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プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン(新築)−希少な「恵比寿」駅徒歩3分の本格レジデンス

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★ 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅より徒歩3分、JR山手線「恵比寿」駅より徒歩5分の場所に立地する野村不動産分譲・鴻池組施工・地上11階地下2階建・総戸数88戸(広告募集対象外住戸29戸含む)の『プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン』です。

 アドレスは渋谷区恵比寿南3丁目です。恵比寿南の人口は4,527人(2017年12月1日現在)で、7年前が3,930人(2010年7月31日現在)でしたから、7年間で15%人口が増加したことになります。東側には「恵比寿」駅周辺・路線と、北部には東京都道416号古川橋二子玉川線が同町の区域です。企業と店舗、閑静な住宅地からなり、渋谷区・渋谷地域の南部に位置し、目黒区(上目黒・中目黒・三田)との区境にあたります。

 1960年(昭和35年)に、それまでの渋谷区向山町・下通四丁目・同五丁目・原町から成立しました。町内には、通称アメリカ橋と言われる鉄製で青い「恵比寿南橋」があり、企業では、カルピス、日本ケンタッキーフライドチキン、カカクコムなどが本社を恵比寿南に置いています。


 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅5番出口から恵比寿南交差点にある南西方向斜めに入る道を進み、突き当りの恵比寿南三交差点に接する北・東角地に本マンションが所在します。日比谷線ホームには同駅5番出口からすぐのところですので、地下道を延々と歩く必要もありません。JR山手線「恵比寿」駅(徒歩5分)へは日比谷線5番出口から駒沢通りを更に東に進むと同駅西口に達します。高台立地ですが、道のりはフラットで歩きやすいルートです。

 「恵比寿」駅徒歩3分内のマンションは
希少です。過去には、『プラウド恵比寿南』(「恵比寿」駅徒歩2分)が2016年1月分譲で平均坪単価620万円台『クレヴィア恵比寿』(「恵比寿」駅徒歩2分)が2010年7月分譲で平均坪単価450万円台でした。前者は16%、後者は4.5%、中古市場で分譲時より値上がりしています。

 こんな良い立地のまとまった敷地が今なぜ入手できたかというと、ここは
元々国家公務員宿舎あったところです。近年の国有地売却の流れの中で、国もやむを得ず手放す結果になったということでしょう。

 敷地面積は4,035.06平米と、「恵比寿」駅徒歩3分の立地にして広大です。第一種住居地域であまり高い建物は建てられず、地上11階建てとなります。また、ホテルやレストラン、フィットネスが入る複合一体型レジデンスとなります。広告募集対象外住戸が29戸もあることは気になる点です。

 外観は、
ハイセンスな恵比寿のイメージと適合する先進的なレジデンスデザインとなっており、これは扇型の敷地形状に合わせた結果でもあります。緑被率は21%で、敷地が広い分、緑地分(約850平米)にも広さを感じさせます。レストランQ.E.Dクラブには徒歩5分で行くことができます。

 間取りは2LDK〜4LDK、専有面積60.00平米〜200.20平米で、都心ブランド地に多い1R、1K、1LDK等の単身用・投資用住戸がない点は評価できます。ただ、逆に言えばそれだけ最低グロスが上がることとなり、購入できる層はごく限られた方々となりそうです。なお、約75平米の3LDKもありますが、これも軽く億ションとなることでしょう。

 公式HPはまだイメージ先行で具体的な情報に乏しいのですが、立地が素晴らしいだけに購入検討者の注目を集めています。現在販売中の『ザ・パークハウス恵比寿南』(「恵比寿」駅徒歩7分)Bの平均坪単価が620万円台ですので、これとの駅距離比較からすれば本マンションは安くても平均坪単価650万円台、高い人気を誇る「恵比寿」駅至近というプレミアムを考えれば、平均坪単価800万円台超という価格水準も無理ではないと思われます。

 城南においては、
「恵比寿」駅・「代官山」駅・「中目黒」駅がはさむ三角ゾーンが最も人気が高いエリアとなります。本物件はこの三角ゾーンに適合するマンションとして、高い資産価値を維持し続けることでしょう。

公式ホームページ ⇒プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン

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| 新築マンション 渋谷区 | 07:45 | comments(0) | trackbacks(0) |
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