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青山一丁目新築マンションの価格で千葉NT新築マンションが7戸買えます

JUGEMテーマ:マンション


★ SUUMO1月15日号は、『首都圏209駅 狙い目駅がわかる70平米価格マップ』を特集しています。これは、不動産経済研究所調べで、2016年9月〜2018年8月に分譲された物件を対象(ワンルーム、専有面積30平米以下、バス便の物件は除外)としています。また、対象期間中の供給戸数100戸以上の駅のみ集計しています。

 なお、過去実績に基づくデータのため、現在販売中の物件価格とは異なります。集計対象のマンションの平均駅徒歩分数などが駅ごとに異なるため、同条件の相場比較ではないことにも注意が必要です。

 その上で、
価格上位10位を挙げると、次の通りです。なお、主要ターミナル駅までの所要時間を駅探調べで掲載しています。

1 青山一丁目 1億7,906万円 坪846万円 駅徒歩3.4分 渋谷駅まで 4分
2 半蔵門   1億3,895万円 坪656万円 駅徒歩3.7分 渋谷駅まで 9分
3 恵比寿   1億3,501万円 坪638万円 駅徒歩7.1分 渋谷駅まで 2分
4 白金台   1億3,349万円 坪630万円 駅徒歩5.0分 渋谷駅まで13分
5 市ヶ谷   1億1,626万円 坪549万円 駅徒歩5.9分 新宿駅まで 5分
6 浜松町   1億1,207万円 坪529万円 駅徒歩6.2分 東京駅まで 5分
7 広尾    1億1,120万円 坪525万円 駅徒歩8.0分 渋谷駅まで11分
8 代々木公園 1億 764万円 坪508万円 駅徒歩2.2分 渋谷駅まで 8分
9 武蔵小山    9,643万円 坪455万円 駅徒歩2.0分 渋谷駅まで15分
10 四谷三丁目   9,515万円 坪449万円 駅徒歩5.7分 新宿駅まで 5分


 このランキングを見ると、どの大規模マンションが影響を与えたか、一目瞭然です。すなわち、青山一丁目は『パークコート青山ザタワー』(駅徒歩3分、坪950万円台)、恵比寿は『シティタワー恵比寿』(駅徒歩7分、坪650万円台)、白金台は『ザ・パークハウス白金二丁目タワー』(駅徒歩5分、坪640万円台)、浜松町は『パークコート浜離宮ザタワー』(駅徒歩5分、坪580万円台)、代々木公園は『ブリリアタワー代々木公園クラッシィ』(駅徒歩2分、坪500万円台)、武蔵小山は『パークシティ武蔵小山ザタワー』(駅徒歩1分、坪460万円台)、四谷三丁目は『ジオ四谷荒木町』(駅徒歩5分、坪440万円台)となります。

 それにしても
「渋谷」駅の吸引力は想像以上で、上位10駅中7駅までが「渋谷」駅圏内です。全般には高騰するマンションが都心〜城南に重心が置かれていることがわかります。

 次に、
価格下位10位を挙げると、次のとおりです。

1 千葉ニュータウン中央2,512万円 坪119万円 駅徒歩 7.0分 東京駅まで60分
2 習志野       3,042万円 坪144万円 駅徒歩10.0分 東京駅まで47分
3 西武立川      3,102万円 坪146万円 駅徒歩 9.2分 新宿駅まで54分
4 淵野辺       3,140万円 坪148万円 駅徒歩10.0分 新宿駅まで48分
5 吉川美南      3,194万円 坪151万円 駅徒歩 4.9分 東京駅まで48分
6 南大塚       3,221万円 坪152万円 駅徒歩 3.0分 新宿駅まで53分
7 伊勢原       3,228万円 坪152万円 駅徒歩 6.0分 新宿駅まで55分
8 相武台前      3,232万円 坪153万円 駅徒歩11.0分 新宿駅まで44分
9 流山セントラルパーク3,287万円 坪155万円 駅徒歩 4.0分 東京駅まで39分
10 三郷中央      3,297万円 坪156万円 駅徒歩10.2分 東京駅まで40分


 こちらは、千葉ニュータウン中央が『ガーデンゲート千葉ニュータウン中央』(駅徒歩7分、坪110万円台)、習志野が『オハナ船橋習志野台』(駅徒歩10分、坪140万円台)、淵野辺が『オハナ淵野辺ガーデニアシーズンステージ』(駅徒歩10分、坪140万円台)、伊勢原は『リーフィアレジデンス伊勢原』(駅徒歩6分、坪150万円台)、相武台は『オハナ相武台』(駅徒歩11分、坪150万円台)、流山セントラルパークは『パークホームズ流山セントラルパーク』(駅徒歩4分、坪150万円台)、三郷中央は『オーベルグランディオ三郷中央』(駅徒歩10分、坪150万円台)などが影響しています。

 こちらは
大手デベロッパーの郊外型大規模マンションが価格形成力を発揮しています。それにしても、青山一丁目の新築マンションと千葉ニュータウン中央の新築マンションの価格差は7.1倍にも及び、青山一丁目新築マンションの価格で7戸の千葉ニュータウン中央新築マンションが購入できる計算です。

 千葉ニュータウン中央のある印西市は、週刊東洋経済の住みやすさランキングで7年連続1位に輝いています。上記の『ガーデンゲート千葉ニュータウン中央』からは、「スーパーセンタートライアル千葉ニュータウン店」へ徒歩1分、「アクロスプラザ千葉ニュータウン南」へ徒歩2分、「アクロスプラザ千葉ニュータウン中央」へ徒歩4分、「イオンモール千葉ニュータウン」へ徒歩5分、「ニトリ千葉ニュータウン店」へ徒歩6分、「ヤオコー」へ徒歩7分と、驚くほどの利便性です。駐車場は平置きで月額200円からとなっており、車を使えば「コストコ」4分、「カインズモール」3分、「ジョイフル本田千葉ニュータウン店」7分など、無敵です。

 このような便利この上なく、
2千万円台の広々新築マンションで生活費も安い千葉ニュータウンに住むのが幸せか、2億円近い新築高層マンションに大枚をはたき、まいばすけっと青山一丁目店で細々と高い食料品を買って暮らす青山一丁目に住むのが幸せなのか、これも価値観の違いというものなのでしょう。

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| 市場動向 | 20:53 | comments(2) | trackbacks(0) |
Comment
遅ればせながら、明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。
最後の締めの例えが面白かったです。私は都内住まいですが、たまに郊外のショッピングセンターなどが集まっている地域に行くと、ワクワクするぐらい安くでいろんな商品が売っていて、どちらが幸せなのかなと思います。まさに価値観そのものですね。
しかし、都心のマンションは高いですね。。。
| こすもす | 2019/01/26 5:15 PM |
こすもすさん、明けましておめでとうございます!

私は都心憧れ派なのですが、
いざ生活することを想像すると、
日常の買い物等にやや懸念を感じてしまいます。
しかし、それはそれで慣れなのでしょうし、
大型ショッピングセンターに浸るのも
それはそれでどうなのか、とも思い直したりします。

もっとも、妻が近所で働いている事情や
ローンをこの年齢で今以上に組むのも現実的でないので
要は想像するだけで
楽しんだり心配したりしているだけなのですが…

本年もどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2019/01/28 10:25 PM |
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