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田園調布スカイマンション(中古)ー買いにくいが相場より約1千万円安い3LDK

JUGEMテーマ:マンション


★ 東急東横線・同目黒線「田園調布」駅より徒歩6分の場所に立地するフジタ施工・地上7階建・総戸数27戸・1969年4月築(築50年)の『田園調布スカイマンション』です。

 アドレスは大田区田園調布2丁目です。田園調布は、1918年(大正7年)に実業家渋沢栄一らによって立ち上げられた『理想的な住宅地「田園都市」の開発』を目的とする田園都市株式会社により開発、1923年(大正12年)8月から分譲された地域で、東京でも有数の高級住宅街です。

 現在の大田区田園調布は1丁目〜5丁目からなります。高級住宅街のイメージで語られる「田園調布」とは、「田園調布」駅西側に広がる扇状の街路付近の大田区田園調布3丁目、4丁目の一部及び玉川田園調布の一部を中心とした一帯を指しますが、かつては田園調布1丁目から2丁目にかけての国分寺崖線に面した部分、及び田園調布4丁目から5丁目にかけての多摩川に面した国分寺崖線の辺りに大邸宅が集中し、現在、「多摩川」駅周辺の斜面に点在するマンション群はその名残です。


 「田園調布」駅から本マンションまでは徒歩6分です。同駅を東側に出て、環八方向に歩き、突き当りを右折、田園調布二丁目交差点まで南下した右手に所在します。だんだんと下っていくルートですので、朝の通勤時にはゆるやかな上りの道となっています。また、本マンションはバス通りに隣接し、交通の便に優れています。

 「田園調布」駅にはスーパー「プレッセ」のほか、スターバックスやメゾンカイザーがあり、お洒落です。本マンション付近は駅周辺でありながら、マンションや複合ビルに戸建ての並ぶ落ち着いた雰囲気が漂います。コンビニには徒歩1分、子育てされている方なら、近くに保育園、公立の田園調布小学校、中学校があり、私立なら田園調布学園があります。病院も「田園調布」駅前に田園調布中央病院をはじめ多くの病院があります。

 本マンションは、
バルコニーのデザインに特徴があるレトロな外観で、ベージュで配色されたファサード、グレーのモザイクタイルを組み合わせた外観を持ち、1階部分には店舗や事務所、ピロティには駐車場や駐輪場を設置しています。オートロックではないものの、モニター付インターフォン、防犯カメラを備え、エントランス内の正面に管理人室があるので安心です。近年一部外壁工事が施され、共用部はきれいで、管理体制の良さが伺え、また造りがしっかりしていて音の響きが少ないとのことです。

 間取りは1LDK〜3LDKと、幅広いライフスタイルのニーズに応えるプランを揃えています。開口部は採光や風通しに優れています。

 対象住戸は、
地上7階建て建物の5階に所在する専有面積59.23平米の3LDKです。西・南向き角部屋で、リビングが接する西向きにはルーフバルコニーが付いています。プライバシーに配慮された玄関から入ると右手に洋室、次いでキッチンがあり、廊下を直進するとLD、その向こうに南向きの洋室が2室ある間取りです。主寝室となる洋室には大きなクローゼットがあるほか、ルーフバルコニーには物置が設置されていて、収納力は十分です。

 HPには
「オーナーチェンジ物件」とあり、一方では「所有者居住中」とあるため、どのような状態であるかは問い合わせが必要です。年間賃料は84万円(月額7万円)とかなり安く貸し出されており、表面利回りは4.2%にとどまっています。

 販売価格は1,980万円、坪単価111万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では2,881万円〜3,082万円、『マンションマーケット』では2,460万円〜2,721万円、『ふじたろう』では2,951万円、『HOME'Sプライスマップ』では2,789万円〜3,276万円,『マンションレビュー』では2,995万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は2,910万円、坪単価162万円となり、販売価格は32.0%割安との試算結果です。相場より約1千万円安い超破格値と言えますが、上記の通り賃料が安いオーナーチェンジ物件であることが買いにくくしている要因と思われます。

 したがって、
現金で購入し、現在の居住者が退去するのを辛抱強く待つことができる人が、最後には利益を得ることができる可能性が高いと考えられます。

 種別:中古マンション
 名称:田園調布スカイマンション
 価格:1,980万円 (税込)
 所在:大田区田園調布2丁目
 交通:「田園調布」駅徒歩6分
 面積:専有59.23平米

詳細はこちら(ノムコムより)
田園調布スカイマンション
 
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| 中古マンション 大田区 | 22:28 | comments(0) | trackbacks(0) |
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