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アデニウム新小岩(中古)−築浅・駅近・価格と魅力の揃った3LDK

JUGEMテーマ:マンション


★ JR総武線「新小岩」駅より徒歩4分の場所に立地するジョイントコーポレーション旧分譲・青木あすなろ建設施工・地上14階建・総戸数186戸・2012年4月築(築6年10ヶ月)の『アデニウム新小岩』です。

 アドレスは葛飾区東新小岩1丁目です。東新小岩は1丁目から8丁目まであり、葛飾区の南部、「新小岩」駅の北東に位置します。同駅を中心に商業地区が広がる町です。隣接する地域は、北東が奥戸1・3・4丁目、南東が新小岩1・2・4丁目、南西が西新小岩1・4・5丁目、北西は中川を挟んで対岸に東立石1丁目、東の一部で江戸川区上一色となります。

 地名は、「新小岩」駅に由来します。住居表示前は、上平井町・上小松町・下小松町などの町名でした。東小岩には13,443世帯、26,685人が住み(2017年12月1日現在)、うち1丁目には1,816世帯、3,726人が住んでいます。また、通学校は、松上小学校、小松中学校です。新小岩公園へも近く、子育て環境良好です。


 「新小岩」駅から本マンションまでは徒歩4分です。同駅北口から北東方向に歩き、「新小岩駅北口」交差点を横断して一つ目の角を右折して二つ目のブロックの右手に所在します。向かいには三井不動産旧分譲の2003年築『パークタワー東京イースト』が、その反対側には三菱地所旧分譲の『パークハウス新小岩アーバンス』(2009年築)が立地するなど、新しい高層マンション街区となっています。

 本物件は、
3つのレジデンス棟で構成された総戸数186戸の築浅大規模マンションです。高級感のあるダーク系・ホワイト・ブラウンでカラーリングされたモダンな外観で、アプローチには豊かな植栽が配されています。エントランスには車寄せもあります。

 また、ペット飼育可(飼育細則あり。専用の足洗い場あり)、二重床・二重天井、コンシェルジュサービス、24時間ゴミ出し可能、1階にライブラリーラウンジ、小さなお子様が遊べるプレイロット、宅配BOX、カーシェアリングサービス(有料)など、
多彩な共用施設・サービスを備えています。

 専有面積は60平米〜80平米台、間取りは2LDK〜4LDKでDINKSやファミリーに適しています。南西もしくは南東向きの住戸内は陽当たり、通風ともに良好です。LDにTES床暖房、浴室換気乾燥機、BS、CS、光ファイバーなどの設備が整っています。24時間セキュリティシステムのほか、カラーTVモニター付きオートロックシステムや各住戸の玄関と窓に取り付けられた防犯センサーなど防犯面へも配慮がなされています。

 対象住戸は、
地上14階建て建物の2階に所在する専有面積67.72平米の3LDKです。階下は駐輪場のため、小さなお子様がいるご家庭でも音を気にせず生活できます。南西向きバルコニーで、バルコニーは奥行きが約2メートルあります。典型的な田の字型住戸となり、横長LDは11.7帖、中和室は4.5帖、共用廊下側の2洋室は、6.0帖と5.0帖です。

 対面式キッチンは3.2帖、1418バス、洗面所は少し狭くなっています。ウォークインクローゼットはなく、通常のクローゼットが2洋室に、押入が和室に備わっています。全般に
専有面積に見合ったバランスの取れた3LDKと言えるでしょう。

 販売価格は4,100万円、坪単価200万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,382万円〜4,681万円、『マンションマーケット』では4,262万円〜4,711万円、『ふじたろう』では4,363万円、『マンションレビュー』では4,516万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は4,474万円、坪単価218万円となり、販売価格は8.4%割安との試算結果です。管理費+修繕積立金の月額は17,510円と、多彩な共用施設・サービスの割にはリーズナブルです。駐車場料金は月額14,000円と、こちらもお財布にやさしい料金設定となっています。

 本マンションの
分譲時の平均坪単価は190万円台でしたので、低層階である本物件は売却益が少し出ますが、それも仲介手数料等でトントンになる価格水準です。本マンションは、築浅・駅近・利便性・価格帯から、中古市場でも人気があるようで、十分検討に値する物件だと考えます。

 種別:中古マンション
 名称:アデニウム新小岩
 価格:4,100万円 (税込)
 所在:葛飾区東新小岩1丁目
 交通:「新小岩」駅徒歩4分
 面積:専有67.72平米

詳細はこちら
アデニウム新小岩

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| 中古マンション 葛飾区 | 20:03 | comments(0) | trackbacks(0) |
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