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2019.11.20 Wednesday
10月は半世紀ぶりの歴史的な低い契約率−タワマンの契約率は25.4%のみ
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coralisland
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マンション
★ 18日付日本経済新聞によれば、不動産経済研究所が同日発表した10月のマンション市場動向調査によると、
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比29.5%減の2,007戸
でした。2カ月連続で大きく減り、
10月としては調査を開始した1973年以来で最低
となりました。
台風19号の上陸で週末を中心に集客ができなかった
ことが響きました。
月間契約率は42.6%と好不調の目安とされる70%を大きく下回り
ました。10月としては1974年(23.5%)以来、すべての月で比較しても
1975年8月(42.0%)以来の低水準
となりました。台風の影響で
「1〜2週間ほど販売を後ろにずらした物件が複数みられた」
(不動産経済研究所)といいます。
販売在庫数は7,000戸と2カ月連続で増加
しました。
1戸あたりの平均価格は5,992万円と前年同月に比べ58万円(1.0%)上昇
し、1平方メートルあたりの単価も91.4万円と同2.6万円(2.9%)上昇しました。用地費の上昇傾向や工事費の高止まりなどを背景に、
3カ月連続で上昇
しました。
11月の発売戸数は「白金や豊洲などで予定されている大型物件がけん引する」
(同)ことから、前年同月を上回る3,500戸と見込んでいます。
近畿圏の10月の新築マンション発売戸数は28.4%減の1,271戸となり、3カ月連続で前年同月を下回りました。家族向け住戸を中心に価格の上昇基調が重荷となっています。1戸あたりの平均価格は3,476万円と一人暮らし向け住戸の販売が増えた影響で前年同月に比べ4.9%低下しましたが、1平方メートルあたりの単価は71.9万円と同4.7%上昇しました。
近畿圏の月間契約率は73.8%と5カ月連続で70%を上回り、販売在庫数は1,858戸と前月より減少
しました。価格上昇を背景に客足が鈍りがちななか、販売予定時期の後ろ倒しが散見されるといい、11月の発売戸数は1,500戸程度と前年同月を下回る見通しです。
以上が日本経済新聞の記事の概要です。この記事は、不動産経済研究所のプレスリリース
『首都圏のマンション市場動向‐2019年10月度‐』
を基にしていますので、以下その内容をみていくこととします。
まず、
10月の発売戸数2,007戸は、前年同月の2,845戸、一昨年同月の2,817戸に比べ約3割減と大幅に減少
しています。さらに契約率が42.6%と、1975年8月以来44年ぶりの歴史的な低さとなりました。
台風による販売先延ばしの影響が甚大で、各デベロッパーとも販売計画を見直す必要が出てくるインパクト
だったと思われます。
しかも、今回の台風は、多摩川をはじめとする首都圏の河川氾濫、冠水により、
フラットな低地に建つマンションの危険性、タワーマンション高層階の災害時の不便性を浮き彫りに
しました。
マンション購入を躊躇させるには十分な影響
がありました。
実際、
タワーマンションの10月の契約率は25.4%
しかありませんでした。
445戸の売り出しのうち332戸が売れ残った
計算です。
発売戸数が10月として1973年以来の少なさだったにもかかわらず、在庫数は220戸も増加
し、ちょうど7,000戸となりました。地域別契約率をみると、
発売戸数の過半を占める23区物件の契約率が35.0%で地域別ワースト
となり、足を引っ張っていることがわかります。
ただ面白かったのは、
1億円以上の23区物件は契約率82.4%と、高額物件のみ売れ行きが台風や消費税増税に影響されなかった
ことです。
「買いたいスグレモノものは周囲に左右されることなく買う」
というスタンスなのか、妙に感心しました。
本ブログでも11月13日の記事
『首都圏既存マンション成約が2ケタ減!ー10月は消費税+台風で散々な月に』
で、
10月の中古マンション市場の不調ぶり
をレポートしたところでした。
もっとも、
10月の数値の低さは原因がはっきりしていますので、ある意味では救われている
と言えます。上記の日本経済新聞の記事にあるとおり、
話題の大型物件『白金ザ・スカイ』や『ブランズタワー豊洲』が販売される11月の動向が勝負どころ
です。
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