百年後のヴィンテージマンション
百年後のヴィンテージマンションを探しましょう!
城南地域及び東急線沿線の物件を中心に、最新マンション情報をいちはやく掲載していきます。
<< スルガショックで融資不況到来−不動産投資業界の苦境
|
main
|
価格↑成約↓在庫↑の見事な行き詰まり感−猫より高い中古マンション殺処分率 >>
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
一定期間更新がないため広告を表示しています
| - | | - | - |
2018.08.09 Thursday
シルバーパレス千駄木(中古)−夢が広がる駅徒歩1分・格安最上階メゾネット
author :
coralisland
JUGEMテーマ:
マンション
★ 東京メトロ千代田線「千駄木」駅より徒歩1分、JR山手線「日暮里」駅より徒歩10分、東京メトロ南北線「本駒込」駅より徒歩13分の場所に立地する地上11階地下1階建・日医神和旧分譲・淺沼組施工・総戸数26戸・1983年8月築の
『シルバーパレス千駄木』
です。
アドレスは文京区千駄木3丁目
です。千駄木は、古くは駒込村の一部で、名前の由来は、雑木林で薪などを伐採、その数が千駄にも及んだからという説や、太田道灌が栴檀(せんだん)の木を植えた地であり、この栴檀木が転訛したとの説があります。
日本医科大学が1910年3月に私立東京医学校を合併し、同年10月、私立東京医学校跡地(現・千駄木校舎)に移転しています。谷根千とひと括りに呼ばれる谷中・根津と千駄木は、下町情緒あふれる地域として知られます。
また、東京大学が近く、川端康成、北原白秋、高村光太郎、夏目漱石、森鴎外など多くの文人が居を構えました。第68・69代内閣総理大臣大平正芳の邸宅は、千駄木2丁目にありました。本マンションの所在する千駄木3丁目は、林町と呼ばれ、高級住宅街として有名な街です。
「千駄木」駅から本マンションまでは徒歩1分
です。同駅1番出口から団子坂下交差点を横断して北上した不忍通り左手に所在します。
同出口からはわずか50メートル
という近さです。
「日暮里」駅からは徒歩10分
で、同駅から西へ下っていくルートです。JR線が利用可能なのはメリットです。
「本駒込」駅からは徒歩13分
で、同駅から東へ下るルートとなります。
本物件はブラウン系とオフホワイト系ツートーンカラーの外観の小規模マンションです。分譲時の売主が日医神和ですが、これは
現在の日神不動産
(ブランド:日神パレスなど)に当たります。外は不忍通りをはさんでマンションやビルが立ち並んでいますが、
高層階では眺望良好
です。
不忍通りの車の交通音
が気になるかどうかは個人差もあるでしょう。
エントランスはタイル敷きのアプローチを進み、左へ曲がったところにあり、
不忍通りからは見えない
よ
うになっています。エントランスホールに
オートロック
、エントランスを入ると左側に管理人室、右手奥にはエレベーターを備え(
経年で新調
しています)、共用部に
宅配ボックス、防犯カメラ
を設置、さらに24時間セキュリティの採用やTVモニター付きインターホンを設置するなど
セキュリティに配慮
がなされています。
またCATV、BS・CSアンテナ、インターネット回線にも対応しています。共用部の掃除も管理人が週何回か定期的に行っており、
管理体制は良好
です。ゴミ置き場は敷地内にあります。
本マンションの1階には
タヴァーンという洋菓子屋さんと美容院
が入っているほか、本マンションの周辺では
「谷中銀座よみせ通り」
へ徒歩1分です。買い物は
「エキュート日暮里」
が徒歩9分の立地で、スーパー
「のなかストアー」
が徒歩5分、
「まいばすけっと千駄木3丁目店」
が徒歩7分の場所にあります。コンビニは
「ポプラ千駄木駅前店」
が徒歩1分、
「ローソン千駄木店」
も徒歩3分です。「千駄木」駅周辺にはおにぎりカフェやミスタードーナツ、うどん屋など飲食店が多数あり、公園や学校、病院なども身近に整っています。
平坦な道
なので自転車でも簡単に移動可能です。
人気急上昇中の谷根千の一角
で、休日は周辺の散策を楽しめます。「日暮里」駅と「千駄木」駅の間に谷中まで歩けば
「谷中銀座商店街」
があり、精肉や鮮魚、煮物などのお惣菜屋さん、江戸民芸品屋さん、和菓子屋さんなど、どのお店も懐かしい味と店構えです。「千駄木」駅から谷中方面(「日暮里」駅方面)は、たくさんのお寺と昔ながらの家屋をそのままにモダンな店(例えば古民家をそのまま使った自転車屋や紙細工のお土産屋など)が並んでいます。
「日暮里」駅東口に広がるのは駄菓子の問屋街から高層タワーに生まれ変わった町並みです。
サンマークシティ
には約100店舗のテナントが入っており、カフェや飲食店などの最新スポットばかりと思いきや、元々あった駄菓子問屋がテナントで入っているなど日暮里の小粋なセンスが見え隠れするスポットになっています。
対象住戸は、
地上11階建て建物の10階・11階に所在するメゾネットタイプの前有面積80.39平米の3LDK
です。
南東・北東・北西の3面開口の角部屋
で、
日照・眺望・通風良好
です。10階玄関から入るとワンフロアLDKのいさぎよい造りですが、キッチンスペースが広いため、LDの配置は工夫のしどころです。
階段を上って11階は、6帖和室と6帖以下と思われる洋室2室が左右に並んでいます。廊下のスペースがややもったいないですが、それだけゆとりを感じさせます。水廻りは、10階にトイレ、11階に洗面室と浴室が配置されています。収納は専ら11階に押入・納戸があり、標準量を確保しています。
販売価格は4,200万円、坪単価173万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,874万円〜5,175万円、『イエシル』では4,155万円、『マンションマーケット』では5,416万円〜5,979万円、『ふじたろう』では4,822万円、『HOME'Sプライスマップ』では4,914万円〜5,624万円、『マンションレビュー』では5,996万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は5,161万円、坪単価212万円となり、販売価格は18.6%割安
との試算結果です。かなり安い価格ですが、これは第一に売りが難しい
メゾネット住戸
であること、第二に本件が
任意売却物件
であること、第三に
賃貸物件
となっていることが理由と推測されます。
一方、メゾネット住戸であることを考慮して1割安くしても標準相場は4,645万円となり、
なお割安感
があります。購入には債権者の同意が必要ですが、
値引きをしないのであればほぼ問題ない
ものと思われます。本物件は
現在月額23万円で賃貸
しており、住宅ローンは使用できませんが、
利回りは表面で6.6%、実質で5.3%
とファミリータイプの利回りとしてはまずまずです。
投資物件として購入した後、退去した場合は80平米超の住居であるため、自宅として利用することも可能
です。
新耐震基準
で造られたマンションでもあり、地震の際も安心感があります。リセールの場合も、
駅徒歩1分の強み<もあって今より価格が大きく落ちることも想定しづらく/span>
、住宅ローンを使用しない購入時の資金さえ用意できれば、
なかなか夢が広がる楽しい物件
だと思います。
種別:中古マンション
名称:シルバーパレス千駄木
価格:4,200万円 (税込)
所在:文京区千駄木3丁目
交通:「千駄木」駅徒歩1分
面積:専有面積80.39平米
詳細はこちら
⇒
シルバーパレス千駄木
⇒
TOPへ
Tweet
|
中古マンション 文京区
|
20:08
|
comments(0)
|
trackbacks(0)
|
2021.01.27 Wednesday
スポンサーサイト
author : スポンサードリンク
Tweet
| - |
20:08
| - | - |
Comment
コメントする
name:
email:
url:
comments:
Cookieに登録
この記事のトラックバックURL
トラックバック
Search this site.
Category
最新ニュース
(173)
市場動向
(434)
ノウハウ・経験談
(438)
各種物件
(21)
住宅ローンその他融資
(57)
地震・防災
(29)
コミュニティ
(15)
大規模マンションのランキング
(3)
ヴィンテージ・マンション・カタログ
(4)
不動産投資入門
(10)
本の紹介
(4)
新築マンション 千代田区
(32)
新築マンション 中央区
(26)
新築マンション 港区
(79)
新築マンション 新宿区
(39)
新築マンション 文京区
(30)
新築マンション 台東区
(15)
新築マンション 墨田区
(5)
新築マンション 江東区
(36)
新築マンション 品川区
(40)
新築マンション 目黒区
(23)
新築マンション 大田区
(19)
新築マンション 世田谷区
(82)
新築マンション 渋谷区
(38)
新築マンション 中野区
(11)
新築マンション 杉並区
(17)
新築マンション 豊島区
(16)
新築マンション 北区
(11)
新築マンション 荒川区
(8)
新築マンション 板橋区
(14)
新築マンション 練馬区
(12)
新築マンション 足立区
(12)
新築マンション 葛飾区
(3)
新築マンション 江戸川区
(6)
新築マンション 武蔵野市
(2)
新築マンション 三鷹市
(3)
新築マンション 調布市
(1)
新築マンション 東村山市
(1)
新築マンション 国分寺市
(1)
新築マンション 国立市
(1)
新築マンション 多摩市
(1)
新築マンション 東久留米市
(1)
新築マンション 西東京市
(1)
新築マンション 川崎市川崎区
(10)
新築マンション 川崎市幸区
(7)
新築マンション 川崎市中原区
(27)
新築マンション 川崎市高津区
(7)
新築マンション 川崎市多摩区
(3)
新築マンション 川崎市宮前区
(5)
新築マンション 川崎市麻生区
(1)
新築マンション 横浜市鶴見区
(9)
新築マンション 横浜市神奈川区
(6)
新築マンション 横浜市西区
(8)
新築マンション 横浜市中区
(11)
新築マンション 横浜市南区
(2)
新築マンション 横浜市保土ヶ谷区
(1)
新築マンション 横浜市磯子区
(3)
新築マンション 横浜市港北区
(7)
新築マンション 横浜市戸塚区
(8)
新築マンション 横浜市港南区
(3)
新築マンション 横浜市旭区
(1)
新築マンション 横浜市緑区
(1)
新築マンション 横浜市栄区
(1)
新築マンション 横浜市青葉区
(3)
新築マンション 横浜市都築区
(6)
新築マンション 小金井市
(1)
新築マンション 相模原市
(2)
新築マンション 横須賀市
(3)
新築マンション 鎌倉市
(3)
新築マンション 藤沢市
(2)
新築マンション 大和市
(2)
新築マンション 海老名市
(2)
新築コーポラティブハウス 世田谷区
(2)
新築タウンハウス 新宿区
(1)
新築タウンハウス 大田区
(1)
新築タウンハウス 世田谷区
(1)
新築一戸建 新宿区
(2)
新築一戸建 品川区
(3)
新築一戸建 目黒区
(5)
新築一戸建 大田区
(6)
新築一戸建 世田谷区
(25)
新築一戸建 渋谷区
(2)
新築一戸建 杉並区
(9)
新築一戸建 武蔵野市
(1)
新築一戸建 三鷹市
(3)
新築一戸建 川崎市高津区
(1)
中古マンション 千代田区
(13)
中古マンション 中央区
(18)
中古マンション 港区
(72)
中古マンション 新宿区
(37)
中古マンション 文京区
(29)
中古マンション 台東区
(7)
中古マンション 墨田区
(6)
中古マンション 江東区
(53)
中古マンション 品川区
(35)
中古マンション 目黒区
(45)
中古マンション 大田区
(32)
中古マンション 世田谷区
(118)
中古マンション 渋谷区
(48)
中古マンション 中野区
(17)
中古マンション 杉並区
(30)
中古マンション 豊島区
(20)
中古マンション 北区
(4)
中古マンション 荒川区
(3)
中古マンション 板橋区
(5)
中古マンション 練馬区
(10)
中古マンション 足立区
(4)
中古マンション 葛飾区
(7)
中古マンション 江戸川区
(3)
中古マンション 八王子市
(1)
中古マンション 三鷹市
(1)
中古マンション 川崎市川崎区
(5)
中古マンション 川崎市幸区
(4)
中古マンション 川崎市中原区
(16)
中古マンション 川崎市高津区
(12)
中古マンション 川崎市多摩区
(3)
中古マンション 川崎市宮前区
(15)
中古マンション 川崎市麻生区
(3)
中古マンション 横浜市鶴見区
(2)
中古マンション 横浜市神奈川区
(14)
中古マンション 横浜市西区
(14)
中古マンション 横浜市中区
(10)
中古マンション 横浜市南区
(2)
中古マンション 横浜市磯子区
(1)
中古マンション 横浜市金沢区
(3)
中古マンション 横浜市港北区
(8)
中古マンション 横浜市戸塚区
(1)
中古マンション 横浜市瀬谷区
(1)
中古マンション 横浜市栄区
(2)
中古マンション 横浜市青葉区
(10)
中古マンション 相模原市
(1)
中古マンション 横須賀市
(1)
中古マンション 鎌倉市
(1)
中古マンション 藤沢市
(1)
中古マンション 海老名市
(1)
中古マンション 葉山町
(1)
中古コーポラティブハウス 大田区
(1)
中古コーポラティブハウス 世田谷区
(1)
中古コーポラティブハウス 渋谷区
(2)
中古コーポラティブハウス 川崎市宮前区
(1)
中古タウンハウス 港区
(1)
中古タウンハウス 世田谷区
(2)
中古一戸建 目黒区
(1)
中古一戸建 大田区
(6)
中古一戸建 世田谷区
(16)
中古一戸建 渋谷区
(1)
Recent Comment
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
民秋史也 (03/04)
レクシオ金町(中古)−金町の利便性を享受する水戸街道沿いレジデンス
⇒
水戸街道 (03/04)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
kero (11/17)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
coralisland (10/20)
気になった物件をご紹介―2020年10月12日
⇒
あおい (10/19)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
coralisland (10/12)
気になった物件をご紹介―2020年9月23日
⇒
武蔵野市民より (10/11)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
coralisland (10/05)
80年代のトレンディドラマの街は今…ー積算7千万円物件が4千万円で売られる理由
⇒
ろっきー (10/02)
Recent Trackback
生活保護受給者大歓迎?−不動産業界における貧困ビジネスとは
⇒
不動産投資で資産8000万を築いた方法 (05/30)
さあ、今日も東京駅までバス35分で通勤だ!−湾岸物件のへんてこな表示
⇒
テニス知恵袋 (05/19)
パークハウス四谷(中古)−立地・眺望・閑静さ・グレード感に秀でた人気物件
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (05/15)
東京23区物件がついに負け組に!?−2011年の23区マンション販売事情
⇒
利益繰延でなく課税されない生命保険活用法 (05/07)
勝どきビュータワー(新築)−眺望と公園と商業施設を手中にする駅直結タワー
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (04/22)
グランスイート文京小桜(中古)−飯田橋利用の穏やかな南向き都心コンパクト
⇒
トラブル解決無料相談センター (04/20)
中古マンションは構造的な供給過剰に!?−リセールしづらい時代に突入
⇒
リセールライト・パッケイジ25 (04/19)
ピアースコード目黒洗足(中古)−目黒区南の静かで風格ある邸宅系レジデンス
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (03/03)
サンウッド文京千駄木フラッツ(中古)−コーヒーを楽しむ駅徒歩1分の快適性
⇒
モテモテ!サーフィン講座 (01/31)
首都直下地震4年内70%!−マンション市場に与える影響は?
⇒
自主製品、七宝焼!社会福祉法人ファロ (01/24)
Archive
January 2021
(1)
November 2020
(8)
October 2020
(6)
September 2020
(8)
August 2020
(6)
July 2020
(14)
June 2020
(10)
May 2020
(7)
April 2020
(11)
March 2020
(7)
February 2020
(9)
January 2020
(7)
December 2019
(5)
November 2019
(12)
October 2019
(7)
September 2019
(15)
August 2019
(11)
July 2019
(16)
June 2019
(8)
May 2019
(9)
April 2019
(7)
March 2019
(6)
February 2019
(6)
January 2019
(8)
December 2018
(6)
November 2018
(12)
October 2018
(14)
September 2018
(10)
August 2018
(15)
July 2018
(13)
June 2018
(19)
May 2018
(26)
April 2018
(14)
March 2018
(10)
February 2018
(11)
January 2018
(13)
December 2017
(11)
November 2017
(12)
October 2017
(15)
September 2017
(9)
August 2017
(14)
July 2017
(15)
June 2017
(14)
May 2017
(15)
April 2017
(17)
March 2017
(12)
February 2017
(9)
January 2017
(13)
December 2016
(10)
November 2016
(13)
October 2016
(15)
September 2016
(19)
August 2016
(14)
July 2016
(13)
June 2016
(13)
May 2016
(18)
April 2016
(9)
March 2016
(9)
February 2016
(18)
January 2016
(12)
December 2015
(12)
November 2015
(25)
October 2015
(20)
September 2015
(16)
August 2015
(18)
July 2015
(15)
June 2015
(18)
May 2015
(17)
April 2015
(12)
March 2015
(18)
February 2015
(17)
January 2015
(17)
December 2014
(13)
November 2014
(17)
October 2014
(20)
September 2014
(19)
August 2014
(17)
July 2014
(22)
June 2014
(17)
May 2014
(22)
April 2014
(16)
March 2014
(12)
February 2014
(14)
January 2014
(15)
December 2013
(16)
November 2013
(15)
October 2013
(18)
September 2013
(15)
August 2013
(12)
July 2013
(18)
June 2013
(16)
May 2013
(23)
April 2013
(19)
March 2013
(20)
February 2013
(19)
January 2013
(23)
December 2012
(19)
November 2012
(26)
October 2012
(23)
September 2012
(24)
August 2012
(19)
July 2012
(24)
June 2012
(24)
May 2012
(25)
April 2012
(22)
March 2012
(21)
February 2012
(17)
January 2012
(20)
December 2011
(21)
November 2011
(28)
October 2011
(24)
September 2011
(22)
August 2011
(18)
July 2011
(23)
June 2011
(30)
May 2011
(28)
April 2011
(19)
May 2009
(1)
April 2009
(2)
December 2008
(2)
November 2008
(40)
October 2008
(46)
September 2008
(51)
August 2008
(27)
July 2008
(17)
June 2008
(16)
May 2008
(18)
April 2008
(17)
March 2008
(23)
February 2008
(14)
January 2008
(27)
December 2007
(40)
November 2007
(35)
October 2007
(46)
September 2007
(37)
August 2007
(37)
July 2007
(48)
June 2007
(54)
May 2007
(51)
April 2007
(48)
March 2007
(61)
February 2007
(46)
January 2007
(49)
December 2006
(46)
November 2006
(39)
October 2006
(57)
September 2006
(25)
Latest Entry
しばらくお休みします。
(01/27)
来年1月までお休みします
(11/27)
ジオ新丸子(新築)ー多摩川の風と光を感じ、温かな商店街とともに暮らす
(11/17)
気になった物件をご紹介―2020年11月16日
(11/16)
タワマン投資は儲かるのかー5年で850万円、10年で1,160万円の純利益?
(11/13)
BLOG COMMUNITY
Link
分譲マンション・アップデート
賃貸マンション・アップデート
都心・23区南部マンション口コミ情報
30歳代後半・年収500万円〜600万円・4人家族にぴったりの駅徒歩10分内の23区マンション
レディース 今年の人気アイテム
m-style
ひまわりの小部屋
Google Sitemaps用XML自動生成ツール
Profile
coralisland
Calendar
S
M
T
W
T
F
S
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
<<
March 2024
>>
SPONSORED LINKS
Others
管理者ページ
RSS1.0
Atom0.3
Powered by "JUGEM"