鑑みると、
『クレヴィア豊洲』を基礎とした場合の平均坪単価は300万円台、『パークホームズ豊洲ザレジデンス』を基礎とした場合の平均坪単価は310万円台となりました。

 新築マンション価格は頭打ち傾向とは言え、先安観はないことから、売主としては反応を見つつ、さらなる価格上乗せを図ってくることでしょう。したがって、上記坪単価を基礎とすると、
その10%上昇分の坪単価330〜340万円台まではあり得るものと考えます。

 都心3区のタワーマンション価格が坪単価500万円超となる中で、
「東京」駅から5キロメートル圏内にある一流デベロッパーの大規模マンションがその6割程度の価格で買えると考えれば、お得感が感じられます。オーバル形状による間取りのゆがみがないかどうかは気になる点ですが、私たち一般サラリーマンが都心近辺で購入できる新築大規模マンションの「最後の聖地」として魅力は十分です。
 
公式ホームページ ⇒プラウドシティ東雲キャナルマークス 

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| 新築マンション 江東区 | 20:53 | comments(0) | trackbacks(0) |
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