いつも楽しみに見ております。今日の記事同感です。私もマンション投資から戸建投資に切り替えております。世田谷の本物件の詳細知りたいです。
| 雄二 | 2019/04/16 9:14 AM |
雄二さん、こんばんは。
コメントどうもありがとうございます!
私は戸建投資の実践まではなかなか踏み切れないので、
うらやましいです。
お話していた物件のリンクは、次の通りです。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0010864761/
すみません。
昨日は記憶で文章を書いていたのですが、
今見ると、
土地面積70平米近くはやや言い過ぎで、
65.48平米でした。
建替えの際、3階建は建ちそうですが、
北側斜線の関係で
容積率が目一杯使えるかは定かではありません。
それでも100平米近くはいけるのではないかと思います。
「フルローンでも賃料でカバー」とは、
金利2.3%で融資年限30年の場合ですが、
築年数40年ですので、
今の融資環境では
そのような金融機関を見つけるのは難しいかもしれません。
いろいろと甘い記述で、申し訳ございません。
文章も訂正させていただきました。
なお、下記の物件も、
やや特殊ですが、築1年半と新しいですし、
自由通りに面していて、面白そうです。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0011539713/
今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2019/04/16 10:57 PM |
私も同じ発想ですね
10年前は都心マンション以外見てませんでしたが、数年前から城南戸建て買ったり名古屋中心買ったりだんだん郊外にいってます
重要なのは出物に会えたとき直ぐ行動できるよう資金繰りを予め準備しておくことかと思います
| ぽんた | 2019/04/18 1:34 PM |
ぽんたさん、こんばんは。
コメントどうもありがとうございます!
投資物件をたくさんお持ちのようで、
うらやましい限りです。
資金繰り、おっしゃる通りですね!
たとえ良い物件に出会えても、
そこから銀行審査では
必ず負けてしまいます。
普段からの備えが重要だということでしょう。
今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2019/04/18 11:23 PM |
coralislandさん こんばんは。
こちらの記事とコメントを読ませていただいてから、気になってしまいまして・・・
思い切ってお聞きします。
ご紹介の戸建ては、都心部のマンションが高騰したため、
応対的に価格が控えめだからお買い得、ということなのでしょうか?
購入されて賃貸に出した場合、ずっと所有、あるいは相場が上がったとき売却するイメージ、
どちらが近いでしょうか?
お差支えのない範囲でお返事いただけたらうれしいです。
| あおい | 2019/04/26 7:22 PM |
あおいさん、こんにちは!
コメントどうもありがとうございます。
コメント欄に掲載した戸建てですが、
経堂については、
建物の築年数が古く、
また、角地であること、道路付けがよいことから、
実勢価格としてもはや土地値と言ってよく、
しかも賃料が毎月入ってくるので、
投資用ローンを組むのであれば、
すぐには自己使用できないものの、
ローン残額が減っていき、
賃借人が退去した後は、
そこに自己使用の戸建てを建ててもいいですし、
そのまま売却しても
損をするリスクは小さいと考えています。
八雲の戸建てについては、
築年数が1年半でしかも未使用、
1階は店舗にもアトリエにも使うことができ、
駅からはやや遠いですが、
自由通り沿いという、
八雲住まいの余裕ある顧客向けの商売もできなくはない
魅力ある住環境です。
難点は居住スペースが斜線の掛かった3階に限られる点ですが、
お一人又はお二人住まいであれば十分かもしれません。
土地値+建築費用がおそらく売価よりかかっており、
その意味でもお買い得です。
まるごと賃貸に出せば、
月額20万円〜25万円程度の賃料が想定されます。
立地にブランド価値があるだけに、売却の場合も
それほど価格は下がらないと思われます。
以上のように、
どちらの戸建ても、
賃貸に出しても、
所有を続けても、
売却しても、
いずれも可能な、自由度と応用度の高い物件として
考えています。
マンション価格との比較では、それぞれの立地で
これらの専有面積(経堂の場合は建替え約100平米)を
新築マンションで実現することは
難しくなっていると思います。
ただ、RC造のマンションは、防音・防寒等が
戸建てより優れているため、
単に価格だけの比較はできないとも言えます。
どうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2019/04/27 10:12 AM |
coralislandさん 早速のお返事ありがとうございます!
とても詳しくご丁寧に教えていただいて、恐縮です。
戸建てかマンションか、というお話、私のイメージでは
ケーキに置き換えると戸建てはホールケーキ、マンションは1ピースという感じで、
1ピースのマンションの方が後々扱いやすいだろう・・・
という程度の甘い認識でした。
中古戸建と言っても、お目利きの方が判断されれば
優良物件があるということなのですね。
加えて、長期的視点も必要ですね。
思い切って質問させていただき、とても勉強になりました。
これからも更新を楽しみにしています!
| あおい | 2019/04/27 2:21 PM |
あおいさん、こんばんは。
コメントどうもありがとうございます!
私もずっと中古戸建てについては
見向きもしなかったのですが、
最近は面白みを感じています。
でも、どうしても純粋にそこに住みたい!
というだけでなく、
投資としての思惑も入ってきますので、
もし思い通りに行かなかったら
ダメージも大きいのだろうと思います。
そこに住むのが幸せ、というのが
何と言っても一番ですね!
今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2019/04/27 11:38 PM |
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