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コスモ高輪シティフォルム(中古)−分譲時価格の1.5倍でも割安に見える2001年物件

JUGEMテーマ:マンション


★ 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅より徒歩3分、都営浅草線「泉岳寺」駅より徒歩10分の場所に立地するリクルートコスモス旧分譲・大豊建設施工・地上14階地下1階建・総戸数52戸・2001年2月築(築18年1ヶ月)の『コスモ高輪シティフォルム』です。

 アドレスは港区高輪1丁目です。高輪の地名は、戦国時代の軍記物語の中に「高縄原」として書かれていることに由来します。高縄とは高縄手道の略語であり、高台にあるまっすぐな道を意味し、丘陵の中心部を南北に走る二本榎通りが、あたかも高いところに張った縄のようであったからと伝えられています。

 江戸時代には諸藩の下屋敷が多く置かれ、また、「廿六夜待ち」の月の名所として人気を集めました。明治時代以降に皇族や高官・財界人の邸宅が立ち並ぶ地となり、今でも山手線内の高級住宅街の一つとして知られていますが、邸宅のうち多くはすでにホテルや公共施設に変わり失われてしまいました。

 泉岳寺をはじめとして由緒ある寺社が多く点在し、都心にありながら緑地に富んだ閑静な住宅街になっています。また、坂の多い地形で、全体に南北に長い丘陵地の形をしています。


 「白金高輪」駅から本マンションまでは徒歩3分です。同駅2番出口を出て、桜田通りを横断し、慶応大学三田キャンパス方面へと桜田通りを歩いた右手に所在します。実際には魚籃坂下交差点を右折し、ぐるりと回る緩やかな坂道に物件東面が接道しています。大通りから一歩入った高台に立地し、駅近でありながら静かな住環境です。なお、「泉岳寺」駅からは徒歩10分表示ですが、一山越える道のりです。

 近くにはダイソーも入る
ピーコックストア高輪魚籃坂店が30メートル先で徒歩1分、マツモトキヨシ白金高輪店が徒歩2分と、日常の生活の利便性は保たれています。本マンションから徒歩1分の高松くすのき公園は、ゲジゲジに似た遊具が置いてあって、通称「ゲジゲジ公園」と言われています。また、みなと保育園・御田小学校・高松中学校といった教育施設、図書館などの施設も近隣にあり、お子さんがいるご家族には教育条件の揃った住環境です。

 外観は落ち着いたベージュの全面タイル張りとなっており、物件周辺には植栽が施されています。石貼りのシンプルな装いのエントランスホールには、プライバシーを考慮してオートロックの全面ガラス扉が採用されています。専有面積は
63.93平米〜68.73平米、間取りは2DK+S、3LDKと、ファミリータイプのマンションです。すべての住戸は南面にバルコニーを配し、採光、通風に優れています。

 オートロックのほかモニター付きインターフォンが装備されセキュリティも良好です。敷地内ゴミ置場もありますので曜日や時間を気にせず、いつでもゴミ出しが可能です。宅配ボックスがありますので荷物の受取も便利です。

 対象住戸は、
地上14階建て建物の8階に所在する専有面積67.33平米の2LDKです。南・西向き角部屋につき、日照・通風良好です。ゆとりのあるポーチから玄関・ホールを直進すると、15.9帖の床暖房付きLDがあります。このLDを分割して3LDKとすることも可能です。

 浄水器の付いた対面カウンターキッチンは3.2帖です。共用廊下側の2洋室は6.0帖と5.7帖、水廻りは効率よく配置され、収納も
ウォークインクローゼットをはじめ随所にあります。浴室には追い炊き機能、換気乾燥機も設置されています。2014年4月に内装リフォーム実施済です。

 販売価格は6,980万円、坪単価343万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では6,914万円〜7,316万円、『イエシル』では6,200万円、『マンションマーケット』では6,210万円〜6,864万円、『ふじたろう』では6,724万円、『HOME'Sプライスマップ』では6,333万円〜7,448万円、『マンションレビュー』では6,812万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの自動査定の
平均は6,713万円、坪単価330万円となり、販売価格は4.0%割高との試算結果です。一方、都心物件は管理費等が高く設定されがちですが、管理費は毎月10.800円、修繕積立金は毎月9,900円と、非常に安くなっており、これは特筆すべきポイントと考えます。駐車場代は月34,000円で、こちらも立地に比してリーズナブルと言えそうです。

 なお、対象物件の
分譲時価格は4,698万円とされており、坪単価231万円です。2001年といえば都心が最安に近かった頃でありますが、「白金高輪」駅徒歩3分がこの価格水準で購入できたとは今では信じられないくらいです。ただ、そのせいもあってか、本物件は周辺物件と比べると価格が抑えられており、目を引く物件となっています。

 種別:中古マンション
 名称:コスモ高輪シティフォルム
 価格:6,980万円 (税込)
 所在:港区高輪1丁目
 交通:「白金高輪」駅徒歩3分
 面積:専有面積67.33平米

詳細はこちら
コスモ高輪シティフォルム

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