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ライオンズマンション国際(中古)−横浜高台、1千万円台のファミリータイプ

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★ JR東海道本線「横浜」駅より徒歩27分の場所に立地する地上5階地下1階建・総戸数58戸・大京観光旧分譲・佐藤工業施工・1975年2月築(築43年8か月)の『ライオンズマンション国際』です。

 アドレスは横浜市西区浅間台です・浅間台(せんげんだい)は、西区の北東部の保土ケ谷区の付近に位置し、西に保土ケ谷区鎌谷町、南から東にかけて浅間町、北に宮ケ谷と接しています。2017年(平成29年)12月31日現在の世帯数は1,356世帯、人口は2,429人となっています。

 1936年(昭和11年)11月1日、浅間町の一部を編入し、浅間台を新設設置し、横浜市神奈川区浅間台となり、1943年(昭和18年)12月1日、神奈川区の一部を中区に編入し、横浜市中区浅間台となり、1944年(昭和19年)4月1日、中区から西区が分区し、横浜市西区浅間台となりました。1970年(昭和45年)8月1日には、浅間台の一部が宮ケ谷、浅間町の各町に編入されています。


 「横浜」駅から本マンションまでは徒歩27分ですが、最寄りは相鉄本線「天王台」駅で、同駅から徒歩15分です。しかし、急な坂道を登らなければならず、実際には横浜」駅西口からバス路線「浜5」を利用して乗車10分、「宮田中学校前」バス停徒歩4分がオーソドックスな利用ルートです。

 本マンションは、
南東方向に面した高台立地のため横浜港方面の素晴らしい眺望が望めるロケーションで、日照も良好です。近隣には横浜市立市民病院や陸上競技場、三ツ沢公園があります。公園内には桜の木が多く、開花時期には多くの花見客で賑わいます。公園の北側には横浜で唯一の馬術練習場があります。丘を下ったところに旧東海道が走り、付近には「若草幼稚園」「横浜市立浅間台小学校」などの学校がそろいます。

 本マンションは、
1ルーム〜3LDKの多彩な間取りを持っています。管理人は日勤で、防犯カメラ、AEDなどが設置れています。築43年8ヶ月となるため、新築時からいる住民は少ないのですが、ベランダには花壇が設置されるなど、美観にも気を使った住民の方が多いようです。

 対象住戸は、
地上5階建て建物の5階に所在する専有面積59.70平米の2LDKです。南西向きバルコニーで、バルコニーからの眺望は素晴らしいものがあります。玄関から入り、長い廊下を直進すると5帖の食堂と6.5帖の居間があります。洋室は、玄関右手に6帖部屋が2つあり、2way以上で動線に優れています。

 水廻りは廊下左手に並んでおり、収納は
2つの洋室に計3つの押入れが備わっています。バルコニーから共用部廊下側までオープンな間取りであり、風通しの良さも期待できます。

 販売価格は1,280万円、坪単価71万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では995万円〜1,194万円、『イエシル』では1,437万円、『マンションマーケット』では985万円〜1,094万円、『ふじたろう』では662万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,279万円〜1,510万円、『マンションレビュー』では1,137万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,128万円、坪単価62万円となり、販売価格は13%割高との試算結果です。確かに割高計算ですが、「横浜」駅利用可能なファミリータイプが1,280万円で購入できるのもメリットです。バス便を厭わず、家族での生活を第一に考える方には有望な物件と言えるでしょう。

 種別:中古マンション
 名称:ライオンズマンション国際
 価格:1,280万円 (税込)
 所在:横浜市西区浅間台
 交通:「横浜」駅徒歩27分
 面積:専有面積58.7平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ライオンズマンション国際

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