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AXAS文京千駄木(新築)−4大学徒歩圏、板橋区より安い文京区1LDK

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ南北線「本駒込」駅より徒歩5分、同千代田線「千駄木」駅より徒歩7分、都営三田線「白山」駅より徒歩7分の場所に立地するステラホーム分譲・リンクトラスト施工・地上9階建・総戸数40戸(管理室含む)の『AXAS文京千駄木』です。

 アドレスは文京区千駄木1丁目です。千駄木は、古くは駒込村の一部で、名前の由来は、雑木林で薪などを伐採、その数が千駄にも及んだからという説や、太田道灌が栴檀(せんだん)の木を植えた地であり、この栴檀木が転訛したとの説があります。

 日本医科大学が1910年3月に私立東京医学校を合併し、同年10月、私立東京医学校跡地(現・千駄木校舎)に移転しています。
谷根千とひと括りに呼ばれる谷中・根津と千駄木は、下町情緒あふれる地域として知られます。

 また、
東京大学が近く、川端康成、北原白秋、高村光太郎、夏目漱石、森鴎外など多くの文人が居を構えました。第68・69代内閣総理大臣大平正芳の邸宅は、千駄木2丁目にありました。千駄木には11,077世帯20,444人が住んでいますが、本マンションの所在する千駄木1丁目は、その中で最も人口が少なく、736世帯1,508人となっています。

 「本駒込」駅から本マンションまでは徒歩5分です。同駅1番出口から都道155号線を南下し、向丘2丁目交差点を左折、都道452号線を東に進み、駒込学園前交差点を越えた左手に所在します。「千駄木」駅から徒歩7分、上述の都道452号線を西に進むルートであり、「白山」駅からも徒歩7分、白山上交差点から上述の都道452号線を東に進むルートです。

 近年、「谷根千」では新しい雑貨店や飲食店当のショップが増え、東京都の代表的な観光エリアの一つとなっています。しかし江戸時代の区分では「下町」ではなく、上記の通り千駄木は多くの文人が住み、地形的にも高台付近は本郷台地の端であるため、
本来の「山の手」と言われる地域に含まれています。本郷図書館が面している通りは、かつてはいくつかの銀行の頭取などの家があったことから、「銀行通り」とも呼ばれ、現在も閑静な住宅地です。

 徒歩圏内に4大学の5つのキャンパス(日本医科大学徒歩5分・東洋大学徒歩8分・文京学院大学徒歩11分・東京大学農学部徒歩14分・東京大学本郷キャンパス徒歩16分)が集まるロケーションで、日常のお買い物は、大銀ストアー本店徒歩1分、ファミリーマート向丘二丁目北店徒歩3分、セブンイレブン文京千駄木一丁目店徒歩4分、サンクス白山五丁目店徒歩6分、コープみらい白山店徒歩6分、スーパーマーケット三徳白山店徒歩7分となっています。

 外観はモノトーンでシックなデザイン、エントランスもエレガントな雰囲気にまとめました。設備では、
浴室のフラットラインLEDがシャープで美しく、各部屋にエアコンが標準装備されています。室内にはWi-Fiシステムが導入されています。

 間取りは1LDK〜2LDK、専有面積40.79平米〜49.80平米で、1LDK中心です。1LDKでは、間取りの中心にLDKを配したプランが多く見受けられますが、いずれも角住戸のため、まれぞれ窓は確保しています。現在は第1期及び第1期2次の先着順販売で、上記専有面積に対し3,980万円〜5,690万円、坪単価323万円〜378万円程度となっています。

 上記坪単価レンジの
中央値は351万円ですので、平均坪単価も350万円台にあるのでしょう。同じく近隣で販売中の『パークホームズ文京本郷通り』(「本駒込」駅徒歩3分)の平均坪単価が410万円台とされていますので、これとの比較では割安感があります。

 標準相場をごく大まかに試算すると、312万円(2016年白山坪単価)×1.013(駅距離補正)×1.233(地価上昇補正)=
坪単価390万円となり、これに対し上記中央値は10%程度割安との試算結果です。

 例えば、板橋区物件で現在販売中の
『オープンレジデンシア板橋』(「板橋」駅徒歩4分)の1LDK(48.27平米)の販売価格は4,778万円、坪単価327万円で、『AXAS文京千駄木』の方が坪単価が安い1LDKがあります。文京区物件でこの水準で購入できる1LDKは、今や希少かもしれません。

公式ホームページ ⇒AXAS文京千駄木

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