<< 平均坪単価400万円台の23区コンパクト−南北ラインが上昇、東西ラインが出遅れ | main | 都心という田舎−タワーマンションに住む村人たち >>
ダイナシティ高円寺(中古)−3駅4路線利用の割安物件、暮らしやすい高円寺の街並みとともに

JUGEMテーマ:マンション


★ JR中央線「高円寺」駅より徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅より徒歩8分、同丸ノ内線「新高円寺」駅より徒歩12分の場所に立地するダイナシティ旧分譲・加賀田組施工・地上8階建・総戸数51戸・2005年1月築(築14年4ヵ月)の『ダイナシティ高円寺』です。

 アドレスは杉並区高円寺南2丁目です。高円寺は、東京都杉並区にある曹洞宗の寺院の名「宿鳳山高円寺」に由来する同寺周辺の地名です。徳川三代将軍・徳川家光が鷹狩りでしばしば村内を訪れ、村内にある宿鳳山高円寺に度々休憩に利用したと伝わっています。現在では、人口に占める20代・30代の若者の比率が多いとされる杉並区内の中でも、高円寺周辺が際立って高くなっており、ねじめ正一の「高円寺純情商店街」は、当地の雰囲気を綴った小説です。

 「高円寺」駅から本マンションまでは徒歩8分です。同駅南口を出て住宅街の中を南東方向に歩き、「宿鳳山高円寺」に突き当たったところで南下、高円寺前交差点を横断して東に歩いた環八沿いに所在します。「高円寺」駅はJR中央線のほか、総武線や乗入れの地下鉄東西線も利用でき、徒歩8分の地下鉄丸ノ内線「東高円寺」駅、徒歩12分の同線「新高円寺」駅とあわせ3駅4路線が利用できる通勤・通学に便利なアクセスが魅力です。

 本マンション
東向きは環八に接しているので、交通音・排気ガス等の影響がありそうです。また、同駅へのアクセスの途中に風俗店があるとの情報もあります。

 一方、本マンション敷地北側は北新宿まで続く
桃園川緑道で、緑道を西へ徒歩7分のところに「高円寺」駅南口から続くアーケードのある商店街があり、飲食店も多くあります。本マンション周辺にもコンビニや深夜まで営業しているスーパーがあり、利便性は高いです。周辺には約21mの高南みどり公園や小・中学校、教育施設が多くなっています。交番までは徒歩3分で安心です。

 グレーの濃淡ツートンカラーをバランスよくデザインした
スタイリッシュな外観で、建物は明るくきれいに保たれています。間取りはSTUDI〜2LDK、専有面積29.00平米〜57.65平米で、40平米前後の1LDKが中心です。したがって、住人は単身者や2人暮らしの方が多くなっています。

 電気式床暖房・ミスト付きの浴室換気乾燥機・玄関防犯センサーなどが標準装備されています。シティホテルのような落ち着いたシックなエントランスホールにはTVモニター付きオートロック、宅配ボックスが設置されています。小型犬などペット飼育可マンションでもあります。

 対象住戸は、
地上8階建て建物の7階に所在する専有面積53.06平米の2LDKです。北・東向きの角部屋で、北側に広いルーフバルコニーが付いており、スロップシンクも備わっています。玄関から右に折れると13.4帖のLDKがあり、その奥に5.5帖、4.6帖の2洋室があります。水廻りは玄関付近に固めています。浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、浄水器などはもちろん標準装備です。

 販売価格は3,980万円、坪単価248万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,055万円〜4,355万円、『イエシル』では4,164万円、『マンションマーケット』では3,934万円〜4,355万円、『ふじたろう』では4,098万円、『HOME'Sプライスマップ』では4,035万円〜4,692万円、『マンションレビュー』では4,174万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

 これらの
自動査定の平均は4,192万円、坪単価261万円となり、販売価格は5.1%割安との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は4,630万円、坪単価288万円の記録が残っています。

 築14年4ヶ月という
十分綺麗な、設備も充実した割安感あるマンションであり、3駅4路線利用の利便性、「高円寺」駅や「東高円寺」駅、「新高円寺」駅周辺の使いやすいスーパーや飲食店、飲み屋など、楽しく充実した生活が送れそうです。

 種別:中古マンション
 名称:ダイナシティ高円寺
 価格:3,980万円 (税込)
 所在:杉並区高円寺南2丁目
 交通:「高円寺」駅徒歩8分
 面積:専有面積53.06平米
 
詳細はこちら(ノムコムより)
ダイナシティ高円寺

TOPへ


| 中古マンション 杉並区 | 19:46 | comments(0) | trackbacks(0) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック