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2021.01.27 Wednesday
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2018.10.12 Friday
東京ミッドベイ勝どき(中古)−豊洲新市場・環状2号線開通で注目の1LDK
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coralisland
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マンション
★ 都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩8分の場所に立地する地上15階建・名鉄不動産&伊藤忠都市開発旧分譲・長谷工コーポレーション施工・総戸数233戸・2012年2月築の
『東京ミッドベイ勝どき』
です。
アドレスは中央区勝どき5丁目
です。勝どきは、隅田川の河口に位置し、この地に数多い埋立島の中の2島に跨ります。勝どき5丁目・6丁目は、明治〜大正期の「東京湾澪浚渫工事」の月島3号埋立地あるいは「隅田川口改良工事」の1号埋立地として造成されました。
「勝どき」という地名は、勝どきのある埋立島と築地を結ぶ「勝鬨橋」の名にちなんだ町名で、この橋の名前は、日露戦争の旅順陥落の際、建設した「勝鬨の碑」とその河岸に開いた渡しを「勝鬨の渡し」と命名したためと思われます。
「勝どき」駅より本マンションまでは徒歩8分
です。同駅A3出口を出て、清澄通りを南西方向に歩き、勝どき陸橋をわたって2つ目の十字路を右折した左手に所在します。本マンションの北東側向かいには
『勝どきザ・タワー』
、そこから清澄通り向かいには
『ザ・トーキョータワーズ』
、反対方向には
『クレストシティレジデンス』
と、著名な大規模マンションが並び立っています。
直線距離で銀座まで約1.7km、東京駅まで約2.6kmなのですが、
本マンションの近くを話題の環状2号線が通り
ます。本年11月が供用開始ですので、これにより中央区と港区と江東区が直結することとなり、汐留も徒歩圏(約1.4km)となるほか、
都心や注目の豊洲市場へのアクセスがますます便利
となり、自転車でも行ける距離であり、LRTの計画もあるなど、一層活気が出てきそうです。
2011年に駅前には
大型商業施設
が建ち、スーパー・ファミリーレストラン・クリーニング店・マッサージ店などさまざまなお店が入っています。
「ファミリーマート勝どき五丁目店」及び「どらっぐぱぱす勝どき5丁目店」が徒歩1分、24時間営業の「マルエツ 勝どき六丁目店」が徒歩2分、「TSUTAYA」が徒歩12分
です。
本マンションは、黒基調の外壁にバルコニー部分のクリアパネル、エントランスアプローチ上部の鉄製ルーバーがアクセントとなった
都会的な外観デザイン
です。洗練されたエントランス、緑の多いラウンジスペースがあります。コンシェルジュサービスがあり、内廊下がホテルライクな雰囲気を演出しています。出し入れに便利な
平置き駐車場は70台分
あります。
専有面積は40平米〜80平米台、間取りは1LDK〜4LDKでシングルからファミリーまで
幅広く対応しています。
全戸南西向き
のバルコニーで、陽当たり、通風ともに良好です。室内にはクローゼットや物入れなど豊富な収納スペースが用意され、ガスシステムキッチン・浄水器・床暖房・追い焚き機能付きオートバス・浴室暖房乾燥機・ディスポーザー・温水洗浄便座・BS・CSなど暮らしを快適にする
設備も充実
しています。
管理人が常駐しており
24時間の有人管理
、共用エントランスにはオートロックシステムを採用、オンラインセキュリティ、ノンタッチキーなど防犯面に配慮しています。不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ロッカーも設置されています。また
豊海小学校まで徒歩5分、中央区立月島第二児童公園が徒歩7分
と近く、学齢期のお子様を持つファミリーにも嬉しい立地です。
対象住戸は
地上15階建て建物の4階に所在する専有面積40.29平米の南西向き1LDK
です。玄関から直進すると11.0帖のLDKですが、中居室の4.0帖洋室があるために、廊下状のところまでLDKにカウントされています。ウォークインクローゼットはないのですが、クローゼットは各所にあり、合計すれば標準的な収納量になりそうです。浴室は1216サイズです。
販売価格は3,480万円、坪単価286万円
です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では3,072万円〜3,374万円、『イエシル』では3,272万円、『マンションマーケット』では3,102万円〜3,435万円、『ふじたろう』では3,161万円、『HOME'Sプライスマップ』では3,213万円〜3,759万円、『マンションレビュー』では3,298万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。
これらの
自動査定の平均は3,285万円、坪単価270万円となり、販売価格は5.9%割高
との試算結果です。なお、対象住戸の
分
譲時価格は2,690万円〜2,720万円、坪単価221万円〜223万円
との記録が残っています。
試算では少し割高という結果でしたが、
分譲時の平均坪単価が216万円と安かった本マンションだからこそこの価格
になっているとも言え、一般的には
築6年9ヶ月の勝どきアドレス大規模マンションとしては格安
だと注目が集まっています。
独り暮らしにはジャストフィットなサイズ
で、
勝どきの交通・生活面の利便性及び将来性からしても十分満足
できる物件と言えるでしょう。
種別:中古マンション
名称:東京ミッドベイ勝どき
価格:3,480万円 (税込)
所在:中央区勝どき5丁目
交通:「勝どき」駅徒歩8分
面積:専有面積40.29平米
詳細はこちら(ノムコムより)
⇒
東京ミッドベイ勝どき
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