<< 狙うなら1993〜1997年マンションか2000〜2002年戸建て?−築年という選択肢 | main | 待望の湾岸BRT事業明らかに−2022年に虎ノ門ー有明、勝どき、晴海を結ぶ >>
原宿マンション(中古)−駅徒歩3分渋谷区都心立地で坪158万円の割安物件

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ副都心線「北参道」駅より徒歩3分、JR山手線「代々木」駅より徒歩10分、同線「原宿」駅より徒歩12分の場所に立地する地上4階建・総戸数11戸・1965年9月築(築53年)の『原宿マンション』です。

 アドレスは渋谷区千駄ヶ谷3丁目です。千駄ヶ谷は、渋谷区の北東部に位置します。かつてこの地に存在した東京府豊多摩郡千駄ヶ谷町は、1932年(昭和7年)に東京市に編入され、渋谷町、代々幡町と合併して渋谷区を形成しました。現在の新宿御苑内を水源とした渋谷川上流地区に位置し、たくさんの萱が生えていたこと、それを一日に「千駄(駄は馬に積む荷物の重さの単位)の萱」を積むことから千駄ヶ谷となりました。

 千駄ヶ谷は1丁目から6丁目までありますが、本マンションが立地する千駄ヶ谷3丁目は、地区南西部、千駄ヶ谷4丁目の南に位置します。当地域を縦貫している明治通り沿いには、オフィスビルやマンションなどが目立ちます。道路より奥まると民家が残る地域も見受けられます。ファイブフォックスに代表されるアパレル関連会社が多数集まる地域でもあります。


 「北参道」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅を東側に出て明治通りを北上し、千駄ヶ谷西三交差点を横断して西に歩き、JR山手線の線路に突き当たるT字路を左折した左手に所在します。お隣は『第三宮庭マンション』や『スカイコート北参道』などが立ち並ぶマンション街でもあります。「代々木」駅からは徒歩10分、「原宿」駅からは徒歩12分で、JR山手線に沿った道路を利用することになります。

 本マンションは、
本年5月に外壁など大規模修繕工事を実施済みで、ホワイトの外壁が美しく映えています。本マンションの敷地面積は149.13平米で、11分の1(約13.55平米)の持分があります。用途地域は第2種中高住居専用地域で、主要採光面は南向きとなっています。

 敷地面積が狭いため、本マンションには
駐車場・駐輪場・バイク置場はありません自主管理方式をとり、管理費は年に1度60,000円を一括払いです。現在、賃料月額8万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

 対象住戸は、
地上4階建て建物の3階に所在する専有面積28.83平米の1DKです。南・東角部屋です。玄関から入るとそこはダイニングキッチンで、水廻りは玄関右手にトイレ、浴室(バストイレ分離です)、洗濯機置場は室外にあります。洋室は台所に食い込む形でL字型をしており、収納は洋室にクローゼット等2か所あります。

 販売価格は1,380万円、坪単価158万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,521万円〜1,720万円、『イエシル』では1,875万円、『マンションマーケット』では1,700万円〜1,879万円、『ふじたろう』では1,562万円、『マンションレビュー』では1,543万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,678万円、坪単価192万円となり、販売価格は17.8%割安との試算結果です。築53年と半世紀超前の建物で、気になる部分もいくつかありますが、駅徒歩3分の渋谷区都心立地で割安で販売されている物件は珍しいです。表面利回りは7.0%、実質利回りが6.5%とまずまずですから、まずは現賃借人にできるだけ住んでいただき、その後に自己使用か引き続き賃貸用かをゆっくりと判断すればよいでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:原宿マンション
 価格:1,380万円 (税込)
 所在:渋谷区千駄ヶ谷3丁目
 交通:「北参道」駅徒歩3分
 面積:専有面積28.83平米

詳細はこちら(ノムコムより)
原宿マンション

TOPへ


| 中古マンション 渋谷区 | 23:35 | comments(0) | trackbacks(0) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック