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新着新築マンション−ザ・ライオンズ上野の森
★ 「ザ・ライオンズ」とは、ライオンズ・マンションの長い歴史の中で、初めてつけた称号なのではないでしょうか。1968年に赤坂に誕生して以来、ついに6,000棟を達成したライオンズ・マンション。その集大成として、新たな歴史を刻みたいとの思いを込めた総戸数211戸のタワー&レジデンスのフラッグシップ・プロジェクトです。

 確かに、記念碑的物件とするにふさわしい素晴らしい立地です。アドレスは文京区根津、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩2分の利便性もさることながら、南側に不忍池・上野公園が広がる絶好のロケーション、東京大学と上野公園の緑にはさまれてすっくとそびえる勇姿は、豊かな自然・高邁な文教精神・重厚なモダンと伝統・そして未来へ通じる軽やかな現代性を一身に表現する誇らしげなモニュメントとなりうることでしょう。

 販売価格にも力が入っています。1千万円単位で、専有面積70.05屬8千万円台、80.25屬1億円台、101.99屬1億6千万円台、116.83屬1億8千万円台、156.76屬2億8千万円台と、販売価格は7千万円〜2億8千万円、最多販売価格帯が8千万円台という設定です。

 計算をすると、坪単価350〜590万、といったところでしょうか。根津駅徒歩8分の新築分譲マンション・専有面積75屬良現狡效渦舛現在258万、昨年12月18日にご紹介した完売まであと少しの「四谷三丁目」駅徒歩4分の『ライオンズ四谷タワーゲート』でも、平均坪単価は約330万円程度です。「上野」といっても立地的に他の物件と比較はできませんが、しばらくじっとこれらの数字を眺めて、このマンション新・新価格に慣れる必要があります。

 それでも最多販売価格帯が8千万円台ということは、専有面積70崑罎中心とも考えられます。狭くてもいい、少し無理をしてでもこの立地を買いたい、というアッパーミドル層には何とか手が届きそうです。地上19階建ての「タワー」ということで、「20階以上がタワー」との定義をする向きには若干違和感があるでしょうが、都心のタワー林立地帯とは異なり、日照・眺望は十分です。

 総戸数212戸に対し、駐車場が56台と極端に少ないのは難点で、車を捨てて都心生活へ、という割り切りが必要かもしれません。ホームページ上では設備・構造の情報が少ないのも気になります。これほどの高級物件ですから、例えば二重床・二重天井は当然なされていると思うのですが。妙に小さなウエストレジデンス11戸、サウスレジデンス15戸の別棟2棟を含む配棟計画なども、モデルルームで確認したいところです。

 さて、どのような反響・売れ行きを示すのでしょうか。ライオンズ6,000棟のご祝儀物件として、福袋のごとく飛ぶように売れるかどうか、売主である大京自身が一番気にしていることでしょう。立地の希少性・資産価値は誰もが認めるところです。3月3日(土)、いよいよ第1期(販売50戸)のマンションギャラリーが正式にオープンします。


所在  東京都文京区根津2丁目36番2 他(地番)
交通  東京メトロ千代田線「根津」駅下車徒歩2分
規模 地下1階、地上19階建て
総戸数  212戸(住居211戸、ゲストルーム1戸)
販売戸数  50戸
敷地面積  5433.48m2(実測)
専有床面積  70.05m2〜 156.76m2
間取り  2LDK+WIC〜4LDK+WTC+N+SIC
販売価格  7,000万円台〜28,000万円台(予定)
最多販売価格帯  8,000万円台(千万円単位)(予定)
竣工日  平成20年3月25日(予定)
入居開始日  平成20年3月28日(予定)
販売予定時期  平成19年3月中旬
施工  戸田建設株式会社
売主  株式会社 大京

公式ホームページ ⇒ザ・ライオンズ上野の森


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| 新築マンション 文京区 | 00:06 | comments(0) | trackbacks(3) |
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