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ライオンズマンション麹町桔梗(中古)−現在、麹町中古物件として最安、しかもリノベ済

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅より徒歩3分、同有楽町線「麹町」駅より徒歩3分の場所に立地する大京観光旧分譲・勝村建設施工・地上8階建・総戸数15戸・1980年9月築(築38年4ヶ月)の『ライオンズマンション麹町桔梗』です。

 アドレスは千代田区麹町2丁目です。麹町は、従来の麹町地域の西側に位置し、新宿区(四谷)との区境にあたります。古くは糀村(こうじむら)と呼ばれたとも言われ、徳川家康の江戸城入場後に城の西側の半蔵門から西へ延びる甲州道中(甲州街道)沿いに町人町が形成されるようになり、町としてのにぎわいができました。

 町名の由来にはさまざまな説がありますが、、府中(ふちゅう)の国府(こくふ)を往来する国府街道の江戸における出入口であったため、つまりは国府路(こうじ)の町であったという説が有力です。


 「半蔵門」駅より本マンションまでは徒歩3分です。同駅3a出口から新宿通りに沿って一本入った道を西に進んだ左手角に所在します。「麹町」駅からも徒歩3分で、同駅3番出口から上記の道を東に進んだ右手角に所在します。

 麹町小学校に近く、徒歩1分の距離です。北・西の角地で、ライオンズマンションらしいブラウンの外壁タイル貼りとなっています。新宿通りから一本入った通りではありますが、ビジネス街に位置して新宿通りを避けるビジネスマン・OLもそこそこいて、車の通行もあることから、それほど閑静というわけではありません。

 しかし、
街並みとしては落ち着いていますし、新宿通りに出れば、ビジネス街にある飲食店、スーパー、コンビニなどが多くあり、また、スーパーマーケット成城石井も新宿通りを渡ったところにあって、街としての面白さにはやや欠けますが、生活に困ることはありません

 そして、今回本物件を取り上げたのは、
現在販売中の千代田区ファミリー中古物件で、本物件が最も坪単価が安かったからです。しかも、リノベーション込みの値段で6,080万円、専有面積73.84平米、坪単価272万円となります。1980年築でぎりぎり旧耐震なのが残念ですが、これより10年超古い物件でも、本物件より単価が高いものばかりであるのが現状です。

 対象住戸は、
地上8階建て建物の2階に所在する2LDKです。玄関からは中が見えず、プライバシーにも配慮されています。ホールを介してすぐに18.1帖のLDKがあり、アイランドキッチンとなっています。キッチンの先には2.7帖のインナーテラスがあり、外光を取り入れて明るい印象です。

 LDKの向こうには、6.0帖と5.4帖の洋室があります。
西・北・東の三方角部屋と恵まれています。バルコニー面積は2.65平米と小さいです。収納については、ホールと2洋室にクローゼット等があり、標準よりやや多めの容量です。下足入れは2つもあります。

 水廻りはコンパクトにまとめられており、
電気温水器が室内にあるタイプです。リノベーションは本年5月に完成し、間取り変更、壁紙貼替、ユニットバス新規交換、建具交換、システムキッチン新規交換、照明器具全交換、洗面台新規交換、床材交換、トイレ新規交換、ハウスクリーニングが行われました。

 各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では6,905万円〜7,304万円、『マンションマーケット』では5,807万円〜6,416万円、『ふじたろう』では4,687万円、『HOME'Sプライスマップ』では6,138万円〜7,413万円,『マンションレビュー』では6,198万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は6,176万円、坪単価276万円となり、販売価格は1.6%割安との試算結果です。なお、管理費は月額29,700円、修繕積立金は月額17,820円、合計月額47,520円となり、管理費は中古マンションとしてやや高めに見えます。

 1階には飲食店を含め2店舗が入り、
オートロックがないなど、気になる点はありますが、全面リノベ済で、1980年代の麹町ファミリー向けマンションがこの価格で購入できるのはやはり魅力的です。直近の6,280万円から200万円価格を下げており、買い時になっている気がします。4人家族の我が家には間取りが合わないのですが、都心居住希望のDINKS、3人家族には一見の価値あるマンションだと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:ライオンズマンション麹町桔梗
 価格:6,080万円 (税込)
 所在:千代田区麹町2丁目
 交通:「半蔵門」駅徒歩3分
 面積:専有面積73.84平米

詳細はこちら(ノムコムより)
ライオンズマンション麹町桔梗

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| 中古マンション 千代田区 | 20:33 | comments(0) | trackbacks(0) |
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