<< データ駆動型社会からデータ断捨離社会へ?−不動産価格データの有効性を問う | main | 今最安で買える都心ファミリー中古マンション−問題集バージョンで書いてみました。 >>
グランベル日暮里アスリア(中古)−山手線2駅に徒歩5〜6分、6路線自在の築15年物件

JUGEMテーマ:マンション


★ JR山手線「日暮里」駅より徒歩6分の場所に立地するサンユー建設&オプナムクリエーション旧分譲・三平建設施工・地上7階地下1階建・総戸数30戸・2005年9月築の『グランベル日暮里アスリア』です。

 アドレスは荒川区西日暮里2丁目です。西日暮里は1丁目から6丁目まであり、13,973世帯23,725人が住み、本マンションが所在する2丁目には1丁目〜6丁目の中で最も多い3,879世帯6,840人が住んでいます。荒川区南西部に位置し、下町的情緒が広がる町です。町域の北を東尾久、荒川及び北区と、東を荒川と、南を東日暮里及び台東区と、西を文京区と接しています。

 町域を東西に分断する形でJR京浜東北線(山手線)の路線が南北に縦貫しており、その以東と以西で若干町並みが異なります。路線以東には主要幹線道路に加え、鉄道では貨物鉄道線、地区南端の「日暮里」駅からは京成本線や常磐線、さらに日暮里・舎人ライナーなどの
路線が縦横に走り回っています。幹線道路以外の道は狭く曲がりくねっています。

 以西は南北に西日暮里3丁目・4丁目の町が、山の手台地に登る傾斜地に広がります。南側の西日暮里3丁目は町域の大半は寺社が占め、北側の西日暮里4丁目は開成学園(中学校・高等学校)が所在しています。


 「日暮里」駅から本マンションまでは徒歩6分です。同駅東口から北東方向に歩き、西日暮里二交差点を左折して尾久橋通りを北西方向に歩き、『GSハイム日暮里』を越えたところで右折して北上、諏訪台中の手前の右手に所在します。「西日暮里」駅からは徒歩5分で、同駅3番出口から尾久橋通りを南東方向に歩き、JR常磐線をくぐったところで左折して住宅街に入り、『シャリエ日暮里』の角を左折して北上した右手に所在します。 

 日常のお買い物は、
いなげや荒川西日暮里店が徒歩3分、まいばすけっと西日暮里2丁目店及びセブンイレブン西日暮里道灌山通り店が徒歩4分、どらっぐぱぱす西日暮里店が徒歩5分となります。

 大通りから離れた閑静な住宅街の南西角地に建つ、グレー・レッド・ホワイトの3色を基調とした外観が特徴の総戸数30戸のマンションで、間取りは1LDK〜2LDK、広さは41.29平米〜72.05平米でDINKS又はファミリーに適しています。

 管理人は巡回方式で、共用設備として、テレビモニター付きインターホン、オートロック、宅配ロッカーが設置されています。専有部分には、追い焚き機能付きユニットバス、浴室換気乾燥機、ケーブルテレビ、BS、CSアンテナ等の設備があります。

 対象住戸は、
地上7階建て建物の2階に所在する専有面積60.44平米の2LDKです。南西・南東角部屋で、通風に優れています。2019年6月に内装をリフォームし、全室クロスを張り替え、キッチン・バスルーム・洗面化粧台・トイレの交換を行い、ホワイト基調の明るいお部屋になりました。

 LDKは13.4帖あり、キッチンはカウンター付、吊り戸棚も付いています。洋室は5.3帖と5.2帖の2室で、うち1室には
ウォークインクローゼットが備わっています。LDKにも2洋室にもカウンターが付いています。浴室は1618サイズとゆったりしているのもメリットです。収納は生活収納庫があり、物入も豊富にあるなど、容量は満足できるレベルです。

 販売価格は4,690万円、坪単価257万円です。各ポータルサイトで対象住戸の自動査定を行うと、『マンションナビ』では4,593万円〜4,896万円、『イエシル』では2,941万円、『マンションマーケット』では4,402万円〜4,624万円、『ふじたろう』では3,940万円、『マンションレビュー』では4,525万円でした(面積等を対象住戸に合わせて補正しています)。

これらの
自動査定の平均は4,133万円、坪単価226万円となり、販売価格は13.5%割高との試算結果です。なお、対象住戸の分譲時価格は3,460万円、坪単価189万円との記録が残っています。

 「日暮里」駅と「西日暮里」駅の両方に徒歩5〜6分の距離にあり、2駅6路線(JR山手線・京浜東北線・常磐線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナー、京成電鉄)を利用することができるのが最大のアピールポイントです。築年数も15年とまだまだ新しく、設備的にも期待ができます。やや地味ながらも利便性に富んだマンションとして評価されてよいと思います。

 種別:中古マンション
 名称:グランベル日暮里アスリア
 価格:4,690万円 (税込)
 所在:荒川区西日暮里2丁目
 交通:「日暮里」駅徒歩6分
 面積:専有面積60.44平米

詳細はこちら
グランベル日暮里アスリア

TOPへ


| 中古マンション 荒川区 | 22:26 | comments(0) | trackbacks(0) |
Comment
コメントする









この記事のトラックバックURL

トラックバック