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ビレッタ池之端(中古)−歴史と文化の香る地にコンパクトな旧法賃借2DK

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★ 東京メトロ千代田線「根津」駅より徒歩2分、JR山手線「上野」駅より徒歩12分、東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩14分の場所に立地する地上10階建・合田工務店&東亜起業旧分譲・東亜起業施工・総戸数233戸・1976年3月築(築42年8ヶ月)の旧法賃借権物件『ビレッタ池之端』です。

 アドレスは台東区池之端2丁目です。池之端は台東区の西部にあり、文字通り不忍池の端となります。池之端2丁目は、昭和42年の住居表示実施時に池之端仲町、茅町1丁目、上野恩賜公園、茅町2丁目を合わせてできたものです。また、都立旧岩崎邸庭園が町内にあり、この地域の歴史と古くからのにぎわいを感じさせる施設や店舗が存在します。

 縄文時代にはこの地は東京湾の入江で、海岸線の後退とともに取り残されて紀元数世紀頃に池になったと言われています。1625年、江戸幕府は、西の比叡山延暦寺に対応させ、この地に寛永寺を建立、開祖である慈眼大師・天海は、不忍池を琵琶湖に見立て、竹生島になぞらえ弁天島(中之島)を築かせ、そこに弁天堂を作ったのだそうです。

 不忍池は今も、散策やボート遊びなど多くの人でにぎわっています。特に不忍池の水面をびっしり覆う蓮は一見の価値があり、蓮の花が咲く時期には観光名所ともなっています。


 「根津」駅から本マンションまでは徒歩2分です。同駅2番出口から不忍通りを南下し、池之端二丁目交差点に面した右手に所在します。不忍池からは北西側にあり、本マンションから徒歩5分で上野恩賜公園にも行けます。東京大学は本マンション西側にあり徒歩圏、特に東大附属病院が地理的に近いです。本マンションの目の前には1本通りを隔てて『ザ・ライオンズ上野の森』がそびえています。

 「上野」駅からは不忍口を出て不忍池の東側をぐるっと巡るルートとなります。「湯島」駅からは逆に不忍池の西側に沿って北上するルートです。

 スーパーは
マルエツプチ池之端二丁目店が徒歩1分、赤札堂根津店が徒歩4分、コンビニはニューヤマザキデイリーストア根津北嶋店が徒歩3分、サンクス台東池之端店が徒歩4分と便利です。

 本マンションは、耐火性・耐久性に富んだ鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)造で、1階は共用施設、2階は事務所、3階以上が居住エリアになっており、間取りはワンルーム〜3DK(専有面積37.71平米〜52.82平米)で、
シングルから小人数ファミリー向けのプランで構成されています。また、本マンションは、宅配ボックス、防犯カメラ、モニター付きインターホンなどを装備し、CATV、BS、CS、インターネットにも対応しています。ペット飼育も可能(細則有)です。2013年に大規模修繕工事を実施済みです。

 対象住戸は
地上10階建て建物の4階に所在する専有面積37.71平米の2DKです。不忍通りに面していない南西向きで、日照良好、交通音・排気ガスの直接の影響からは免れています。玄関から入るとバルコニーまで達する細長いダイニングキッチンで、玄関左手に洗面付き浴室があります。トイレは玄関右側です。ダイニングキッチンの背後には6.0帖の和室と4.5帖の和室があります。収納は4.5帖和室に付いた押入と下足入れがあります。

 販売価格は1,480万円、坪単価132万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では1,647万円〜1,846万円、『マンションマーケット』では1,161万円〜1,290万円、『ふじたろう』では1,526万円、『HOME'Sプライスマップ』では1,575万円〜1,797万円、『マンションレビュー』では1,822万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は1,601万円、坪単価140万円となり、販売価格は7.6%割安との試算結果です。なお、旧法賃借権物件で、平成44年までの期間ですので14年2ヶ月が残存期間、しかしその後も問題なく使用し続けられることでしょう。借地権料は月額10,794円、管理費等は月額11,529円、修繕積立金は月額11,448円、管理組合活動協力金が月額1,000円、合計月額34,771円ですので、専有面積に比してやや高めです。

 周辺には、不忍池、上野公園の深い緑が控え、美術館や博物館、こども遊園地などがあり、上野駅へ向かう不忍池の畔は快適な散策コースになります。
歴史と文化の香る地で心豊かに暮らすには格好のロケーションだと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:ビレッタ池之端
 価格:1,480万円 (税込)
 所在:台東区池之端2丁目
 交通:「根津」駅徒歩2分
 面積:専有面積37.71平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ビレッタ池之端

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| 中古マンション 台東区 | 21:45 | comments(0) | trackbacks(0) |
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