2018.08.06 Monday
ピアース麻布十番(新築)−温もりのブランド地・麻布十番の小規模デザインレジデンス
いつも参考になる記事をありがとうございます。
個人的興味で恐縮なのですが、イニシア高輪プリシアスコートの価格ももしよろしければ試算していただけないでしょうか。
お時間がある時でもちろん結構です。
私個人としては、坪単価450-500万円に収まるといいなぁと思っていますが、甘いですかね。
お時間を取らせるようでしたら、結構ですので無視してください!
| こすもす | 2018/08/08 6:46 PM |
こすもすさん、こんばんは!
コメントいつもありがとうございます。
お話の「イニシア高輪ブリシアスコート」ですが、
私なりに試算をしますと、
坪単価401万円(2016年泉岳寺坪単価)×1.041(駅距離補正)×1.113(2016〜2018年地価上昇補正)=坪単価465万円、
となりました。
また、同じ高輪2丁目物件、
同じく「泉岳寺」駅徒歩5分で
昨年分譲された『ラグディア高輪』が
平均坪単価500万円台でした。
売主コスモスイニシアは、大和ハウスグループとなって
財務基盤は強化されたと思われますが、
それまでは財務状況が良くなく、
金融機関からは早期分譲を常に求められたため、
販売価格は安めのことが多くありました。
現在はそのあたりの事情がフォローできていないのですが、
相対的にはリーズナブルな価格設定になる可能性が
あると思われます。
これらのことから、
こすもすさんのお話のような
坪単価450〜500万円も
場合によってはあり得るのではないか、
と思います。
今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2018/08/08 11:30 PM |
早速ご回答いただき、ありがとうございます!いつも理屈がしっかりした価格計算をされているため、つい厚かましいお願いをしてしまいました。^^;
もしかしたら450-500万円もあるかも、、ということですね。あまり期待せず、取り組みたいと思います。
コスモスイニシアだから、安いかなと期待したのですが。本当にいつまでこんな高値が続くのでしょう。
先日の日銀の金融政策変更も、金融引き締めに転じたという専門家もいれば、緩和長期化という専門家もいて、よくわかりません。銀行株の株価を見ていると、緩和長期化という捉え方なのでしょうけれども。
今後ともよろしくお願いいたします!
| こすもす | 2018/08/09 7:27 PM |
こすもすさん、こんばんは。
ご返信ありがとうございます!
新築マンションの価格は頭打ち、
中古マンションの在庫数は増加の一途、
下落兆候サインは以前からあるのですが、
なかなか高騰したマンション価格は下がらないですよね。
気長に待ちたいと思います。
今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2018/08/11 10:51 PM |
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