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新築マンション価格定点観測ー坪250万未満のリーズナブルな物件を再発見

JUGEMテーマ:マンション


★ 不動産ポータルサイトや情報誌でありそうでないものが「価格一覧表」です。購入検討者にとって最も重要な情報が価格であり、だからこそ売主側はこの情報をなかなか公開したがりません。また、これを他の新築マンションを比較検討できる方法で提示するなど、販売側にとってはできればやってほしくないことです。

 その中で、駅のラックに置いている
suumoは、比較的価格公開に積極的です。ポータルサイトが優勢な中、情報誌が生き残っていくには必要な努力なのでしょう。各デベロッパーにお願いしてできるだけ価格情報を掲載しているものとお見受けしました。

 suumoの最新号である
11月12日号に掲載されている新築マンションの価格水準の例は、次の通りです。

ルフォン北綾瀬シエルフォート 「北綾瀬」駅徒歩9分 坪192万円〜226万円
リビオシティ西葛西親水公園 「西葛西」駅徒歩11分 坪199万円〜296万円
ブレイズ北千住 「北千住」駅徒歩13分 坪202万円〜248万円
TOKYOキラリスナPROJECT 「南砂町」駅徒歩13分 坪203万円〜253万円
シティテラス金町 「金町」駅徒歩10分 坪206万円〜250万円
ソライエ成増 「地下鉄成増」駅徒歩11分 坪210万円〜257万円
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂 「志茂」駅徒歩6分 坪217万円〜257万円
ルピアコート篠崎 「篠崎」駅徒歩8分 坪219万円〜264万円
グランドメゾン江古田の杜 「新江古田」駅徒歩10分 坪231万円〜295万円
センチュリー船堀 「船堀」駅徒歩11分 坪232万円〜260万円
エクセレントシティ竹ノ塚駅前 「竹ノ塚」駅徒歩3分 坪237万円〜302万円
ザ・ガーデンズ大田多摩川 「矢口渡」駅徒歩12分 坪241万円〜293万円
シティテラス東京三ノ輪 「三ノ輪」駅徒歩9分 坪245万円〜282万円
蘆花公園ザ・レジデンス 「千歳烏山」駅徒歩9分 坪294万円〜345万円
ブランズ元浅草 「田原町」駅徒歩7分 坪313万円〜334万円
バウス世田谷上町 「上町」駅徒歩5分 坪315万円〜353万円
プラウドシティ東雲キャナルマークス 「豊洲」駅徒歩10分 坪319万円〜352万円
クレヴィア日暮里THE RESIDENCE 「日暮里」駅徒歩10分 坪334万円〜351万円
クレヴィア池袋East 「池袋」駅徒歩10分 坪338万円〜431万円
ルピアシェリール森下 「菊川」駅徒歩2分 坪363万円〜393万円
クレヴィア日本橋浜町公園 「浜町」駅徒歩2分 坪389万円〜437万円
クレヴィア日本橋水天宮前 「水天宮」駅徒歩3分 坪432万円〜455万円
クレヴィア文京湯島 「湯島」駅徒歩1分 坪526万円
SHIROKANE The Sky(白金ザ・スカイ) 「白金高輪」駅徒歩3分 坪550万円〜1,245万円

 上記は、
suumoにおいて、見開きページで紹介されている23区所有権物件のうち、現在の販売期に応じて価格レンジが掲載されているものを全て挙げ、最も低い坪単価を示した順に並べたものです。これを見ると、23区でも最低価格水準が坪単価250万円を切っているものが13件あり、総掲載件数24件の54%を占めるなど、案外買いやすいものがあることを再発見しました。

 また、低価格水準物件のうち
駅距離が徒歩10分圏外であるものが6件あり、坪単価250万円未満の低価格物件の46%を占めています。逆に最低価格水準が坪単価250万超の物件には駅距離が徒歩10分超となるものが皆無であり、高額物件では駅距離徒歩10分超となると売りにくいことがわかります。

 したがって、
リーズナブルな物件を探そうと思えば、まずは駅徒歩距離10分超が狙い目となります。しかし、これは中古市場でも低価格で取引されることを示唆しており、一概にお得であるとも言えません人気駅徒歩3分内であったり、話題の大規模タワー物件であったりすると、価格があり得ないくらい高くなりますが、それはセカンダリーで高額で売れる可能性と裏腹でもあります。

 売主に安心感があり、価格もリーズナブルで、個人的にバランスが良い思っている物件は、『リビオシティ西葛西親水公園』、『シティテラス金町』、『ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂』、『グランドメゾン江古田の杜』、『シティテラス東京三ノ輪』です。『蘆花公園ザ・レジデンス』より上は価格が一段と上がり、サラリーマンにとって現実的ではありません。

 上記に掲げたマンションは
都心へのアクセスも良好です。あまり背伸びをしなくてすむ快適なマンションとして、魅力は十分だと考えています。

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| 市場動向 | 20:04 | comments(0) | trackbacks(0) |
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