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ヴェレーナシティ上大岡(新築)−駅からの坂がネックだが坪170万円台の快適空間

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★ 京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より徒歩13分の場所に立地する大和地所レジデンス分譲・森組施工、地上5階建、総戸数132戸(他にバンケットサロン(集会室)、キッズルーム、管理員室各1戸)(会員分譲住戸26戸含む)の『ヴェレーナシティ上大岡』です。

 アドレスは横浜市磯子区汐見台3丁目です。汐見台(しおみだい)は、1〜3丁目まであり、2011年8月31日現在、人口は7,720人、世帯数は3,639世帯です。磯子区唯一の字丁目使用地域であり、地域内の大部分は住宅団地です。

 根岸湾岸の工業地帯の労働者向け住宅確保及び県公社住宅建設を目的に、1961年(昭和36年)1月28日に神奈川県住宅供給公社により磯子団地が起工しました。100億円を投じ、山林・農地73ヘクタールの敷地に主に中層住宅約4,100戸を建設、計画人口1万6千人を見込み、1963年5月25日に入居を開始、同年6月26日に磯子町・森町と南区上大岡町のそれぞれ一部を編入して、汐見台の町名が新設されました。

 1963年7月15日には汐見台診療所を開院、1965年9月1日に横浜市立浜小学校汐見台分校開校、1967年4月1日には汐見台小学校として独立しました。1973年3月4日には隣接地に、磯子区と港南区にまたがる、
総面積23万平米の総合公園久良岐公園が開園しました。

 当時としては前例の少ない、大型重機を投入しての造成を行いましたが、
地形の変化を最小限に抑えたため団地内は起伏が大きく、「屏風浦」駅方面への街路はトンネルが設けられています。景観保護及び塩害防止のため、当初から電線類地中化が行われ、電柱のない街となっています。当初の開発目的から、公社住宅だけでなく東芝やIHI、電源開発などの社宅が多かったのですが、近年では老朽化及び企業の福利厚生施策の変化から、社宅を民間分譲マンションに建て替える例も増えてきています。

 「上大岡」駅から本マンションまでは徒歩13分です。ただし、同駅から本マンションまでは高低差が約50mあり、歩いて上るのは慣れが必要かと感じます。なお、表示ルートとは別に、この地域の方が使っているより緩やかなルートもあるそうです。また、「磯子」駅からはバス便がありますが、乗車時間は15分、バス停からは徒歩2分です。

 緑豊かな「久良岐公園」の森を傍らにする「風致地区」の住宅街に、6棟構成・最大4mのオープンエアリビング・バルコニー(全住戸についているわけではありません。)を計画した、平均専有面積100m2超のレジデンス全132戸が誕生します。リゾート感覚のあるユーロスタイルの広々とした空間で、ヴェレーナシリーズの特徴がよく表れています。

 丘上ならではの開放感と空の広がりを感じられるように全体計画をデザイン、上記
奥行4メートルのバルコニーは雨よけもあって大きな魅力です。敷地面積は12,739.76平米もあり、地上5階建てのヴィラ風建物が6棟、水と緑の中庭がアクセントです。

 敷地内に
全戸分の駐車場が確保され、平置きで出し入れしやすいサイクルポートも全戸分あります。入居者同士が選んだ植栽ができるゾーン、有料の家庭菜園、そしてクヌギやコナラなど昆虫が好む樹を植樹した虫取り遊びができる遊びの森など、余裕ある敷地を活かした共用施設が豊富です。なお、各戸にディスポーザーは装備されていません

 これらが実現するのも、
建ぺい率40%の風致地区であることが大きいです。本マンションから徒歩3分で上述の久良岐公園に行けますが、同公園は東京ドーム約17個分という広大な公園となっています。

 現座は先着順15戸販売中で、
間取り3LDK〜4LDK、専有面積81.25平米〜105.05平米に対し販売価格4,298万円〜5,498万円、坪単価173万円〜175万円程度です。第2期販売予告広告では3戸販売の概要が、間取り3LDK〜4LDK、専有面積91.25平米〜100.00平米に対し販売価格4,200万円台〜4,800万円台予定、坪単価156万円〜162万円程度となっています。

 平均坪単価は170万円台ですから、現在販売中の「上大岡」駅最寄りのマンションとしては最も安くなっています。通勤通学をいっそ車の送り迎えに割り切るならば、通勤通学経路の勾配問題は気にならなくなるかもしれません。

 広々とした開放的な住戸、敷地内及び周辺の豊富な自然環境は、
快適に暮らしながら楽しく子育てするにはぴったりで、何を重視して住まいを決めるのか家族でよく話し合えば納得のいく選択ができそうです。

公式ホームページ ⇒ヴェレーナシティ上大岡

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| 新築マンション 横浜市磯子区 | 20:43 | comments(2) | trackbacks(0) |
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はじめまして。
ニフティ不動産編集部の三輪と申します。

今回、私たちの編集部で、「マイホーム購入について読者に紹介したいブログ」を選出させていただき、貴ブログも紹介させていただいております。

https://myhome.nifty.com/column/ikkodate/190513275438/

もし、このような紹介は迷惑である、削除して欲しい等ご要望がございましたら、こちらの連絡先までお知らせいただけますと幸いです。

nestate2019@gmail.com

突然のご連絡を失礼いたしました。
何卒よろしくお願いいたします。
| ニフティ不動産編集部 三輪 | 2019/06/19 2:35 PM |
三輪 様

はじめまして。
ブログのご紹介、まことにありがとうございます!

体裁も記述もオールドスタイルのままのブログで
お取り上げいただけるとは夢にも思いませんでした。
これを励みに、
また続けてまいりたいと存じます。

今後ともどうかよろしくお願い申し上げます!
| coralisland | 2019/06/19 10:50 PM |
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